@ सभी दोनों:
वाणिज्यिक मूल्य बैंक के लिए अकेली आधार नहीं है। लेकिन बंधक मूल्य भी - सख्त अर्थों में - अकेली आधार नहीं है (असल में किसके लिए?). बंधक मूल्य निर्धारण में विभिन्न मूल्य शामिल होते हैं। विभिन्न निर्धारण विधियां होती हैं। जो तरीका स्व-निर्माण गृह निर्माताओं के लिए इस्तेमाल होता है, वह आमतौर पर एक भौतिक मूल्य निर्धारित करता है, जो निर्माण मूल्य और भूमि मूल्य के योग से बनता है। लेकिन एक वस्तु का वाणिज्यिक मूल्य भी बंधक मूल्य निर्धारण में ध्यान में आता है।
जैसे कि, एक सुंदर मकान बड़े भूखंड पर (परिवार के लिए उपयुक्त, देखने में सुंदर) ज्यादा "मूल्य" नहीं रखता यदि कोई इसे भौतिक मूल्य पर नहीं खरीदना चाहता। दुर्भाग्य से बाद में पता चल सकता है कि पास में औद्योगिक कचरा जमा किया गया था और दूसरी तरफ (बड़ी आश्चर्यजनक बात यह है) एक भारतीय कब्रिस्तान था।
किसी वस्तु का मूल्य हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि अन्य लोग इसके लिए कितना भुगतान करने को तैयार हैं। इसमें निश्चित रूप से अपवादों को नजरअंदाज करना होगा (... हर सुबह कोई न कोई मूर्ख उठता है ...)। भौतिक मूल्य ठीक, वाणिज्यिक मूल्य अच्छा = उच्च बंधक मूल्य। भौतिक मूल्य ठीक, वाणिज्यिक मूल्य खराब = निम्न बंधक मूल्य।
मूल रूप से आप दोनों (आंशिक रूप से) सही हैं।
मैं बाद में टॉक्स से भी सहमत हूं। निर्माण वित्तपोषण के विवरण में सामान्यतः व्यक्तिगत मामले पर खास ध्यान नहीं दिया जा सकता। व्यापक बातचीत की लागत भी किसी न किसी को उठानी होगी। ;-) प्रयास से यहां भी "चतुराई" होती है।