कोमर्ज़बैंक ने मना कर दिया है। वे कम से कम 10% नकद चाहते हैं। उन्हें इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वर्तमान में ज़मीन की कीमत ऋण की राशि के बराबर है। जो कि खास नुकसान वाली बात नहीं है, क्योंकि मैं बैंक से बिना मन की स्थिति में ही वित्तपोषण करता। अब तक उनके साथ केवल नकारात्मक अनुभव हुए हैं और व्यावसायिक/बैंकिंग दृष्टिकोण से वे बाज़ार में सबसे होशियार नहीं हैं (अपने अनुभव के आधार पर)। वित्तीय सलाहकार अब एक और बैंक खोज रहा है।
मुझे आपके लिए खेद है। हमारे यहां हालात बिल्कुल विपरीत थे: कॉमर्ज़बैंक ही एकमात्र बैंक थी, जहां सब कुछ व्यवस्थित था और खासकर घोषणाएँ भी पूरी हुईं, वह भी बहुत अच्छे शर्तों पर और यहां तक कि बोनस के साथ, स्थानीय रूप से एक व्यक्तिगत संपर्क व्यक्ति होने का भी लाभ मिला। लेकिन शायद यह शाखा पर काफी निर्भर करता है।
कि जमीन का मानक मूल्य और बाजार मूल्य नहीं, किसी भी अन्य बैंक में भी महत्वपूर्ण होता है। और मूल रूप से आपका नियोजित स्व-पूंजी निवेश वास्तव में बहुत कम है। संपत्ति में स्व-पूंजी है, लेकिन दुर्भाग्यवश एक ऋण हिस्सा भी है। और इसके अलावा, यह घर की पूर्ण वित्त पोषण है।
यह कि जमीन की मूल्य निर्धारण सूचकांक (Bodenrichtwert) और न कि Grundstück का बाजार मूल्य (Marktwert) निर्णायक होता है, अन्य बैंकों में भी ऐसा ही होता है। और मूल रूप से तुम्हारा योजना बनाया गया Eigenkapital-उपयोग वास्तव में बहुत कम है। Grundstück में Eigenkapital का हिस्सा है, लेकिन दुर्भाग्य से अभी भी एक FK-हिस्सा भी है। और इसके अलावा यह घर की Vollfinanzierung है।
यह Vollfinanzierung नहीं है। Grundstück का मूल्य Bodenrichtwert के अनुसार 146,200 € है, जिसमें से 37,000 € Restschuld घटाने के बाद लगभग 110,000 € बचता है। 494,000 € की Hausfinanzierung में यह 80% से कम है।
