फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

और समस्या कहाँ है? यदि जमीन की कीमत 3 वर्षों में 150% बढ़ गई है।

क्या यह है? समान प्रकार की ज़मीनों के अन्य बिक्री से प्रमाणित?

सवाल यह है कि जमीन वास्तव में कितनी "समान" है।
हमारे यहाँ बोरिस वैल्यू केवल 600m² तक मान्य है।
उससे अधिक की जमीन की काफ़ी मूल्य कमी हो जाती है।
क्या आपके यहाँ ऐसा नहीं है?

लेकिन आपने अभी तक लगभग 30k€ ही चुकाया है?
इससे बैंक आपकी बचत क्षमता का अंदाज़ा लगा सकता है।

और आपने बाजार मूल्य कैसे निर्धारित किया?

क्या बराबर का मतलब है? सब एक ही ऊँचाई। 73 मीटर लंबा, 20 मीटर चौड़ा। MBS, उदाहरण के लिए, 100% को BRW के अनुसार मूल्यांकन करता है।

बाजार मूल्य वे हाल ही में Town & Country द्वारा 365 € / प्रति वर्ग मीटर + कमीशन + बिल्डर प्रतिबद्धता के लिए पेश किए गए लगभग 35 भूखंड हैं। ये कुछ ही घंटों में बिक गए।

और उन Grundstückों का आकार क्या था? यह पहले ही लिखा जा चुका है कि यदि आप सामान्य Grundstück से ऊपर हैं तो आपको Richtwert को संशोधित करना होगा। यदि आप अपने Grundstück से बहुत आसानी से 3*500m² हैंडतücher बना सकते हैं, तो निश्चित रूप से अधिक हो सकता है..

लेकिन मेरे लिए यह हमेशा साफ़ होता जा रहा है कि हवा अब सिर्फ पतली नहीं, बल्कि लगभग पूरी तरह से खत्म हो चुकी है। आखिरकार, TE के पास काफी कुछ है - आय, थोड़ा Eigenkapital और Grundstück। फिर भी बैंक इंकार कर रहे हैं। संभवतः वहाँ यह भी नहीं माना जाता कि ब्रांडेनबर्ग के रेतीले पाइन वन 370€/म² के लायक हो सकते हैं.. ;)

रोचक होगा यदि TE ने Grundstück अभी अभी 130,000€ में खरीदा हो - 100,000€ Eigenkapital और 30,000€ परिवर्ती क्रेडिट के साथ। तब वास्तव में Eigenkapital लगा होगा, लेकिन बैंक कितनी राशि को पहचानती है?