बाहरी क्षेत्र को निर्माण भूमि में बदलना - संभावनाएँ

हालांकि उस भूखंड का वह हिस्सा, जो एक और घर के लिए स्थान के रूप में उपयुक्त है, बाहरी क्षेत्र में स्थित है।

यह कौन कहता है?

दूसरे पर आंतरिक क्षेत्र का आकार है।

क्या आप BayernAtlas का वह हिस्सा कहना चाहते हैं?

यह लगभग उसी भूखंड का हिस्सा है जिसे सासू मां के भूखंड के रूप में आंतरिक क्षेत्र से अलग रखा गया है और दूसरा सटा हुआ भूखंड।

क्या आप उस लालिमा वाले क्षेत्र की बात कर रहे हैं? इसका कोई योजना संबंधी महत्व नहीं है।

बैकलैंड

आप कहाँ बनाना चाहते हैं? मौजूदा घर के पूर्व में?

या यह अधिक समझदारी होगी कि घर पहले से मौजूद घर के बाग़ में बनाया जाए

नहीं।

मैं उम्मीद कर रहा था कि उदाहरण के लिए एक समावेशन आदेश के माध्यम से वहाँ निर्माण करने का अवसर मौजूद होगा।

ऐसा किया जा सकता है। हालांकि मैं यहाँ आवश्यकता नहीं देखता। एक सहायक अनुमोदन प्राधिकरण §34 निर्माण कानून के तहत अनुमोदन कर सकता है। हाँ, ज़ोनिंग योजना केवल तैयारी के लिए है। यह निर्माण अधिकार प्रदान नहीं करती। यह बाहरी क्षेत्र को आंतरिक क्षेत्र से अलग नहीं करती। लेकिन यह नगरपालिका की एक अभिप्रेरणा घोषणा है। यह भूखंड को विकास योग्य भूमि बनाती है। यहाँ विकास के लिए ज़ोन योजना बनाना इस छोटे क्षेत्र के लिए अनुचित होगा।

कौन कहता है?

वहाँ एक संपत्ति मूल्यांकक थीं जो भवन और जमीन के लिए थीं, जिन्होंने ज़मीन कार्यालय से जानकारी ली और हमें इस प्रकार सूचित किया।

क्या तुम लाल रंग वाला क्षेत्र कहना चाहते हो? उसका कोई योजना संबंधी महत्व नहीं है।

ठीक है, संपत्ति मूल्यांकक के बयान और बायर्नएटलस की इस छवि के आधार पर मैंने सोचा कि यह आंतरिक क्षेत्र को दर्शाता है।

तुम कहाँ बनाना चाहते हो? भवन के पूर्व में?

मैंने इसे हवाई तस्वीर में मोटे तौर पर चिन्हित किया है। यह पहुँच मार्ग के हिसाब से सबसे अनुकूल स्थान होगा। अन्यथा हम वहाँ बंधे हुए नहीं हैं।

नहीं।

ठीक है, मूल्यांकन के लिए धन्यवाद।

यह किया जा सकता है। हालांकि मुझे यहां इसकी कोई आवश्यकता नहीं दिखती। एक सहृदय अनुमोदन प्राधिकरण §34 भवन कोड के तहत अनुमति दे सकता है।

यह तो बहुत सकारात्मक लगता है। §34 भवन कोड के तहत निर्माण हमारे लिए पूरी तरह से ठीक होगा। यदि हमें निर्माण की अनुमति मिलती है तो हम खुश होंगे :-)

व्यापक उत्तर के लिए आपका बहुत धन्यवाद और कि आपने समय दिया! आंतरिक या बाहरी क्षेत्र का एक सिंहावलोकन प्राप्त करने का विकल्प मुझे सीधे ज़मीन कार्यालय से ही मिल सकता है, है ना?

