घर बनाने का फ़ोरम - क्या आप फिर से घर खरीदेंगे या बनाएंगे?

ईमानदारी से कहूं... सात महीने की बातचीत और योजना बनाने के बाद ही तुरंत हार मान लेना कौन करेगा, जबकि उसने पहले आठ अन्य से बात की थी लेकिन कोई प्रगति नहीं हुई?

ईमानदारी से कहूं... जो कोई सात महीने तक किसी प्रदाता के साथ बातचीत और योजना बनाता रहा हो (जबकि उसने पहले अन्य लोगों से भी बात की हो), वह बहुत सारा समय बर्बाद करता है। गृह योजना (विशेषकर जब आप खुद चाहते हैं) को तेज़ी से होनी चाहिए - आखिरकार इतनी लंबी योजना किस बात की हो रही है? मेरे व्यावसायिक ग्राहक, जिनकी संपत्तियां कहीं अधिक जटिल हैं, वे भी तेज़ी से काम करते हैं। मैं कभी भी सात महीने बिना किसी अंतिम परिणाम के किसी प्रदाता से बात नहीं करता।

जब समय-समय पर बार-बार टालमटोल किया जाए, 2-3 हफ्ते के बीच इंतजार हो और फिर जब मुलाकात में पता चले कि मूल रूप से चर्चा की गई बात अभी तक लागू नहीं हुई है, फिर बीच में महीनों (=छुट्टियों का समय) आ जाए और संपर्क व्यक्ति को भी ऑपरेशन करवाना पड़े, तो यह जल्दी नहीं होगा। हमें भी यह बहुत लंबा लगा। 4-5 महीनों में काम पूरा हो सकता था।
निश्चित रूप से अधिक तेज़ी से परिणाम प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन तब आधा हिस्सा ही छूट जाता है। हमारे पड़ोसी ने 4 हफ्तों में हस्ताक्षर कर दिए, लेकिन अब वे विभिन्न मुद्दों की शिकायत कर रहे हैं जिन्हें उन्होंने ध्यान में नहीं रखा। रास्ते में कुछ निर्णय भी परिपक्व हो जाते हैं। उसी अनुसार कच्चा निर्माण भी दिखता है, जो तीन महीनों से बिना खिड़कियों के खड़ा है। गति का मतलब गुणवत्ता नहीं होता। अच्छा काम समय लेता है, खासकर जब इतनी बड़ी रकम हो।

सही है, अच्छी चीज़ में समय लगता है - फिर मैं बातचीतों से पहले सोचता हूँ कि मैं क्या चाहता हूँ और अपने आपको पहले थोड़ा तैयार करता हूँ।

आपके यहाँ तो यह लंबी बातचीतों के कारण जीयू के साथ हुआ। अगले समयों के लिए (चाहे वह आर्किटेक्ट, जीयू या कारीगरों के साथ हों) आप तब तैयार होंगे और अपनी इच्छाओं की एक सूची पेश कर सकते हैं, जैसे कि:
- आर्किटेक्ट के लिए कमरे की आवश्यकता एक बजट xy के साथ
- इलेक्ट्रिकल सेटअप या सैनिटरी सेटअप की इच्छा
- फसाड के लिए इच्छा - क्या कंपनी को वर्बलेंडर के साथ काम करना होगा या शायद पेंटर WDVS के साथ आएगा
आदि।

इससे बातचीतें जल्दी हो जाती हैं - और अगर इच्छाएँ बहुत महंगी हो जाती हैं, तो उन्हें हमेशा हटाया जा सकता है।

मैं ऐसे लोगों को जानता हूँ, जिन्होंने घर बनाने वाली कंपनियों के साथ बातचीत की तैयारी के लिए कुछ सप्ताह गहराई से समय दिया - परिणाम था एक लोडशीट (जिसमें वास्तुकला पहले से तय थी), जो कई DIN A4 पेज लंबा था। कंपनियों के साथ तगड़ी बातचीत हुई, कोई बड़ी बहस नहीं हुई और अंत में कीमत और सेवा बिल्कुल पारदर्शी रूप से तुलनीय थी।

इतना ज़रूरी नहीं है कि यह कदम उठाना ही पड़े, लेकिन समझदारी से तैयारी करने पर दोनों पक्षों के लिए यह काफी आसान और उद्देश्यपूर्ण हो जाता है...

