nordanney
08/09/2021 10:28:02
- #1
घर की कीमत 550TE है (जिसमें लगभग 50TE अतिरिक्त खर्च शामिल हैं) + 150TE नवीनीकरण। स्वयं की पूंजी 150TE होगी। बैंक कैसे गिनती करेगी?
मानक यह है कि बैंक नवीनीकरण लागत का 50% मान लेती है। बहुत कुछ वास्तविक नवीनीकरण नहीं है, बल्कि केवल सौंदर्य सुधार होते हैं (जैसे फर्श आदि)।
अतः 500 + 150 का 50% = 575, जिससे 10% सुरक्षा कटौती (58) घटाएं = ऋण मूल्य 517
इसलिए T€ 500 का ऋण ऋण मूल्य के सापेक्ष लगभग पूर्ण वित्तपोषण होगा। आजकल अच्छी ब्याज दरें हमेशा मिलती हैं, लेकिन अच्छी ब्याज दरें बैंक के अच्छे ऋण अनुपात के कारण आपके मामले में विशेष रूप से नहीं मिलेंगी।
मैं अतिरिक्त खर्च स्वयं की पूंजी से वहन करूंगा, इसलिए अब केवल 100TE बचे। मुझे 700TE कर्ज की आवश्यकता है।
यदि स्वयं की पूंजी वास्तव में केवल 50 है, तो आप 135% ऋण मूल्य की शर्त पर कर्ज पा सकते हैं।
क्षमा करें, <90% वित्तपोषण अभी बहुत दूर है (यह एक रियल एस्टेट वित्तपोषक कहता है ;))
आपकी समझ के लिए सरल। अतिरिक्त खर्च मूल्य में वृद्धि नहीं करते। इसलिए वे संपत्ति मूल्यांकन से बाहर कर दिए जाते हैं। नवीनीकरण में ऐसा भी है कि आप ऐसी चीजें भी हटाते हैं जो खरीदी कीमत में शामिल हैं। अर्थात केंन्द्रविहीनकरण (या जो कुछ भी आप हटाते हैं - टाइलें, बाथरूम, दरवाजे आदि) के बाद घर का मूल्य शायद 450 रह जाता है। फिर आप अपने नए निर्माण (बाथरूम, फर्श, हीटिंग आदि) लगाकर घर के मूल्य को मेरी ऊपर बताई गई 575 तक फिर से बढ़ा देते हैं।