अंदर या बाहर के क्षेत्र की एक समग्र जानकारी प्राप्त करने का अवसर मुझे तब केवल सीधे जिला कार्यालय से ही मिलेगा, है ना?

शायद नहीं, क्योंकि ज्यादातर मामलों में ऐसी कोई समग्र जानकारी उपलब्ध नहीं होती। जब तक आपके नगर पालिका ने कोई संबंधित नियमावली (जैसे अंदरूनी क्षेत्र, पूर्ति, समावेशन, स्पष्टिकरण नियमावली) जारी नहीं की है (मैंने कोई नहीं मिली), यह एक व्यक्तिगत मामला होता है। आपका मामला साफ नहीं है। संभव है कि शहर और जिला कार्यालय भी सहमत न हों।

मैं जिला कार्यालय में बातचीत के दौरान "मूर्ख बनने" का नाटक कर सकता हूँ और कह सकता हूँ: इसे आवासीय क्षेत्र के रूप में घोषित किया गया है

यह "मूर्ख बनने" का नाटक नहीं है बल्कि सच्ची रुचि दिखाना है। यह दर्शाता है कि आप पहले से ही भूखंड और नियोजन कानूनी आधारों से परिचित हैं।

तो ऐसा लगता है कि यह आपके अनुसार वहां निर्माण करने का है

हाँ, लेकिन भूमि उपयोग योजना शहर द्वारा तैयार की जाती है, जो निर्माण अनुमति प्राधिकरण नहीं है। उनके मन में कुछ और हो सकता है।
मेरी सलाह: इस बातचीत में यह दृढ़ विश्वास लेकर जाएं कि यह निर्माण योग्य भूमि है। स्पष्टता की जरूरत मुख्य रूप से भवन के आकार, स्थिति और पहुंच के बारे में रखें, न कि मूलभूत निर्माण योग्यता के प्रश्न पर।

जिला कार्यालय से जानकारी

कौन सी?

ऐसे सूचित किया है

उसने बिल्कुल क्या सूचित किया? लिखित रूप में? क्या कोई मूल्यांकन रिपोर्ट है?

कि यह अंदरूनी क्षेत्र को दर्शाता है

नहीं, यह कैटास्टर प्रमाण के अनुसार वास्तविक उपयोग के क्षेत्र को दर्शाता है। ये अंतिम सर्वेक्षक की व्यक्तिगत वर्गीकरण या डिजिटलाइजेशन, ब्रॉडबैंड और सर्वेक्षण राज्य कार्यालय (LDBV) में हवाई फोटो विश्लेषक के द्वारा दिये गए हैं। आपके मामले के लिए ये क्षेत्र महत्वहीन हैं।

मुझे जो पूरी तरह स्पष्ट नहीं है, वह यह है कि बाहरी क्षेत्र बाहरी क्षेत्र ही होता है।

मेरे लिए तो ईमानदारी से कहा जाए तो वहाँ कुछ भी बाहरी क्षेत्र जैसा नहीं दिखता: योजना के ऊपर के कथित बाहरी क्षेत्र में मैं एक तरफ बहुत अधिक बस्ती देखता हूँ, जिससे यह विश्वास करना मुश्किल है कि सब कुछ केवल कृषि के लिए है, और यह मेरे लिए बहुत कुछ इस तरह लगता है कि यह बीस साल के पैमाने पर अगला निर्माण क्षेत्र का हिस्सा है, यानि कि यह अधिक एक क्षेत्राधिकार सीमा की तरह है बजाय आंतरिक क्षेत्र की सीमा के। मेरी धारणा है कि लोग अभी इंतजार कर रहे हैं, जब तक कि अधिकांश त्यागे गए शेष खेत खंड ध्वस्त नहीं हो जाते और तब वे उस समय की मांग के अनुसार एक योजना के बारे में सोचेंगे।

