केवल 5 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ बड़ा ऋण

एक अलग दृष्टिकोण...

आप अभी भी गिरती हुई या स्थिर रहने वाली, लेकिन अधिकतर भारी रूप से बढ़ती नहीं होने वाली ब्याज दरों के आधार पर सोच रहे हैं (मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ, लेकिन इससे यहाँ कोई फर्क नहीं पड़ता)।
पहले वर्षों में आप कर्ज की राशि को अच्छी तरह से कम करना चाहते हैं ताकि बाद में लंबी अवधि में बाकी राशि को आराम से चुका सकें।

यह मानते हुए कि मैंने इसे सही समझा है, पूरी राशि को एक लचीले कर्ज के तहत गिरवी रखा जा सकता है (यानि बिना ब्याज दर फिक्स किए)। इस तरह आपकी ब्याज दर हर कुछ महीनों में बाजार के अनुसार बदलती रहेगी, जो उच्च आय होने पर अपेक्षाकृत आसान होगा। आप जितना चाहें उतना अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं और यदि गिरवी मूल्य आपकी इच्छित सीमा में है, तो आप इसे ब्याज दर फिक्स वाले कर्ज में बदल सकते हैं।
फायदे:
- कभी भी और बिना सीमा के अतिरिक्त भुगतान संभव
- फिक्स्ड ब्याज दर पर जाने पर आप बैंक भी बदल सकते हैं
- यदि सब कुछ मेरी इच्छा के अनुसार होता है, तो कुछ वर्षों में आपकी गिरवी मूल्य बेहतर होगी और ब्याज दर उचित होगी, यानि आदर्श।
नुकसान:
- बड़ी ब्याज दर बढ़ोतरी सीधे मासिक किस्तों पर असर डालती है

तुम 150k KfW पर कैसे पहुंचे? मुझे लगा वहां अधिकतम 100k ही होता है? या क्या कुछ बदल गया है?

शायद अभी भी गृहस्वामित्व कार्यक्रम...

तो यह तो साफ है कि आप निश्चित रूप से 10 साल लेते हैं।

लेकिन हमें यह बताओ, आप कौन सी Tilgungsrate लागू करते हो। और अब 2% के साथ मत आना

संपादन: यह शायद 6% से थोड़ी अधिक Tilgungsrate होनी चाहिए, है ना?

मुझे लगता है कि TE को 5 साल के लिए अधिक निश्चितता है कि कोई बड़ा ब्याज वृद्धि नहीं होगा। 10 साल उसके लिए शायद असुरक्षित है, अन्यथा वह +0.1% के साथ शायद 10 साल के विकल्प पर विचार करता।

हालांकि मैं अपनी फाइनेंसिंग से अभी भी संतुष्ट हूँ (यह समझौता अभी से 1.5 साल पहले हुआ था), KFW124 को परिवर्तनीय ऋण के रूप में रखना शायद सिर पर ताज होगा, लेकिन ऐसा पता तो बाद में ही चलता है।

प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद।

विशेष रूप से मैंने शायद इस बात को नजरअंदाज कर दिया कि अनुमानित संपत्ति का मूल्य स्थिर नहीं, बल्कि परिवर्तनशील है। ब्याज दरों के विपरीत, इस स्थिति में यह जरूरी नहीं कि यह लाभदायक रूप से विकसित हो। संपत्ति के उपयोग के कारण इसका मूल्य निश्चित रूप से घटता है। इसका मतलब है कि इस स्थिति में बढ़ती हुई संपत्ति की कीमतों पर निर्भर रहना होगा। यह रणनीति निश्चित रूप से जोखिम भरी बना देता है...

परिवर्तनीय ऋण के बारे में सुझाव के लिए धन्यवाद। यह वास्तव में मेरी योजना को लागू करने का 5 साल की निश्चित अवधि से बेहतर विकल्प है।

मुझे लगता है कि मुझे शायद एक उपयुक्त संयोजन ऋण विकल्प खोजना होगा, ताकि कम से कम एक हिस्सा बिना ब्याज निश्चित अवधि के अपेक्षाकृत सस्ते शर्तों पर प्राप्त किया जा सके। यदि यह हिस्सा पहले वर्षों में चुका दिया जाता है, तो कुल किश्त घट जाएगी।

सूद परिवर्ती ऋण और [Euribor] पर नजर रखना भी मेरी सलाह होगी।