फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

स्वीकृति के लिए बधाई।
वे पीछे नहीं हटेंगे। पर तुम खुद को लोकप्रिय भी नहीं बना रहे हो।

तुम 0.76% के लिए 150 TEUR को KfW 261/262 के अनुरूप पेश कर सकते हो।

मैंने यह हमारे स्पार्कासे में भी किया था। स्पार्कासे ने फिर सुधार किया। अब हमारे पास 550' 0.94% (10.75 साल) और 150' 0.76% (10 साल) पर है। इससे कुल ब्याज दर कम से कम 0.04% कम हो जाती है या बोझ लगभग 20 यूरो मासिक कम हो जाता है ;)

स्वीकृति के लिए बधाई।
वे पीछे नहीं हटेंगे। पर तुम खुद को लोकप्रिय भी नहीं बना रहे हो।

तुम 0.76% के लिए 150 TEUR को KfW 261/262 के अनुरूप पेश कर सकते हो।

मैंने यह हमारे स्पार्कासे में भी किया था। स्पार्कासे ने फिर सुधार किया। अब हमारे पास 550' 0.94% (10.75 साल) और 150' 0.76% (10 साल) पर है। इससे कुल ब्याज दर कम से कम 0.04% कम हो जाती है या बोझ लगभग 20 यूरो मासिक कम हो जाता है ;)

सलाह के लिए धन्यवाद। मुझे नहीं पता कि मैं इसे उठाऊंगा या नहीं, मैं उन्हें जरूरी रूप से नाराज नहीं करना चाहता। हमारे पास 10 साल के लिए 0.96% पर 494 TEUR हैं। मुझे नहीं पता कि KFW का समावेशन बहुत समय नहीं लेगा। मैं सोच रहा हूँ कि मैं इसे वैसे ही छोड़ दूं, क्योंकि हम सैद्धांतिक रूप से महीने के अंत में अपना निर्माण अनुमति मिलने की उम्मीद करते हैं।

अब तक 7.5 महीने गुजर चुके हैं जब से निर्माण आवेदन प्रस्तुत किया गया था। मेरा गुस्सा है, लेकिन अफ़सोस है कि मैं इसे कार्यालय/ निकाय पर जाहिर नहीं कर सकता। वहाँ सब कुछ सहना पड़ता है :-(

मेरे पास एक सवाल है। क्या होता है अगर, उदाहरण के लिए, 5 साल में जमीनों और घरों की कीमतें अचानक गिर जाएं। 100 प्रतिशत फाइनेंसिंग होने पर तो वह संपत्ति कम मूल्यवान हो जाती है।

क्या बैंक तब अधिक सुरक्षा मांगती है, क्या अतिरिक्त जमा की आवश्यकता होती है या कुछ ऐसा? या क्या वे कर्ज़ को समाप्त कर सकते हैं?

मुझे यह जानने में दिलचस्पी है। अगर ब्याज दरें काफी बढ़ती हैं तो कीमतें भी गिर सकती हैं।

यह शर्तों में शामिल किया जाता है। इसलिए, 100% बंधक मूल्यांकन के साथ आपको 60% के मुकाबले कम अच्छा मिलेगा, हालांकि केवल गिरती हुई अचल संपत्ति कीमतों के कारण ऋण का भुगतान नहीं रुकता है।

मुझे नहीं पता कि KfW एम्बेडिंग में बहुत समय नहीं लगेगा।

स्पार्कासेन KfW ऋण अपने स्वयं के संसाधनों से जारी करती हैं बिना KfW की एम्बेडिंग के। इसलिए यह कोई समस्या नहीं होगी।

लेकिन अगर तुम्हारे पास पहले से ही ऋण अनुबंध हैं, तो स्पार्कासे इसे वैसे भी नहीं बदलेगी क्योंकि इसके लिए वह बाध्य नहीं है।

जितना अधिक Beleihungswert होगा, उतनी ही अधिक Zinssatz होगा। मैं मानता हूं कि ऋण अच्छी तरह से चुकाया जाएगा, क्योंकि आमतौर पर आय समान रहती है।

लेकिन अगर Zinssatz 8 प्रतिशत तक बढ़ जाए और Beleihungswert मान लीजिए 40 प्रतिशत तक गिर जाए तो। मूल रूप से यह कोई बड़ी समस्या नहीं है।

अधिकांश लोगों के पास Zinsbindung होती है।
लेकिन Haus और Grundstück की दी गई और अवमूल्यित सुरक्षा का क्या होगा? क्या ऋण अनुबंधों में इसके बारे में कोई विवरण या Klauseln हैं?

जितना अधिक बीलिंग मूल्य होगा, उतनी ही अधिक ब्याज दर होगी। मैं मानता हूँ कि क्रेडिट ठीक से चुकाया जाएगा, क्योंकि आमदनी आमतौर पर समान रहती है।

लेकिन अगर ब्याज दर 8 प्रतिशत तक बढ़ जाए और बीलिंग मूल्य, मान लीजिए, 40 प्रतिशत गिर जाए। मूल रूप से यह कोई बड़ी समस्या नहीं है।

अधिकतर लोगों के पास ब्याज दर निर्धारण होता है।
लेकिन जो सुरक्षा दी गई है और उसका मूल्य घट गया है, जैसे घर और जमीन। क्या क्रेडिट अनुबंधों में इसके बारे में कोई जानकारी या क्लॉज है?

यदि समस्या (पहले से ही) अवधि के दौरान नहीं होती है - तो पारंपरिक 10 साल की फिक्स्ड फाइनेंसिंग का क्या होता है, जहां न्यूनतम चुकौती हो? जब अब तक की जो चुकौती हुई है, घर के पुस्तक मूल्य के घटने से "खाया" जा जाए?