संभाविततः नहीं, क्योंकि अधिकांश मामलों में ऐसी कोई सूची नहीं होती है। जब तक आपका समुदाय कोई संबंधित विधान (जैसे, आंतरिक क्षेत्र, समापन, समावेशन, स्पष्टता विधान) पारित नहीं करता है (मैंने कोई नहीं पाया), यह एक व्यक्तिगत मामले का निर्णय है। आपका मामला स्पष्ट नहीं है। संभव है कि शहर और ज़िला कार्यालय भी सहमत न हों।

ठीक है, तो व्यवहार में ऐसा ही होता है। जानकर अच्छा लगा। फिर मैं ज़िला कार्यालय से शुरू करूंगा और फिर शहर में जाऊंगा।

हाँ, लेकिन भूमि उपयोग योजना शहर द्वारा बनाई जाती है, जो निर्माण अनुमति प्राधिकारी नहीं है। उनके मन में कुछ और हो सकता है। मेरी सलाह है: इस विश्वास के साथ बातचीत में जाएं कि यह निर्माण योग्य भूमि है। स्पष्टीकरण की जरूरत मुख्य रूप से निर्माण के आकार और स्थान तथा पहुंच पर केंद्रित करें, न कि सामान्य निर्माण योग्यता पर।

धन्यवाद सुझाव के लिए। मैं इसे इसी तरह आजमाऊंगा।

उन्होंने बिल्कुल क्या बताया? लिखित में? क्या कोई मूल्यांकन रिपोर्ट है?

हाँ, एक संक्षिप्त मूल्यांकन रिपोर्ट है, जिसमें बताया गया है कि भू-भाग का एक हिस्सा बाहरी क्षेत्र में है और इसलिए उसका निर्माण असमर्थनीय माना जाता है। इसलिए 2300 वर्ग मीटर को मूल्यांकन के लिए केवल पीछे के इलाक़े के रूप में माना गया है, न कि निर्माण योग्य भूमि के रूप में।

नहीं, यह वास्तविक उपयोग की भूमि को कैडस्ट्रल प्रमाण के अनुसार दिखाता है। यह अंतिम मापनकर्ता की व्यक्तिगत वर्गीकरण या डिजिटल, ब्रॉडबैंड और मापन विभाग (LDBV) के हवाई छवि विश्लेषक की व्याख्या पर आधारित होता है। आपके मामले में ये भूमि मायने नहीं रखती।

एक और नई बात सीखने को मिली।

व्याख्याओं के लिए धन्यवाद। यह सब मुझे अधिक ज्ञान के साथ बातचीत में जाने में बहुत मदद करेगा। मूल रूप से यह तो अच्छा ही लगता है कि मामला बिल्कुल निराशाजनक नहीं है।

ईमानदारी से कहूँ तो मेरे लिए वहाँ बाहर क्षेत्र जैसा कुछ भी नहीं दिखता: योजनाबद्ध ऊपरी कथित बाहरी क्षेत्र में एक तरफ बहुत अधिक आबादी दिखती है, जिससे केवल कृषि होने पर विश्वास करना मुश्किल है, और यह मेरे लिए बहुत हद तक बीस साल के समय सीमा के अगले हिस्से के रूप में लगता है, यानी, यह आंतरिक क्षेत्र की सीमा के बजाय एक लागू क्षेत्र की सीमा जैसा लग रहा है। मेरा अनुमान है कि लोग अभी इंतजार कर रहे हैं, जब अधिकांश छोड़े गए पुराने फार्म खंड टूट चुके होंगे, तब वे जरूरत के अनुसार एक निर्माण योजना के बारे में सोचेंगे।

तुम्हारी राय के लिए भी धन्यवाद। खैर, सबसे अच्छा तो यह होगा कि यदि संपत्ति मूल्यांकनकर्ता गलत साबित हो जाएं।
मैं खुद इस मनमाने लगने वाली सीमा पर आश्चर्यचकित था, लेकिन मैं तो इस क्षेत्र का विशेषज्ञ नहीं हूँ।