मैं तो पहले ही ऐसी आखिरी समय की निर्णय लेने की हिम्मत की थोड़ी प्रशंसा करता हूँ

हालांकि मुझे लगता है कि आप लोग यह शायद पहले से जानते थे, बस आप लोग योजना बनाना जारी रख रहे थे?

मुझे अब आपके सभी पोस्ट्स नहीं देखना है, लेकिन क्या आपने हाल ही में ज़िक्र नहीं किया था कि योजना में घर 200 वर्ग मीटर का है और इसमें बहुत सारी तकनीकी चीजें शामिल होनी चाहिए, साथ ही डबल गैरेज, छत की बालकनी आदि?
शायद ये सारी अच्छी-खासी चीजें मिलकर उस नियोजित घर को एक अनिर्धारित और समझ से बाहर आकार बना देती हैं, जिससे डर लगता है?

तो - निम्नलिखित अनुभव मैंने व्यक्तिगत रूप से किया है, इसलिए यह निश्चित रूप से प्रतिनिधि नहीं है।

हमारे एक्सपेंशन हाउस की विक्रेता ने हमें केवल उचित और उचित मूल्य पर एक अच्छा घर + एक्सपेंशन पैकेज ही नहीं बेचा।

बल्कि उस समय से लेकर हाउसिंग तक, उसने एक या दूसरे समस्या का ध्यान रखा। वह कॉल पर हमेशा हमारे लिए मौजूद रहती थी। उसने संपर्क प्रदान किए और उन चीजों को भी, जिन्हें वह पहले से देख नहीं सकती थी (क्योंकि वह भविष्यवाणी नहीं कर सकती), सफलतापूर्वक कम करने की कोशिश की। विक्रेता ने न केवल सफलतापूर्वक एक घर बेचा, बल्कि आंशिक रूप से यह सुनिश्चित करने में भी महत्वपूर्ण योगदान दिया कि निर्माण परियोजना पूरी हो सके। यह उसका हित था, और उसके लिए यह महत्वपूर्ण था कि यह काम करे। उससे अलग, वह कई बार सीधे साइट पर भी आई और जब हम तनाव में थे: कार के बूट में एक बोतल शैम्पेन...

जब मैं पड़ोस की बात सुनता हूं: जितना सामान्य तौर पर नकारात्मक बताया जाता है, हाउस विक्रेता (जो विशेषज्ञ होने चाहिए) उतने बुरे नहीं हो सकते, मेरे आस-पास के अन्य लोग भी संतुष्ट हैं।

थोरस्टेन

सच कहूँ तो... जिसने एक प्रदाता के साथ सात महीने की बातचीत और योजनाएँ पूरी की हैं (जिससे पहले उसने दूसरों से भी बात की थी), उसने बहुत सारा समय बर्बाद किया है। घर की योजना (खासकर जब आप खुद चाहते हैं) और तेज़ होनी चाहिए - आखिर इतने लंबे समय तक क्या योजना बनाते हैं? मेरे व्यावसायिक ग्राहक जिनकी संपत्तियाँ काफी जटिल हैं, वे भी इससे तेज़ हैं। मैंने कभी भी सात महीने बिना किसी अंतिम परिणाम के किसी प्रदाता से बात नहीं की।

ठीक है - हमारी योजना बनाना 12 महीने से अधिक चला। पहला खाका एक सपना था। हालांकि यह थोड़ा महंगा हो गया। फिर हमने योजना बनाई कि हम अपनी खुद की सेवाओं से पूरी चीज़ को ठीक कर सकते हैं। भाग्य से हमें अंत में पता चला कि हम फंस गए हैं और अपनी सेवाएँ पूरा नहीं कर पाएंगे। इसलिए हमने लगभग 6 महीनों के बाद हार मान ली। इसके बाद हमें दो और खाके मिले, जो हमे पसंद नहीं आए। हार मानने के बाद 3 महीने बाद ही काम आगे बढ़ा।

संविदा पर हस्ताक्षर के साथ, बातचीत शुरू होने के लगभग 12 महीने बाद, पूर्ण खाका तैयार था और निर्माण अनुमति मिली थी।