घर बनाने का फ़ोरम - क्या आप फिर से घर खरीदेंगे या बनाएंगे?

विक्रेताओं के साथ विश्वास सभी अन्य पेशों की तरह ही होता है... ऐसे भी होते हैं और ऐसे भी।
मैं अनुमान लगाऊंगा कि अधिकांश उच्च कमीशन पर होते हैं और तदनुसार बेचने की कोशिश करते हैं और जब ग्राहक नहीं खरीदता तब वैसे ही प्रतिक्रिया देते हैं, भले ही उन्होंने बहुत मेहनत की हो। यह नहीं भूलना चाहिए कि वे ज़रूर हर ग्राहक के प्रकार को पहले से जानते होंगे।
हमने बड़े GÜs के साथ मिश्रित अनुभव किए हैं... हमने महसूस किया कि सभी कहीं न कहीं कार्यक्रम के दायरे में ही काम करते हैं और आप कुछ सवाल पूछकर उन्हें संतुलन से बाहर कर देते हैं - जैसे कि क्या हमें कैल्कसैण्डस्टीन की अंदरूनी दीवारें भी मिल सकती हैं? तब क्या उत्तर देना चाहिए?
a) बस कह देना "नहीं - यह कार्यक्रम में नहीं है"
b) बताना कि यह वैसे भी खराब है, उम्मीद करते हुए कि ग्राहक आप पर विश्वास कर लेगा
दोनों उपयुक्त उत्तर नहीं हैं - आप विक्रेता के रूप में यह ज़रूर जानते होंगे और तदनुसार परेशान होंगे। ईमानदारी से कहूं तो मैं भी होता...
Stadt-Land Haus में हमें ऐसा लगा कि वे बहुत ईमानदारी से दायरे के अनुसार व्यवहार कर रहे थे, हालांकि विक्रेता थोड़ा चिकनापन दिखा रहा था - जो पसंद नहीं आया वह था उनके बेसहारा तरीके से प्लानिंग करना।
Viebrockhaus में विक्रेता शायद बहुत थका हुआ था और कहीं न कहीं हमारे हीटिंग कॉन्सेप्ट के सवालों का जवाब देने का मन नहीं था - पीछे मुड़कर देखने पर, हमने उन्हें थोड़ा गलत समझा। नए Viebrockhaus घर शायद एयर-टू-वाटर हीट पंप के साथ अच्छी तरह काम करते हैं।
Helma का सेल्समैन सबसे सक्षम और अनुभवी लग रहा था। उसने तुरंत 50 अतिरिक्त सॉकेट्स की योजना बनाई और सामग्रियों और निर्माण सेवाओं के कमजोर पहलुओं को स्पष्ट रूप से बताया। यहाँ पर यह खराब ऑनलाइन समीक्षा के कारण कामयाब नहीं हो पाया।
हमारे पास अधिकतम 3 अपॉइंटमेंट थे।

हमारे लिए यह प्रक्रिया पहली सोच "हम घर बना सकते हैं" से लेकर - प्रयुक्त संपत्ति निरीक्षण, मेले आदि के सभी चक्कर लगाकर - अनुबंध पर हस्ताक्षर करने तक लगभग 14 महीने लगी।

स्टैड्ट-लैंड हाउस में हमें ऐसा लगा कि फ्रेमिंग के मामले में काफी ईमानदारी से काम लिया गया, हालांकि विक्रेता थोड़ा चिपचिपा था - जो ठीक नहीं लगा, वह था फ्लोर प्लानिंग का थोड़ा अनाड़ी तरीका।

हेल्मा के विक्रेता सबसे सक्षम और अनुभवी लग रहे थे। उन्होंने तुरंत 50 अतिरिक्त सॉकेट प्लान किए और सामग्री तथा निर्माण सेवा विवरण की कमजोरियों पर खुलकर इशारा किया। यहाँ यह बाद में ऑनलाइन खराब समीक्षाओं के कारण विफल हो गया।

हमारे यहाँ स्टैड्ट-लैंड-हाउस हार गए, जब उन्होंने हमें कुल 2,000 यूरो भुनाने की लागत (डाउनटाइम और डिपो सहित) बताई।
अगले दो प्रदाताओं पर हमें लगा कि वे हमें ठगने की कोशिश कर रहे हैं, जब उन्होंने 25-35,000 के दाम रखे। तीसरे और चौथे प्रदाता ने भी उसी रेंज में मूल्य रखा, इसलिए स्टैड्ट-लैंड गंभीर और अविश्वसनीय जानकारी के कारण बाहर हो गया।

हेल्मा: यहाँ सलाहकार मस्टरहाउस पार्क में बहुत अच्छा प्रभाव छोड़ रहे थे। वे समय लेते थे, हमारे सवालों और इच्छाओं पर ध्यान देते थे। हालांकि, यह अभी प्रारंभिक योजना चरण था, जब हमें भी नहीं पता था कि क्या होगा और हमें क्या चाहिए। इन वार्तालापों के कारण हेल्मा अस्थायी रूप से हमारे साझेदार सूची में शीर्ष पर आ गया। गिरावट तब हुई जब सलाहकार, जो और गहराई से बातचीत के लिए हमारे पास आए, से हुई। इसने (हमारे दृष्टिकोण से) अपर्याप्त जानकारी दी, उसका लैपटॉप था, लेकिन वह जानकारी देखने के लिए इसे इस्तेमाल नहीं करना चाहता था / कर नहीं पाया, हमें ऐसे दाम बताए जिनके जल्द ही 3% बढ़ने की बात कही (पहले से योजना बनाये गए बेसमेंट पर तो यह असल में >20% तक बढ़ोतरी थी, अन्य जगहों पर 7-10%), आदि।
इस बातचीत के कारण हेल्मा ने खुद को नुकसान पहुंचाया।

मामला कैसे निकला?

