फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

दिलचस्प यहाँ :cool:, मेरा मतलब है कि यह तो स्पष्ट है कि बाजार मूल्य (=हर दिन कोई न कोई मूर्ख उठता है और एक ऐसे दाम पर खरीदता है जो बनावटी होता है) को लागू नहीं किया जा सकता। केवल सैद्धांतिक रूप में, तुम मूर्ख और अनजान हो और विक्रेता द्वारा बताई गई कीमत 1000€/प्रति वर्ग मीटर पर एक ज़मीन खरीदते हो क्योंकि तुम सीधे मम्मी के बगल में (यह दुर्लभ है, क्योंकि केवल चौपहिया की 4 तरफ ही पड़ती है) बनाना चाहते हो और विक्रेता यह जानता है। असल में, भूमि की सामान्य कीमत 200€/प्रति वर्ग मीटर है और वास्तविक खरीद कीमत 400€/प्रति वर्ग मीटर है। अब तुम यह उम्मीद तो नहीं करते कि बैंक खरीद कीमत को अपनी पूंजी के रूप में मान लेगी, है ना?

एक समान का अर्थ क्या है? सब एक ही ऊंचाई। 73 मीटर लंबा, 20 मीटर चौड़ा। उदाहरण के लिए MBS इसे BRW के 100% के रूप में आंकता है।

कोई भी इसे ईमानदारी से पूरी तरह से निर्माण भूमि के रूप में नहीं आंकने वाला। यदि अधिकतम गहराई ले भी, तो 40 मीटर। आमतौर पर केवल 30 मीटर। और इससे तुम्हारा मूल्य अलग होगा। एक मूल्यांकनकर्ता को भी इस तरह से गणना करने की अनुमति नहीं है। बस ऐसा ही होता है। भले ही अभी शायद कुछ पागल इसे अलग तरीके से खरीद रहे हों - यह सामान्य नहीं है, पहले भी ऐसा नहीं था और भविष्य में भी नहीं होगा।

कोई भी तुम्हें सभी जमीन को विश्वसनीय रूप से बैउलैंड के रूप में मूल्यांकन नहीं करेगा। अधिकतम!! तो 40 मीटर गहरा। बल्कि सिर्फ 30। और इसके साथ तुम्हारे पास एक अलग मूल्य होगा। एक मूल्यांकनकर्ता को भी अलग से गणना करने की अनुमति नहीं है। यह बस ऐसा ही है। भले ही अभी कुछ पागल इसे अलग खरीद रहे हों - यह सामान्य नहीं है, नहीं था और भविष्य में भी नहीं होगा।

यह MBS निश्चित रूप से करता है। मैंने व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार व्यक्ति से बात की है और एक प्रस्ताव प्राप्त किया है।

और मैंने विज्ञापनों में कभी नहीं देखा कि कोई निर्माण योग्य भूमि उदाहरण के तौर पर 600 वर्ग मीटर प्रति 365 € और 400 वर्ग मीटर प्रति 100 € की कीमत पर पेश की गई हो।

यह MBS निश्चित रूप से करता है। मैंने व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार व्यक्ति से बात की है और एक प्रस्ताव प्राप्त किया है।

अविश्वसनीय। निर्माणयोग्य भूमि का अर्थ है कि आप 60 मीटर और 73 मीटर की गहराई के बीच भी निर्माण कर सकते हैं। मैं इस लंबे टुकड़े के बारे में मानता हूं कि पिछला हिस्सा हमेशा बगीचा था और हमेशा बगीचा ही रहेगा। एक बार फिर: पूरी मूल्यांकन जो निर्माणयोग्य भूमि मूल्य पर आधारित है, वह अविश्वसनीय है और एक सही मूल्यांकनकर्ता इससे इस तरह की मूल्यांकन नहीं करेगा। ऐसा अधिकांश स्वचालित सिस्टम भी करते हैं। और ये अधिकांश बैंक भी करते हैं (CBK भी - जिससे एक उचित मूल्यांकन निकलता है)।

और मैंने विज्ञापनों में कभी नहीं देखा कि कोई निर्माण योग्य भूखंड उदाहरण के लिए 600 वर्ग मीटर प्रति 365 € और 400 वर्ग मीटर प्रति 100 € में पेश किए गए हों।

नहीं, यह भूखंड 259€/वर्ग मीटर की दर से पेश किया जाता है। विशेष रूप से बड़े भूखंड सस्ते होते हैं क्योंकि भूखंड का उपयोग भी बेहतर नहीं होता है। आप क्या सोचते हैं, क्यों छोटे Reihenhaus के भूखंड लोकप्रिय क्षेत्रों में इतने महंगे होते हैं?

