500 हजार यूरो का ऋण - मासिक आय के साथ संभव?

एक गलती को सही करना :): आपको पूरी तरह से फाइनेंसिंग की जरूरत नहीं है, क्योंकि लगभग 170000 मूल्य की ज़मीन को इक्विटी के रूप में गिना जाता है, यानी 240000 की इक्विटी मौजूद है। उसमें से तुरंत किचन और नए फर्नीचर की लागत घटाएं... यानी 220000 की इक्विटी बचती है!
मकान की किराया स्थिर नहीं लगती। खासकर कंपनियां तुंरत गैर-जरूरी खर्चों में कटौती करती हैं, इसलिए किराए का टर्म स्थाई नहीं हो सकता है।
कृपया इसे शामिल न करें, बल्कि इसको विशेष भुगतान के तौर पर उपयोग करें।
यहां का दादा हमेशा कहता है: हर 100000 का ऋण के लिए 500 € की योजना बनानी चाहिए... 500000 के ऊपर अतिरिक्त खर्च (उत्पाद चयन का अधिक मूल्य) और एक बचाव राशि भी जोड़ी जाती है... इसलिए आपकी जरूरत करीब 530000 होती है, जिसकी मासिक क़िस्त 2500 € से ऊपर है।

गौर करने वाली राशि! बिना बच्चों के संभव - एक बच्चे के साथ लगभग दिवालियापन के कगार पर :(

एक गलतफहमी को सही किया जाए :): आपको पूरी फाइनेंसिंग की जरूरत नहीं है, क्योंकि लगभग 170000 के मूल्य की ज़मीन को आपके खुद के पूंजी के रूप में माना जाता है, इसलिए आपके पास 240000 की खुद की पूंजी है। इसमें से तुरंत ही रसोई और नए फर्नीचर की कीमतें घटाएं... तो खुद की पूंजी 220000 रह जाती है! अपार्टमेंट का किराया स्थिर नहीं दिखता। कंपनियां अक्सर अचानक बिना जरूरत के खर्चों को बचाती हैं, इसलिए हो सकता है किरायेदारी स्थायी न हो। कृपया इसे शामिल न करें, बल्कि बेहतर होगा इसे विशेष भुगतान के रूप में उपयोग करें। यहां दा हमेशा कहते हैं: हर 100000 के ऋण पर 500 € की गणना करनी चाहिए... 500000 के अलावा पसंदीदा अतिरिक्त खर्च (उदाहरण के लिए बेनमूस्टरिंग का अतिरिक्त शुल्क) और आपातकालीन राशि भी होती है ... इस प्रकार आपकी आवश्यकता 530000 है, जो 2500 € से अधिक मासिक किश्त के साथ है। बहुत बड़ा आंकड़ा! बिना बच्चों के संभव है - एक बच्चे के साथ लगभग दिवालियापन के कगार पर :(

नमस्ते YPG, तो फिर यह क्या है? बैंक 570 हजार यूरो - 10% कटौती = ऋण मूल्य == निश्चित रूप से आपके आपातकालीन राशि के साथ लगभग पूरी तरह से वित्त पोषित। शायद आपने टूट-फूट की लागत पढ़ी नहीं?

नमस्ते YPG, तो यह क्या है? बैंक 570 हजार यूरो - 10% कटौती = Beleihungswert == लगभग पूरी तरह से आपके पफर के साथ पूरी तरह से वित्त पोषित। शायद आपने तोड़फोड़ लागत को नजरअंदाज कर दिया?

कौन सी बैंक??? TE ने तो आंकड़े बताए हैं, और सब सही है। संपत्ति पहले से ही है और इसे फाइनेंस नहीं करना है। इसलिए इसका मूल्य ऋण गणना में इक्विटी के रूप में शामिल किया जाता है। लगभग 200000 इक्विटी पर 500000+ ऋण। यह पूरी वित्तपोषण नहीं है! :)

मुझे वाकई में 3 बार पढ़ना पड़ा।

हमारा नेट इनकम लगभग समान था, और हमने वास्तव में बहुत सोच-विचार किया कि क्या हम 200,000 € का कर्ज लेंगे। 500,000 € बहुत ज्यादा लग रहा है।

अगर आपके पास इतना महंगा जमीन है, और आप अपने इमारत के अतिरिक्त खर्च 100,000 € मानते हैं, तो मैं उस हाई मकान की कीमत समझ नहीं पा रहा हूँ। सिर्फ केलर के साथ घर के लिए 380,000 €? आप क्या बनाना चाहते हैं? एक महल?

