बड़ा प्लॉट, और पेड़ लगाने के अवसर उपलब्ध - निवेशक?

हैलो 77.willo, हैलो कार्स्टेन,
हमने 1999 में यह घर पूरी तरह से पुनर्स्थापित किया था, इसमें हमें लगभग 200,000,- € खर्च हुए।
घर में 3 अपार्टमेंट हैं, 1 पूरी तरह से निर्मित हॉल, लकड़ी का फर्श (लकड़ी के फर्श पट्टे) ओक के खंभे आदि हैं। हॉल की आधारfläche लगभग 80 वर्ग मीटर है।
एक पूरी तरह से लकड़ी के फर्श वाली गार्डन टैरेस है और खलिहान भी लाल पत्थर से बनी हुई है और इसमें पूरी तरह से कंक्रीट का फर्श है।
आंगन का कुल क्षेत्रफल लगभग 2,600 वर्ग मीटर है। जमीन की कीमत यहाँ लगभग 125,-€ प्रति वर्ग मीटर है।
और जब मेरे एजेंट मुझे 350,000,- € की पेशकश करता है, तो यह ठीक नहीं बैठता।
इसलिए मैं कुछ जोड़ना चाहता हूँ और इसके जरिए कीमत बढ़ाना चाहता हूँ।
बेशक फिर अन्य इच्छुक खरीदार होंगे, लेकिन मुझे उम्मीद है कि मैं उन्हें भी ढूँढ़ लूँगा।
सादर
हेलमुट

350 बहुत कम हैं।
विलो का मतलब है, अगर तुम 1 मिलियन कमाना चाहते हो, तो उसके लिए तुम्हें 600 उधार लेने पड़ेंगे, तो सीधे 350 में बेच देना बेहतर है। अगर तुम एक मिलियन कमाना चाहते हो और कोई निवेशक लाते हो जो 600 लगाता है, जिसे उसने फाइनेंस किया है, तो वह भी कमाई चाहता है, और तुम्हें 350 नहीं दे पाएगा।
जिस भी तरीके से इसे किया जाए, शायद सबसे अच्छा होगा कि इस खास प्रॉपर्टी के लिए एक विशेष रुचि रखने वाला खरीदार ढूंढा जाए।
लेकिन, इसे उस व्यक्ति से चर्चा करो जो तुम्हें और स्थानीय परिस्थितियों को जानता हो, इसलिए अपनी मुख्य बैंक से बात करो। मुझे उम्मीद है कि कोई ऐसी बैंक होगी, कोई सिर्फ़ इंटरनेट की कंपनी नहीं।

कुछ और सूचनाएं। एक किराये की संपत्ति के लिए मूल्य लगभग बीस साल की वार्षिक ठंडी किराये होती है।
125,- जमीन और मिट्टी के लिए। क्या यह विकसित आवासीय भूमि के लिए है? क्या पूरा यार्ड विकसित आवासीय भूमि है? तो क्या मैं पुराने घर को तोड़ सकता हूँ और 2300 वर्ग मीटर से चार भूखंड या पांच डुप्लेक्स या आठ Reihenhäuser बना सकता हूँ? यदि नहीं, तो 125,- केवल वहीं गिने जाएंगे जहाँ संभव हो। बाकी शायद केवल बगीचे की जमीन होगी। एक किसान के रूप में आप जानते हैं इसका मतलब क्या है। कार्स्टन

हैलो कारस्टेन,
पार्षद के अनुसार, भूखंड 0.4 तक निर्माण योग्य है। लेकिन घर को तोड़ना कोई मतलब नहीं होगा, घर एक पुराना किसान का घर है जिसमें ओक की लकड़ियाँ और कंक्रीट की ईंटें हैं।
लेकिन नई इमारतों के लिए अभी भी पर्याप्त जगह है। खासकर क्योंकि पार्षद खाली जगह पर निर्माण को प्रोत्साहित करता है।

अगर ऐसा है, तो दो रास्ते होंगे, बिना खुद ज्यादा उधार लिए। पहला रास्ता, मुझे कोई ऐसे मिल जाए जिसे यह बिल्कुल सही लगे और जो मुझे उचित भुगतान करे। एक संकीर्ण बाजार, दोनों पक्षों के लिए। इसी तरह हमारा सौभाग्य था कि डायाकोनी एक खरीदार के रूप में आया। दूसरा रास्ता होगा, शेष फार्म को एक पूंजी निवेश के रूप में बेचना, जमीन को बांटना, नई नाप-जोख, भागीदारी घोषणा, नया प्लॉट नंबर। अलग की गई जमीन को बील्डिंग लैंड के रूप में बेचना। किराया वाली इमारत से 20 साल का ठंडा किराया मिलेगा, जमीन से 125,- मिलेंगे। बाकी सभी रास्ते बड़े पैमाने के पूंजी निवेश से जुड़े हैं और संभवतः, जैसा कि विल्लो ने कहा, पहले या दूसरे रास्ते की तरह लाभकारी नहीं हैं। कार्स्टन
[Anmerkung. Das Herausgelöste muss dann auchberschlossennsein, sonst wird das nix mit 125,-]

नमस्ते सभी, एक संपत्ति बेचते समय, कृपया निवेश के अलावा जो अभी किया जाना बाकी है, यदि आप अभी भी पुनर्निर्माण करना चाहते हैं, तो याद रखें कि कुछ परिस्थितियों में बिक्री की आय को आयकर विवरणी में घोषित करना आवश्यक होता है! सबसे अच्छा होगा कि बिक्री से पहले एक कर सलाहकार से सलाह लें। यदि आपको बहुत निवेश करना पड़ता है, और फिर भी बिक्री की आय पर आयकर देना पड़ता है तो यह वाकई परेशानी की बात होगी ;)