बैंक द्वारा संपत्ति मूल्यांकन

लेकिन कीमत मूल्य के बराबर क्यों होनी चाहिए। यह पहले 135000 यूरो की लागत थी, केवल बातचीत के माध्यम से हम इसे 123000 में प्राप्त करेंगे। कीमत से मूल्य कैसे पता चलेगा और यदि जैसा कि तुमने कहा कि मूल्य खरीद मूल्य है, तो बैंक खुद मूल्यांकन क्यों करेंगें।

सबसे पहले एक संपत्ति के मूल्य के बारे में: मूल्य सापेक्ष होता है और यह स्वाभाविक रूप से कीमत में परिलक्षित होता है। यदि घर का मूल्य TEUR 135 है, तो फिर कोई खरीदार क्यों नहीं मिलता? अगर मैं विक्रेता होता, तो मैं घर को निश्चित ही सबसे अधिक बोली लगाने वाले को बेचता। वह आप लोग हैं और आप "केवल" TEUR 123 की पेशकश कर रहे हैं।
यदि आप स्वयं कुछ बेचना चाहते हैं, जैसे कि अखबार में एक विज्ञापन के माध्यम से, तो आप असल में अपेक्षित कीमत से कुछ ज्यादा कीमत टैग पर लिखते हैं। एक संभावित खरीदार फिर कीमत कम करने के लिए मोलभाव करता है और दोनों खुश होते हैं: खरीदार क्योंकि उसे लगता है कि उसने एक सौदा किया है और आप क्योंकि आपको अपनी इच्छित कीमत मिल गई। घर खरीदने में भी यही बात लागू होती है।

अब बैंक के मूल्यांकन की बात करें: पहले बाजार मूल्य = वर्तमान समय का मूल्य और गिरवी मूल्य = संपत्ति का स्थायी मूल्य के बीच अंतर करना होता है। बाजार मूल्य स्पष्ट है, लेकिन यह अगले वर्ष में काफी बदल सकता है। उदाहरण के लिए, यदि जमीन के ठीक बगल में एक हाइवे बनता है या आप अचानक निकटतम हवाई अड्डे की नई उड़ान पथ पर आ जाते हैं, तो बाजार मूल्य बेहद गिर जाता है। लेकिन यदि वहां एक शानदार नया आवासीय परिसर बनता है और साथ ही दुकाने स्थापित होती हैं और शायद एक किंडरगार्टन भी बनता है, तो मूल्य काफी बढ़ सकता है। इसलिए ये सभी केवल क्षणिक झलकियां होती हैं।

बैंक मुख्य रूप से गिरवी मूल्य देखती है क्योंकि वह आपको एक दीर्घकालिक ऋण भी प्रदान करती है। इसलिए बैंक यह जानना चाहती है कि संपत्ति का स्थायी मूल्य क्या है। इसके लिए एक नियम है: बाजार मूल्य से 10% घटाए। गिरवी मूल्य हमेशा बाजार मूल्य से कम होता है, केवल सुरक्षा कारणों से। प्रस्तावित वित्तपोषण और संबंधित शर्तें आमतौर पर गिरवी मूल्य या ऋण और गिरवी मूल्य के अनुपात पर आधारित होती हैं।

मॉइन,
सिद्धांत रूप में: किसी भी वस्तु का वित्तीय मूल्य वह होता है जो आप उसे बेचने पर प्राप्त कर सकते हैं, अगर आपको उसे बेचना हो या पड़ता हो। पांच साल बाद नहीं, बल्कि अभी। आप उस मूल्य टैग पर चाहे जितना भी कीमत लिखें, अगर आप उसे वाकई उस कीमत पर बेच नहीं सकते तो बात नहीं बनती। इसका मतलब है कि जो बातचीत के बाद तय हुई कीमत होती है, उसे 'इच्छित मूल्य' की श्रेणी में रखा जाता है।
अब खरीद मूल्य दुर्भाग्यवश अभी भी वित्तीय मूल्य नहीं होता - क्योंकि अगर आपको तुरंत बेचनी पड़े, तो आमतौर पर आप उस मूल्य तक भी नहीं पहुंच पाते। या तो आपने खरीद के समय ज्यादा भुगतान कर दिया (क्या वार्ता ठीक से नहीं हुई?), या कुछ गंभीर दोष छूट गए जो मूल्य को और नीचे गिरा देते हैं, या इसी तरह की कोई समस्या। इसका एक और समस्या यह है: जो बेचने को मजबूर है, उसे सामान्यतः उस व्यक्ति की तुलना में कम मिलता है जो बिक्री को कुछ सालों के लिए टाल सकता है। अगर फाइनेंसिंग फेल हो जाती है, तो आपको वित्तीय समाधान के लिए बाध्य होना पड़ता है, और जो कीमत तब मिलती है या मिल सकती है, वही वह होती है जिसे बैंक वास्तविक मूल्य के तौर पर स्वीकार कर सकता है।
शुभकामनाएँ
I.