हमने एक पूर्वनिर्मित घर बनाया, बिना केलर के, जिसमें लगभग 150 वर्गमीटर रहने की जगह है। सब कुछ बहुत उदार है, और आराम से 3 बच्चों के लिए जगह है। आखिर में घर की कीमत सिर्फ 230,000 € थी, जिसमें बहुत सारी लक्ज़री था। पार्केट, चिमनी ओवन, वॉटर सॉफ्टनर, KFW55, वेंटिलेशन सिस्टम, सोलर सिस्टम आदि। केलर का खर्च मान लीजिए 50,000 €। अभी भी 100,000 € का फर्क है। बिना सोने के नलों को लगाये, मैं नहीं जानता कि एक सामान्य घर में इतनी रकम कैसे जुटाई जाए।
या फिर यह कोई वास्तु कला का अनोखा नमूना होगा, 200 वर्गमीटर रहने की जगह के साथ... यहाँ फिर साफ़-सफाई वाली महिला जरूरी होगी :) कभी न कभी बच्चे भी अपना घर छोड़ देंगे, और आप अपनी किले में बैठेंगे।
या फिर आप म्यूनिख में निवेश करने के लिए बना रहे हैं... जितना बड़ा, उतना महंगा बिकेगा।
बाहरी व्यवस्था 60,000 € है, इसके लिए भी बहुत कुछ चाहिए, कि उस पैसे को जमीन में दफना दिया जाए।

निष्कर्ष। शायद थोड़ा धीमा होना चाहिए। मैं किसी को कुछ बताना नहीं चाहता, पर जब तक आपके पास कोई श्री वुल्फ जैसी सैलरी नहीं है, आधा मिलियन कर्ज लेना नहीं चाहिए।
हर कोई जैसा चाहे, लेकिन मेरा मानना है कि आप 300,000 € के कर्ज के साथ कुछ अच्छा बना सकते हैं, और अपनी पूंजी हिस्सेदारी के आधार पर अच्छे शर्तें पा सकते हैं।
एक और विकल्प। ज़मीन बेचें, नई खरीदें और तुरंत शुरू करें, पुराने मलबे को हटाए बिना। इससे भी बहुत पैसा बच सकता है।

कौन सा बैंक??? TE ने तो आंकड़े दिए हैं, और सब कुछ सही है। ज़मीन पहले से ही मौजूद है और उसे फाइनेंस करने की ज़रूरत नहीं है। इसलिए इसका मूल्य स्व-पूंजी के रूप में लोन गणना में शामिल किया जाता है। लगभग 200000 स्व-पूंजी बनाम 500000+ लोन। यह पूरी फाइनेंसिंग नहीं है! :)

वह जो इस परियोजना को फाइनेंस करेगा??? कृपया बेलीहंग्सवर्ट और बेलीहंग्सवर्टनिर्मितलुंग (Beleihungswert und Beleihungswertermittlung) को गूगल करें।

जो इस परियोजना को वित्तपोषित करेगा??? कृपया बेलीहंग्सवर्ट और बेलीहंग्सवेंर्टएर्मिट्लुंग गूगल करें

आप जमीन की कीमत को नजरअंदाज कर रहे हैं, या आपको यह नहीं पता कि एक ऐसी जमीन जिसे अब और वित्तपोषित करने की आवश्यकता नहीं है, उसे स्व-पूंजी माना जाता है, क्योंकि: घर जमीन के साथ एक इकाई के रूप में मिल जाता है.... इसलिए घर की बाद में कीमत लगभग 750000 € होगी :D