किराये की संपत्ति की मरम्मत के लिए आपकी प्रतिक्रिया चाहिए

सबसे तेज़ भुगतान क्योंकि मूल्यह्रास 5 वर्षों में होता है

मैं जानबूझकर कड़ा लेखा-जोखा करने से बचा क्योंकि मेरा मानना है कि इस मामले में इसका कोई फर्क नहीं पड़ता।
अगर पूरी बात को सार में देखें तो आपके पास 350,000€ हैं जिन्हें आप निवेश करना चाहते/सकते हैं और आप विचार कर रहे हैं कि क्या अतिरिक्त 200,000€ (कर्ज के जरिए) लीवरेज के तौर पर लेने से यह और अधिक लाभदायक बन जाएगा।

मेरी बात यह है कि एक घर या आपके मामले में एक घर की मरम्मत (सापेक्षतः अल्पकालिक दृष्टिकोण, उच्च सुरक्षा की आवश्यकता) उतना "सटीक" निवेश विकल्प नहीं है, जितना कि पैसा बैंक खाते में रखना। यदि कहीं निवेश करना ही है, तो बिना "लीवरेज" के, यानी बिना (विशिष्ट) मरम्मत के; यह अनावश्यक जोखिम होगा।

चिमनी कार्यरत नहीं है, हीटिंग सिस्टम के लिए पहले से ही एक चिमनी है, इसलिए छत पर कोई कमजोर स्थान नहीं है और जब इसे अटारी के फर्श के नीचे तक हटा दिया जाएगा तो कोई जटिल आवरण नहीं लगेगा

मैं आपकी बात समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या एक चिमनी है जो फिलहाल काम नहीं कर रही है और जिसे हटाया जाना है? मौजूदा सिस्टम किस चिमनी से जुड़ा है? या क्या दो चिमनियां हैं, जिनमें से एक को हटाया जाना है?

115 एफिशिएंसी हाउस में 2 आवास इकाइयों के साथ 15% अनुदान का मतलब मेरे लिए 2 x 15 K = 30 K है।

मेरी गलती थी, मैंने दूसरी आवास इकाई पर ध्यान नहीं दिया। हालांकि इसका एकल उपायों पर कोई असर नहीं पड़ता और केवल कर्ज़ विकल्प (151) में ऋण अनुदान को 25,000 तक दोगुना कर सकता है। लेकिन गॉबे, बाथरूम या फ्लोरिंग जैसी चीजें अभी भी इसमें शामिल नहीं हैं।

आने वाले समय में एक एफिशिएंसी हाउस होना महत्वपूर्ण होगा क्योंकि कोई भी अब बिना इन्सुलेशन के रहना नहीं चाहता।

मैं इससे सहमत नहीं हूँ। निश्चित तौर पर हर कोई एक ऊर्जा दक्षता वाले मरम्मत किए गए घर में रहना चाहेगा क्योंकि वहाँ उपयोगिताओं का खर्च बहुत कम होगा। लेकिन यदि मकान मालिक बचत किए गए उपयोगिताओं के खर्च को अधिक किराया लेकर वसूलता है, तो मैं किराएदार के रूप में कुछ नहीं जीतता। इसलिए मुझे यह फर्क नहीं पड़ता कि मकान KFW-मानक का है या नहीं।
यह सिर्फ खरीदारों के लिए एक तर्क हो सकता है और वहाँ भी यही सवाल पूछा जाना चाहिए: क्या प्रारंभिक निवेश अंततः लाभ दे रहा है?

मैं इसे अलग रूप से आंकता, यदि आप योजना बना रहे हों कि आप खुद उस भवन में रहेंगे और 20 साल या उससे अधिक की अवधि के लिए सोच रहे हों। आपकी उम्र में मैं इसे अपने ऊपर नहीं लादता। खासकर इस तथ्य के मद्देनजर कि इसके लिए आपको कर्ज भी लेना होगा। ऐसे कई लाभकारी निवेश विकल्प हैं जिनका जोखिम तुलनात्मक रूप से कम है और जिनके लिए सारी पूंजी एक जगह लगाने की जरूरत नहीं है।

उपाय 200,000€ को बहुत जल्दी पार कर सकते हैं। क्या आपने किसी योजनाकार या वास्तुकार और एक ऊर्जा सलाहकार से परामर्श किया है? मैं इसे भी बहुत आलोचनात्मक रूप से देखता हूँ। किराये के लिए यह बहुत अधिक निवेश है। क्या यह वाकई इतनी लोकप्रिय जगह है?

स्थिति बहुत अच्छी है, शांत आवासीय सड़क और केंद्र में सुखद तरीके से। कोई नई इमारतें नहीं हैं, बल्कि लगभग सभी घरों की सड़क और आस-पास की जगहों पर मरम्मत की गई है।
घर खाली है। घर को खाली छोड़ना गैरजरूरी है, लेकिन बिक्री की रकम के लिए कोई सार्थक निवेश भी नहीं है। आप पेंशन तक के 5-6 सालों में व्यावहारिक रूप से इसका भुगतान कर सकते हैं, करमुक्त और अतिरिक्त खर्चों के साथ अब एक अच्छा कर लाभ मिलेगा। तो कहें कि केएफडब्ल्यू बीएएफए अनुदानों के साथ 35-40 हजार का लाभ होगा। इस प्रकार इसमें सामग्री के हिसाब से ठीक है, 5 साल में यह घर ऐसे ही संचालित किया जा सकता है या संभवतः बेचा भी जा सकता है। स्पष्ट है, सीधे बिक्री पर संभवतः 100 हजार की मूल्य वृद्धि बिक्री रकम में नहीं होगी, यह केवल दीर्घकालिक रूप से संभव है। लेकिन मैं इसके साथ जी सकता हूं।

