बाग़ीचे की ज़मीन के चारों ओर निर्माण भूमि का विस्तार - निर्माण सीमा पर प्रभाव

सच है, कि ऐसा कुछ निर्धारित हो सकता है, यह मुझे भी पता है। हमारा Grundstück बहुत छोटा है, और मेरी जानकारी के अनुसार एकमात्र शर्त यह है कि हमें सामने सड़क से कुछ दूरी बनाए रखनी होती है।

माफ़ करें कि मैं यह कह रहा हूँ, लेकिन यह थोड़ा भोला नहीं है क्या?
आप एक निर्माण भूमि खरीदते हैं, बिना यह जाने कि आप उस पर क्या और कैसे निर्माण कर सकते हैं? सम्मान है, इतनी गैर-जिम्मेदारी से निर्माण निश्चित रूप से रोमांचक होगा।
मैं आपको सुझाव दूंगा कि आप तुरंत उस आधारभूत निर्माण योजना को किसी विशेषज्ञ के साथ चर्चा करें, ताकि आपको पता चले कि आप क्या, कैसे और कहाँ निर्माण कर सकते हैं।

माफ़ी स्वीकार की जाती है क्योंकि आप पूरी तरह से गलत हैं।

हमने उस भूखंड को इस जानकार के साथ खरीदा कि इसे कैसे विकसित किया जा सकता है। और अगर हमने पहले यह सुनिश्चित न किया होता कि हम इसे अपनी इच्छानुसार विकसित करवा सकेंगे, तो हम इसे नहीं खरीदते। विकास योजना हमारे पास है और इसे खरीदने से पहले हमें विस्तार से समझाया भी गया था।

अब पश्चात बगीचे को खरीदकर चौड़ाई में बढ़ने का मौका मिल रहा है। इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि योजना को 90 डिग्री घुमाकर बनाऊं, यानी गहराई की बजाय चौड़ाई में अधिक योजना बनाऊं। इसी कारण से मैंने Baulast यानी दो संपत्तियों को कैसे जोड़ा जा सकता है, इस बारे में सवाल किया है। यह शुरू में विचारों में नहीं था और यहां मेरे कुछ खुले सवाल हैं।

अगर यह संभव नहीं है या बगीचा महंगा है, तो कोई बड़ी बात नहीं है और योजना वैसे ही जारी रहेगी जैसा कि पहले तय किया गया था।

शुभकामनाएँ।

हेलो sirhc,

ऐसे तरीके हैं जिनसे आप गार्डेनलैंड का उपयोग करके एक चौड़ा घर बना सकते हैं। मूलतः आप अपने घर के साथ बाउफेनस्टर छोड़ सकते हैं, अगर आप इसके बदले किसी अन्य जगह पर बाउफेनस्टर में समान आकार की Verzichtsbaulast दर्ज करवा देते हैं - इससे यह सुनिश्चित होता है कि आप बाउफेनस्टर को बदल रहे हैं, लेकिन आपकी कुल निर्माण योग्य क्षेत्रफल योजना से ज्यादा नहीं होगी। यदि बाउफेनस्टर से स्थानांतरण की वजह से आपको पड़ोसी से अतिरिक्त Abstandflächenbaulast की जरूरत होती है, तो आप उनकी ज़मीन खरीदकर अपने प्लॉट में जोड़ सकते हैं। तब Abstandflächenbaulast समाप्त हो जाएगी।

क्या यह आपके मामले में फायदेमंद होगा, कितना खर्च आएगा और गार्डेनलैंड की कीमत कैसे तय की जा सकती है, मैं आपको जल्दी समझा सकता हूँ अगर आप मुझे घर का प्लान और लोकेशन का विवरण भेजें। मेरा संपर्क विवरण मेरी प्रोफाइल में है।

सादर
डिर्क ग्राफे

एक सही घर की योजना अभी तक नहीं बनी है, केवल कुछ स्केच और योजनाएँ मेरे दिमाग में हैं। नई योजना का संस्करण बाग़ीचे के साथ मिलकर मैंने अभी तक कागज पर नहीं उतारा है।

मेरे लिए मूल रूप से यह जानकारी महत्वपूर्ण है कि जो भूमि निर्माण योग्य नहीं है, वह मूलतः एक (अंतराल क्षेत्र)निर्माण भार उठा सकती है। मैं इसे तर्कसंगत नहीं मानता, लेकिन यदि ऐसा है, तो मैं इसे स्वीकार करता हूँ।

अनेक शुभकामनाएँ

ऐसा ही है। दूसरी दृष्टि से भी यह तर्कसंगत है, लेकिन जब आप इसे समझाना चाहेंगे, तो यह जल्दी तकनीकी भाषा बन जाएगा।

अधिक जानकारी खुशी से दूंगा, जब योजना अधिक स्पष्ट हो। मूल रूप से मुझे एक मोटा खाका और सही स्थान निर्दिष्ट करना काफी है, तब मैं तुम्हें 10 मिनट में बता सकता हूँ कि विचार सही दिशा में है या नहीं। यदि नहीं, तो तुम अपनी योजनाओं को सही दिशा में मोड़ सकते हो और उन चीज़ों में समय बर्बाद नहीं करोगे जो वैसे भी अप्रभावी हैं।

यह केवल एक प्रस्ताव है, लेकिन मुझे लगता है कि यह तुम्हें जल्दी आगे बढ़ाएगा।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

मुझे यहाँ हस्तक्षेप करना होगा:

यह उतना आसान नहीं है।

1. एक निर्माण क्षेत्र एक निर्माण क्षेत्र होता है
2. नगरपालिका से पूछो कि क्या वे बाग़ वाले भूखंड के संबंध में अपना पूर्व-खरीद अधिकार का उपयोग करेंगे। संभवतः वे इसे समायोजन क्षेत्र के रूप में उपयोग करना चाहेंगे।
3. एक निर्माण बाध्यता का पंजीकरण हो सकता है,
लेकिन इसका कोई फायदा नहीं जब तक तुम्हारे अनुसार निर्माण को मंजूरी नहीं मिलती।
4. नगरपालिका उस बाग़ के भूखंड को, चूंकि तुम इसे अपनी ज़मीन में शामिल करना चाहते हो, भविष्य में निर्माण योग्य भूमि के रूप में कर लगा सकती है। इसका मतलब होगा कि निर्माण योजना में बदलाव किया जाएगा।
शुद्ध बाग़ वाली ज़मीन पर बहुत कम कर लगता है और इसे वैसा ही प्रमाणित करना होता है।

अपनी नगरपालिका जाओ, उनसे बात करो और सभी बातें पहले से स्पष्ट करो।
अगर विक्रेता की उम्मीदें अवास्तविक हैं, तो तुम्हें उन्हें तथ्यों के साथ समझाना होगा।

निर्माण विभाग जाओ और पूछो कि क्या तुम वैसे ही निर्माण कर सकते हो जैसी तुम्हारी इच्छा है। इसे Bauvoranfrage कहा जाता है।
तुम्हारा निर्माण प्रस्ताव तुम्हारी नगरपालिका की समितियों में चर्चा के लिए जाएगा। अगर आवेदन में भिन्नताएँ हों तो वह भी। यह कभी-कभी समय ले सकता है!