मामला कैसे निपटा?

तुम किसकी बात कर रहे हो?

घर बनाना: कोई पागलपन भरा पैसा देता है (हमारे यहाँ 500,000 €) और सालों तक खराब काम से परेशान रहता है। यह कहना मुश्किल है कि क्या इसे फिर से सहना पड़ेगा। अगली बार केवल भवन ऋण योजना और विशेषज्ञ वकील के साथ ही (जो शायद कुछ भी रोक नहीं पाते!)।

उह, सुंदर थ्रेड, जो यहाँ मेरे लिए दिखाई दिया है।

कम से कम वर्तमान में, एक विश्वस्त और खुश किरायेदार के रूप में मैं एक पूर्ण अल्पसंख्यक दृष्टिकोण प्रस्तुत कर सकता हूँ।

मैं जानबूझकर провокатив एक सिद्धांत रखता हूँ: अधिकांश घर बनाने वाले जो स्वतंत्रता के लाभ को अपने निर्माण से जोड़ते हैं, वह एक भ्रामक कल्पना है। इसके विपरीत, किराया लेना बहुत अधिक स्वतंत्रता प्रदान करता है।

कैसे? हाँ, सही सुना आपने!

मैं यहाँ स्वतंत्रता पर दो दृष्टिकोणों को प्रतिस्पर्धा करते देखता हूँ।

a) एक विश्वस्त घर निर्माता के लिए रचनात्मक स्वतंत्रता प्राथमिकता है, एक ऐसा जीवन स्थान बनाने की जो व्यक्तिगत आवश्यकताओं को सर्वोत्तम रूप से पूर्ण करता है, बिना मकान मालिक द्वारा लगाए गए प्रतिबंधों को ध्यान में रखे। इसके लिए वह स्थानिक बंधन स्वीकार करता है और 20-30 वर्षों के बैंक कर्ज की प्रतिबद्धता भी लेता है। इसके अलावा वह अक्सर संपत्ति निर्माण और रिटायरमेंट सुरक्षा में स्पष्ट प्रतिबंध सहन करता है (जो संपत्ति के आकार और स्थान पर निर्भर करता है)।

b) एक विश्वस्त किरायेदार के लिए गतिशीलता की स्वतंत्रता और वित्तीय स्वतंत्रता प्राथमिकता है। नौकरी परिवर्तन से जुड़े करियर अवसरों को स्व-नियोजित संपत्ति के कारण रुकावट नहीं होती। साथ ही, यदि कोई नापसंद नियोक्ता हो तो उसे नजरअंदाज करना और आवश्यकता पड़ने पर बिना कोई जटिलता के छोटा रहना, या वित्तीय अनिश्चितता के बावजूद स्वरोजगार की ओर बढ़ना भी संभव है: ये सब तभी संभव हैं जब घर से जुड़े दायित्व नकदी प्रवाह की अस्थायी कमी की अनुमति देते हों। यह स्वतंत्रता वह अपने घर को सौंप देता है। यदि आप ग्रामीण इलाके में रहते हैं, जहाँ पुनर्विक्रय शहरी क्षेत्र की तुलना में कठिन है, तो आप अपनी संपत्ति के दास बन जाते हैं।

तो आप देख सकते हैं कि स्वतंत्रताओं के बीच एक समझौता (Trade-Off) होता है और एक मजबूत जीवन योजना तथा आर्थिक बुनियादी ज्ञान आवश्यक है ताकि सही निर्णय लिया जा सके। तब भी, हर एक योजना के कुछ नुकसान होने पर, दोनों आवास विकल्प आनंददायक हो सकते हैं।

मैं मानता हूँ कि हर किसी को वह करना चाहिए जो उसे खुश रखे। लेकिन इसके लिए आवश्यक है कि ऊपर वर्णित सभी सभी पहलुओं के फायदे और नुकसान समझ में हों, ताकि सही तौल-तुला की जा सके।

कभी-कभी - और मैं इसे वास्तव में रचनात्मक रूप से कहता हूँ - मुझे यह भावना नहीं होती। उदाहरण के लिए, जब 30 वर्ष से कम उम्र के युवा (और मैं स्वयं भी ज्यादा बड़ा नहीं हूँ) 30 साल के लिए कुछ ग्रामीण जगहों को वित्तपोषित करते हैं और यह भी मानते हैं कि जब वे कभी किराया नहीं देंगे, तो वे अपनी रिटायरमेंट सुरक्षा कर चुके हैं।

जब वे जान लें कि यह गलत है और इसके बावजूद अच्छे विवेक से निर्माण करना चाहते हैं, तभी वे विश्वस्त घर निर्माता बनते हैं, जिनका निर्णय उन्हें खुशी देगा!

मैं यहाँ किसी के खिलाफ कुछ नहीं कह रहा हूँ, लेकिन मैं उस फिल्टर बुलबुले को चुनौती देना चाहता हूँ जो मैं इस थ्रेड के कुछ योगदानों से समझता हूँ। सभी घर निर्माताओं के लिए कोई बुरा नहीं!