यह साफ है कि बिना ऊर्जा सलाहकार और सटीक आंकड़ों के मैं किसी निर्णय पर पहुंचने के लिए चक्कर लगाता रहूंगा कि करना चाहिए या नहीं। अंत में, धन्यवाद आप सभी को, आप भी इसे मेरी तरह आलोचनात्मक नजर से देखते हैं - लेकिन जाहिर है कि इस तरह की विषयवस्तु इंटरनेट पर हमेशा संभालना कठिन होता है। संभवतः मैं निर्माण सामग्री के कुछ बिंदुओं पर और अधिक प्रश्न पूछता, लेकिन यह भी हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि कौन अभी पढ़ रहा है। मैं निश्चित रूप से और कई प्रश्न पूछूंगा और फिर अंत में बताऊंगा कि मैं किस निर्णय पर पहुंचा हूं...

हमारे पास घर खाली है। घर को खाली छोड़ देना बेतुका है, लेकिन बिक्री मूल्य के लिए कोई तर्कसंगत निवेश भी नहीं है। आप लगभग 5-6 साल तक पेंशन तक का भुगतान कर सकते हैं, अतिरिक्त मूल्यह्रास के साथ यह कर-मुक्त होगा और आपको अभी एक अच्छा कर लाभ मिलेगा। तो चलिए कहते हैं कि KFW BAFA अनुदानों के साथ 35-40 K का लाभ होगा। इसलिए यह स्थिति संपत्ति के लिहाज से ठीक है, 5 साल में घर को इसी तरह चलाया जा सकता है या शायद बेचा भी जा सकता है। स्पष्ट है, सीधे बिक्री पर शायद 100 K का मूल्यवृद्धि बिक्री मूल्य में नहीं आएगी, यह केवल दीर्घकालिक हो सकता है। लेकिन मैं इसके साथ जी सकता हूँ।

यह पढ़ना कठिन है, मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। इसलिए मैं सीधे पूछता हूँ: क्या घर आज 100,000 ευρώ का है?

200,000 यूरो की योजना के साथ मरम्मत

ठीक है, लेकिन यह एक नई कार के मूल्य की तरह है, जो एक किलोमीटर चली (मकान किराएदार द्वारा एक महीने तक इस्तेमाल किया गया) और उसकी कीमत आधी रह गई।

घर बेचने से लगभग 350-380 K का मुनाफा होगा

100k मूल्य + 200k मरम्मत बराबर 350k नहीं होता।

मेरा सोच में कहाँ गलती है?

घर का मूल्य बैंक की रियल एस्टेट विभाग द्वारा 350 - 380 के अनुमानित किया गया था। जमीन की कीमत पहले से ही भूमि मूल्यांकन के अनुसार 200 के है। यह निश्चित रूप से वर्तमान बिक्री मूल्य के अनुरूप नहीं है, जो कुछ अधिक होगा। वह जंगल जहाँ बगीचा लगा है, वह छोटा सा शांति पूर्ण प्राकृतिक मनोरंजन क्षेत्र Nachtigallntal है। 5 मिनट में आप हाइवे, EKZ Essen या Reinruhr केंद्र पहुंच जाते हैं। इससे बेहतर कोई स्थिति नहीं हो सकती... ऊपर वाला अपार्टमेंट पहले ही नवीनीकृत हो चुका है। इसलिए मुझे आश्चर्य हुआ कि "Galdreth" की 120 वर्ग मीटर, खरीदी राशि, छोटे भूखंड, जो किसी बड़े शहर में नहीं है और फिर भी महंगी नवीनीकरण की गई, की तुलना में मेरी पूछताछ को लगभग सभी ने इतना सकारात्मक मूल्यांकन क्यों दिया। यह एक निजी निवेश 170-180 राशि + 25-35 अनुदान के बारे में है जो मूल्य में स्पष्ट रूप से 500 के ऊपर जाता है...

दुर्भाग्यवश, छत के ऊपर सीढ़ी की चौड़ाई 75 सेमी के साथ एक DIN आवासीय क्षेत्र बनने के लिए पर्याप्त नहीं है। लेकिन नवीनीकरण की लागत इतनी है कि किराए + 8% प्रबंधन शुल्क एक किरायेदार से मांगना संभव नहीं है - तब किराया बहुत अधिक हो जाएगा। फिर भी, यह कमरा काफी अच्छा है जिसमें इस सीढ़ी से सीधे अपार्टमेंट का प्रवेश है। इसे अभी तुरंत योजना में शामिल न करना मूर्खता होगी। छत में एस्त्रीच है और 10 सेमी स्टाइरोपोर है और फिर लकड़ी है, जिस पर सीधे लैमिनेट या कालीन बिछाना संभव होना चाहिए। 5 सेमी स्टाइरोपोर भी शायद पर्याप्त होते, लेकिन किसी ने इसे ठीक से नहीं सोचा था। छत / घूमने वाले खिड़की के लिए आपातकालीन निकासी संभव है, जैसा कि निरीक्षण से पता चला है। चाहे लैमिनेट हो या कालीन, यह फिर किरायेदार की पसंद होगी...