नए निर्माण क्षेत्रों में बड़े भूखंडों के लिए भी चेनों के अनुसार मूल्य निर्धारित होते हैं। मैं आपको अपना पिछला भूखंड खरीद अनुबंध दिखा सकता हूं, जिसमें दो मूल्य दिए गए थे - निर्माण योग्य भूमि और पिछली भूमि (600 वर्ग मीटर निर्माण योग्य भूमि और लगभग 200 वर्ग मीटर पिछली भूमि - जो केवल आंशिक भू-मूल्य पर होती है)।

अन्यायसंगत। बौलैंड का मतलब है कि आप 60 मीटर और 73 मीटर की गहराई के बीच भी निर्माण कर सकते हैं। मैं इस लंबे पट्टी के मामले में मानता हूँ कि पीछे का हिस्सा हमेशा बगीचा था और हमेशा बगीचा ही रहेगा। एक बार फिर: बौलैंड की कीमत का पूरा मूल्यांकन अनुचित है और इसे एक सही विशेषज्ञ भी इसी तरह नहीं करेगा। अधिकांश स्वचालित प्रणालियाँ भी ऐसा ही करती हैं। और इनमें से अधिकांश बैंकों के पास भी है (CBK भी - इससे निष्पक्ष मूल्यांकन निकलता है)।

नहीं, ज़मीन को 259€/sqm पर पेश किया जा रहा है। विशेष रूप से बड़े भूखंड सस्ते होते हैं क्योंकि भूखंड के उपयोग की क्षमता भी कम होती है। आप क्या सोचते हैं, क्यों छोटे Reihenhaus के भूखंड लोकप्रिय क्षेत्रों में इतने महंगे हैं?

नए निर्माण क्षेत्रों में बहुत बड़े भूखंडों के लिए भी स्तरबद्ध मूल्य लगाए जाते हैं। मैं आपको अपना आखिरी ज़मीन खरीद अनुबंध भी दिखा सकता हूँ, जिसमें दो मूल्य दिए गए थे - बौलैंड और Hinterland (600sqm बौलैंड और लगभग 200sqm Hinterland - जिसे केवल आंशिक भूमि मूल्य पर परखा गया)।

बोरिस के अनुसार, बौलैंड की कीमत 100 €/sqm है। और क्योंकि हम पूरी ज़मीन को परिवर्तित कर रहे हैं, तो पूरी ज़मीन का मूल्य भी वैसा ही क्यों न हो।

मैं यह भी कह सकता हूँ कि MBS क्षेत्रीय क्षेत्र को अच्छी तरह जानता है और इसलिए उसने ऐसा मूल्यांकन किया।

सबसे बड़ी समस्या और मेरी गलती यह है कि मैंने उस भूमि के लिए 5 साल की ब्याज बाध्यता के साथ वित्त पोषण किया था। यह 12/2022 तक चलता है। कई बैंक दूसरे रैंक में निवेश नहीं करना चाहते, इसलिए कई बाहर हो जाते हैं।

ब्रांडेनबर्ग के पाइन के जंगल बर्लिनवासियों द्वारा लगातार खरीदे जा रहे हैं। हाल ही में एक जबरन नीलामी में ब्रांडेनबर्ग के एक गाँव में एक घर, जहाँ कोई सार्वजनिक परिवहन नहीं है, 30 हज़ार यूरो की प्रारंभिक पेशकश और 110 हज़ार यूरो के बाजार मूल्य पर 300 हज़ार यूरो में बिक गया। और यह कोई अकेला मामला नहीं है।

बोरिस के अनुसार, निर्माण भूमि का मूल्य 100 €/म² है। और चूंकि हम सम्पूर्ण भूखंड को परिवर्तित कर रहे हैं, तो पूरा भूखंड भी उसी मूल्य का क्यों न हो।

मैं इसका विरोध भी कर सकता हूं? कि MBS क्षेत्रीय क्षेत्र में विशेष रूप से जानकार है और इसलिए उसने ऐसा मूल्यांकन किया है।

ठीक है, आपके पास शायद कुछ नियम होंगे कि आप उस भूमि पर कैसे निर्माण कर सकते हैं। हमारे क्षेत्र में ज़मीन का मानक मूल्य जैसे कि एक मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.5 पर आधारित था। यदि हमें उस ज़मीन पर एक उच्च इमारत बनाने की अनुमति मिलती, तो मानकीकृत जमीन मूल्य को रूपांतरण गुणांक (जो मान्यता प्राप्त मूल्यांकन समिति से प्राप्त किया जा सकता है) के माध्यम से ऊपर समायोजित किया जाएगा। यदि मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.5 प्राप्त नहीं किया जा सकता है, तो वही समायोजन नीचे की ओर किया जाएगा। MBS का तरीका निश्चित रूप से आपके पक्ष में है...
37 हज़ार यूरो की बची हुई ऋण राशि और 18 महीने की बची हुई ब्याज बाध्यता के साथ, मैं ING बैंक से स्वेच्छा से पूर्व भुगतान के लिए अग्रिम भुगतान शुल्क की गणना करवाने को कहूंगा, या क्या बैंक ने इसे अस्वीकार कर दिया? यदि ING सहयोगी है, तो लागत को ध्यान में रखें और इस परियोजना को एक लगभग मुक्त-ऋण वाली ज़मीन के रूप में प्रस्तुत करें, या कम से कम प्रथम रैंक की ज़मीन के रूप में जिसे आपने अच्छे संबंधों के आधार पर बाज़ार से खरीदा है (यदि वह उस समय नगर निगम की ज़मीन नहीं थी)... इससे संभावित वित्तपोषण करने वाले बैंकों की संख्या बढ़नी चाहिए।