हैलो,

मैं उत्साहित हूँ कि आप अपनी इच्छित ऋण राशि प्राप्त करते हैं या नहीं। जैसा कि कई लोगों ने पहले लिखा है कि संपत्ति का मूल्य पहले खरीद मूल्य होता है। यही वह आधार है जिस पर शर्तें निर्धारित की जाती हैं (बीलीहुंग्सवर्टमिटिलुंग)। बेशक एक बैंक एक आंतरिक मूल्यांकन भी करती है लेकिन यह हमेशा खरीद मूल्य से 5-15% कम होगा। लेकिन यह आपको परेशान नहीं करना चाहिए और आप इसे कभी नहीं जान पाएंगे।

मैं व्यक्तिगत रूप से नहीं मानता कि आपको इतनी अच्छी शर्तों पर पूरी राशि मिलेगी। अधिक संभावना है कि आपको खरीद मूल्य का 100% प्रस्तावित किया जाएगा और बाकी छोटे ऋण के रूप में।

क्या आपके पास स्व-पूंजी है? या सब कुछ केवल उधार पर है?

मैं यह भी सोच सकता हूँ कि बैंक उस घर को सामान्य ब्याज दरों पर वित्त पोषित करे और बाकी की इच्छाओं को एक अलग ऋण के माध्यम से पूरा करना पड़े। यहाँ ब्याज दरें सामान्यतः घर खरीदने के मुकाबले अधिक होंगी.. मैं उत्सुक हूँ, रकम बहुत बड़ी नहीं है लेकिन ऐसा लगता है कि आपके पास कोई अपनी पूंजी नहीं है?? आप कितना कमाते हैं, क्योंकि इस राशि के लिए भी एक निश्चित पुनर्भुगतान होना चाहिए।

तो हमारे घर खरीदने का विचार आज से अचानक नहीं आया है। यह दो साल पहले की बात है। दुर्भाग्य से हमारे पास कोई खुद की पूंजी नहीं है क्योंकि हम कभी भी बचत नहीं कर पाए, कमाई अच्छी न होने की वजह से। (यह मेक्लेन्बर्ग में तो साफ है) हम अभी केवल 22 और 25 साल के हैं। अब लगभग एक साल से हम दोनों के पास एक ही स्थान पर अच्छी नौकरी है और अच्छी आमदनी भी है। कुल मिलाकर लगभग 2700 €। हमारे पास भले ही बाउसबेसर (Bausparer) है, लेकिन उसमें ज्यादा जमा नहीं किया गया है, इसलिए इसे खुद की पूंजी के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता। हम प्रति माह अधिकतम 900 यूरो की किस्त दे सकते हैं। बैंक की महिला ने बताया कि 10 साल की ब्याज दर की निश्चित अवधि (Sollzinsbindung) और 150,000 यूरो के ऋण राशि के साथ हमारी किस्त लगभग 600 यूरो के करीब होगी। मैंने इंटरनेट पर 120% के बंधक (Beleihung) के बारे में पढ़ा है जो कुछ बैंक करते हैं, पर इससे ब्याज दर बढ़ जाती है... अगर कोई और विकल्प नहीं है तो हमें सामान्य ऋण लेना पड़ेगा। यह ठीक नहीं है, लेकिन चलो... मैं पहले जानना चाहता हूँ कि बाद में बैंक क्या कहती है, अभी मेरे पास घर की तस्वीरें, माप और संपत्ति रिकॉर्ड (Grundbuch) नहीं है। लेकिन विक्रेताओं के पास एक व्यक्ति है जो सब काम करता है और मेरे साथ संपर्क में रहेगा।