cschiko
09/07/2021 06:47:24
- #1
नहीं, यह बिल्कुल पिछले कैलेंडर वर्ष से निकाला जाता है। हमारे मामले में उदाहरण के लिए, नए निर्माण क्षेत्र की शुरुआत से पहले का भूमि मूल्य 60 यूरो था – क्योंकि 70 के दशक से यहाँ कुछ भी नहीं हुआ था। उसी वर्ष जब नए प्लॉट निर्धारित किए गए और एकल परिवार के घर के लिए भूखंड बेचे गए, तो यह मूल्य 220 यूरो तक पहुंच गया। यहाँ कोई स्मूथिंग नहीं होती है, जो कि वाजिब भी नहीं होगा, क्योंकि यदि ऐसा होता तो भूमि मूल्य वर्तमान बाजार मूल्य के नीचे ही लंबे समय तक रहता। (अब भी ऐसा ही है, बस इतना अधिक नहीं।)
यह केवल आंशिक रूप से सही है, यानी इस मामले में यह निश्चित रूप से सही है। यदि एक नया निर्माण क्षेत्र बनता है जिसमें कई बिक्री होती हैं, तो भूमि मूल्य भी उसी अनुसार समायोजित किया जाता है। कई अन्य मामलों में, केवल कुछ भूखंड बेचे जाते हैं इसलिए कोई बहुत बड़ा बदलाव नहीं किया जाएगा। यदि किसी क्षेत्र में भूमि मूल्य 220 यूरो है और अचानक एक बिक्री 500€/m² पर होती है, तो उस एक बिक्री के आधार पर भूमि मूल्य को 500 यूरो तक नहीं बढ़ाया जाएगा। यदि कोई समायोजन किया भी जाता है, तो मूल्यांकनकर्ता और समितियाँ सावधानी बरतती हैं; वे इसे थोड़ा बढ़ाएंगी और केवल एक वर्ष नहीं, बल्कि पिछले वर्षों में हुई बिक्री और सामान्य बाजार विकास को भी देखते हैं।
यह भूमि मूल्य का मुख्य समस्या है, वहाँ कई क्षेत्र हैं लेकिन अक्सर कम खाली बिक्री होती है और कभी-कभी ऐसी बिक्री होती है जिनके बारे में स्पष्ट नहीं होता कि वे सामान्य व्यावसायिक लेनदेन हैं या नहीं। जो उदाहरण मैंने दिया वह इस साल उस व्यावसायिक क्षेत्र में हुआ है जहाँ मैं काम करता हूँ, मैं खरीदार को जानता हूँ और उसने कहा "ये पागलपन भरे समय हैं"। वह खास तौर पर उस भूखंड को चाहता था, विक्रेता की अपेक्षाएँ ऊँची थीं, लेकिन क्योंकि वह इसे आर्थिक रूप से आसानी से वहन कर सकता था, इसलिए यह कीमत बनी। लेकिन इसे एक अद्वितीय मूल्य के रूप में देखना होगा।