फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

एक बात सीधे दूसरी बात से जुड़ी होती है, जब तक कि कोई अपनी राय अन्य पैरामीटरों के बारे में नहीं बदलता।

यह एक पर्ची है जिस पर लिखा है: पूर्व अप्रतिबद्ध प्रारंभिक जांच के आधार पर, xxxxxxx€ की वित्तपोषण राशि सामान्यतः संभव है।

यह एक पत्रक है जिस पर लिखा है: अविवेकपूर्ण प्रारंभिक जांच के बाद वित्तपोषण की सीमा xxxxxxx€ मूलतः संभव है।

यह आसान होगा, हाँ। जिन स्थिति(ओं) में हम खोज रहे हैं, स्थानीय बैंक जानते हैं कि संपत्तियाँ (जमीन) अधिक मूल्यवान हैं (+ मूल्यवृद्धि संभावना अधिक है) और इसलिए वे एक निश्चित "अधिक" जोखिम लेते हैं। हमें एक बार बताया गया था कि 750TE संभव होगा, जिसे मैं बहुत साहसिक मानता हूँ (सिर्फ लगभग 6000TE घरेलू शुद्ध आय, स्वंय की पूँजी लगभग 130)

हमें एक बार बताया गया था कि 750TE संभव होगा,

सही है, "दर्द की सीमा" (अधिकतम कुल खर्च/किस्त) निर्धारित करें और बात खत्म।

यह तो आसान होगा, हाँ। उन जगहों पर, जहां हम ढूंढ रहे हैं, स्थानीय बैंक जानते हैं कि संपत्तियाँ (जमीन) अधिक मूल्य की होती हैं (+ मूल्य वृद्धि की संभावना आमतौर पर अधिक होती है) और इसलिए वे एक निश्चित "उच्च" जोखिम उठाते हैं। हमें एक बार बताया गया था कि 750TE संभव होगा, जो मुझे बहुत अधिक लगता है (ध्यान दें कि लगभग 6000TE घरेलू नेट इनकम, स्वयं की पूंजी लगभग 130 है)

ये तो सामान्य "अनुमानित नियम" हैं - 110x घरेलू नेट इनकम पर आप पहले से ही 660,000€ पर हैं। शायद बैंक ने वहां 120x लिया, और फिर आप उस राशि पर पहुँचते हैं। ये स्वास्थ्यप्रद है या नहीं, यह आपको स्वयं जानना होगा। और वास्तविकता तभी समझ में आती है जब बैंक वास्तव में क्रेडिट आवेदन की गणना करता है।
आपको अपने स्वयं के पूंजी निवेश से जोखिम की भरपाई करनी होगी।

लेकिन आप सब कुछ खुद ही गणना कर सकते हैं - आप महीने में आवास के लिए कितना खर्च कर सकते हैं, क्या आप 0.33 - 0.4 घरेलू आय से अधिक निवेश करना चाहते/सकते हैं, और क्या आप फिक्स्ड कम ब्याज दरों पर ऋण चुकौती पर्याप्त तेज़ी से कर पाते हैं? इससे आप एक बजट निर्धारित कर सकते हैं - चाहे बैंक 50,000 या उससे अधिक और जोड़ भी दे। अपनी बचत दर को देखें - इन अतिरिक्त 50,000 को बचाने में आपको कितना समय लगेगा?

मैं इस विषय को फिर से उठाता हूँ क्योंकि मेरी वित्तपोषण के संबंध में एक समझने वाली प्रश्न है या बस मेरे दिमाग में एक सवाल है:
ज्यादातर संपत्तियाँ जो बाजार में आती हैं, वे लगभग 50+ साल पुरानी होती हैं। इसलिए, नवीनीकरण की आवश्यकता लगभग हमेशा होती है और इसका खर्च 100-200 हजार यूरो के बीच होता है।
उदाहरण:
घर की कीमत 550 हजार यूरो (जिसमें लगभग 50 हजार यूरो अतिरिक्त खर्च हैं) + 150 हजार यूरो नवीनीकरण। स्व-पूंजी 150 हजार यूरो होगी। बैंक कैसे गणना करता है?
अतिरिक्त खर्च मैं स्व-पूंजी से वहन करता हूँ, इसलिए केवल 100 हजार यूरो बचे। मुझे 700 हजार यूरो का ऋण चाहिए।
क्या बैंक हर हाल में 150 हजार यूरो के नवीनीकरण खर्च को भी वित्तपोषित करता है और क्या मैं यह उम्मीद कर सकता हूँ कि मुझे "अच्छी" ब्याज दरें मिलेंगी, क्योंकि यह लगभग <90% वित्तपोषण है?