फाइनेंसिंग तुलना - अब यह धीरे-धीरे गंभीर होता जा रहा है

आपके Grundstück, Bebauungsplan और आपके Hausplanung के बारे में क्या स्थिति है? क्या आप Grundstück पर Pfeifenkopf लगा सकते हैं, यानी Hinterbebauung कर सकते हैं? अगर हाँ, तो क्या आपके पास "mehr Eigenkapital im Grundstück" के लिए एक अच्छा तर्क होगा? ;)

Grundstück के लिए कोई Bebauungsplan नहीं है। Hinterbebauung बिना किसी समस्या के संभव है, लेकिन Teilung कठिन है क्योंकि यह 20m चौड़ा है।

वर्तमान अनुभव विनिमय:

बिना किसी दायित्व वाला संविदात्मक भूमि का भूखंड (सार्वजनिक भूमि) ब्रांडेनबुर्गर स्पेकगर्टेल (BRW: 150 €) में 750 वर्ग मीटर (लगभग 20 मी x 40 मी) का था, जिसे कुछ सप्ताह पहले ING द्वारा 145,000 € मूल्यांकन के साथ वित्तपोषण में रखा गया। अन्य स्व-पूंजी के रूप में 25,000 € नकद वित्तपोषण में डाला गया। इस प्रकार कुल लागत 500,000 € के निर्माण + निर्माण सहायक लागतें (सभी खरीद सहायक लागतें अलग से चुकाई गईं) में से 95% राशि का वित्तपोषण हुआ।

ING में 20 वर्षों की ब्याज स्थिरता के साथ ब्याज दर 1.29% थी।

प्रत्यक्ष संपर्क ING के माध्यम से (टेलीफोनिक FF/M)। अनुरोधित ब्रोकरों ने भी ING को सर्वश्रेष्ठ विकल्प के रूप में पहचाना, हालांकि 1.65% की ब्याज दर पर।

क्षेत्रीय स्पार्कासे और फोल्क्सबैंक ने 15 वर्षों की अवधि से अधिक के लिए केवल भवन बचत अनुबंध (Bausparverträge) की पेशकश की, जो सभी सस्ते दिखते थे, लेकिन गणना करने पर लगभग 30,000 € अधिक ब्याज बोझ लाते।

मैं फिर से, क्योंकि मुझे यह जानना है कि यहाँ सब मेरे यहाँ से अलग क्यों होता है:

बोरिस के अनुसार, वर्ष 2020 में पॉट्सडैम-मिटेलमार्क की 338 भु-निर्देशक मूल्य क्षेत्रों में से ठीक एक ही क्षेत्र का मूल्य घटा है। फिच्टेनवाल्डे। 120 € से घटकर 100 € हो गया। क्या तुम बता सकते हो, क्यों? बर्लिन की उपनगरीय इलाकों में तो मूल्य आमतौर पर ही तेजी से बढ़ रहे हैं?

मैं फिर से पूछ रहा हूँ, क्योंकि मुझे यह जानने में रुचि है कि यह यहाँ मेरे मामले से अलग क्यों हो रहा है:

बोरिस के अनुसार, 2020 में पॉट्सडैम-मिटलमार्क की 338 भूमि मूल्य निर्धारण क्षेत्रों में से केवल एक ही क्षेत्र का मूल्य गिरा है। फिख्टेनवाल्डे। 120 € से 100 € तक। क्या आप बता सकते हैं क्यों? बर्लिन के आसपास के इलाकों में तो आमतौर पर मूल्य तेजी से बढ़ रहे हैं?

मैंने पहले ही जांचकर्ताओं से यह पूछा है। वे केवल वही मूल्यांकन करते हैं जो उन्हें मिलता है। इसका मतलब है परिवारिक बिक्री आदि भी। मैं दृढ़ता से मानता हूँ कि 2022 से भूमि मूल्य निर्धारण बहुत तेजी से बढ़ेगा।

वर्तमान अनुभव साझा:

ब्रांडेनबर्गर स्पेकगर्टेल (BRW: 150 €) में 750 वर्ग मीटर (लगभग 20 मी x 40 मी) का बिना बोझ वाला अर्बबाउरेच्टग्रुंडस्ट्यूक (सामुदायिक भूमि) कुछ सप्ताह पहले ING द्वारा वित्तपोषण में 145,000 € के मूल्य पर रखा गया था। अन्य Eigenkapital के रूप में 25,000 € नकद वित्तपोषण में गया। इसी तरह 500,000 कुल निर्माण + Bau nebenkosten (सभी Kaufnebenkosten अलग से चुकाए गए) की लागत पर 95% वॉल्यूम वित्तपोषित किया गया।

ING में 20 साल की ब्याज दर 1.29%.

संपर्क सीधे ING के माध्यम से (टेलीफोन FF/M)। पूछे गए Vermittler ने भी ING को सबसे अच्छा विकल्प माना, हालांकि ब्याज दर 1.65 थी।

क्षेत्रीय Sparkasse और Volksbanken 15 साल की अवधि से अधिक समय तक केवल Bausparverträge विक्रय करना चाहते थे, जो सब किफायती दिखते थे, लेकिन गणना करने पर लगभग 30,000 € अधिक ब्याज बोझ लाते।

क्या यह संभव है? क्या Interhyp से स्वतंत्र रूप से ING से पूछताछ की जा सकती है? सोचा था कि यह संभव नहीं है...

ING तुम्हें उसकी होमपेज पर 3 मिनट में ब्याज की पेशकश देती है (अपने विज्ञापन के अनुसार)। तो हाँ, मेरे साथ यह हो गया। वैसे मेरी मुख्य बैंक स्पार्कासे है। (Nicht MBS, sondern Berliner)