घर खरीदना - किस्त ऋण के माध्यम से अपनी पूंजी बढ़ाएं?

और अगर आप लोगों के लिए 10-15k में से 1-2k ब्याज लागत होती है, तो कुछ तो सही नहीं है। मैं तो तीन साल के लिए सालाना लगभग 60 यूरो ब्याज लागत मानता।

मैं आपकी जगह खर्चों की ओर ध्यान देता और देखता कि आप 550k (लगभग ऋण मूल्य) में से जल्दी से जल्दी 110k स्वंय की पूंजी या उससे अधिक जमा करें।

ज़रुरत पड़ने पर आप बचत खाता ओवरड्राफ्ट के माध्यम से 10,000 यूरो ले सकते हैं (हालांकि आपकी आय के लिए यह राशि छह महीने से भी कम समय में बचाई जा सकती है और इसलिए निर्माण चरण के दौरान "जल्दी से" इकट्ठा की जा सकती है)।

या फिर आपका वही समस्या है जो कई अन्य लोगों की होती है, यानी महीने में अभी भी बहुत दिन बाक़ी हैं लेकिन पैसे कम हैं। तब माता-पिता की छुट्टियां आपकी कमर तोड़ देंगी। यह आपको प्रति बच्चे लगभग 21TEUR + कर (25TEUR तक) खर्च करवाएगा।

पहले तो रायों के लिए धन्यवाद।

सही है, हम अब तक "बचत करने वाले" प्रकार के नहीं हैं। मुझे यह भी नहीं लगता कि हम मकान खरीदने से पहले 110k खुद की पूंजी इकट्ठा करेंगे, लेकिन हमें पता है कि आय के अनुसार उचित ऋण मिल सकता है। अगर वर्तमान खोज से कुछ मिलता है, तो हम खरीदना चाहेंगे। साथ ही, कार खोज भी चल रही है, जिसमें हम अब सफल हुए हैं। अब हमें 15k ऋण किस्त के रूप में 1k ऋण लागत (ब्याज, शुल्क आदि) के साथ 3 वर्षों के लिए लेने में कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि +15k खुद की पूंजी बाद में अचल संपत्ति के ऋण में हमें 1k ऋण लागत से कहीं अधिक लाभ देगी। पहले 3 वर्षों में हम ऋण किस्त और अचल संपत्ति ऋण दोनों की किस्त जमा करेंगे।

अगर आप तो वैसे भी अगले साल ही निर्माण करेंगे (इस साल आप तो वैसे भी निर्माण शुरू नहीं कर पाएंगे, वरना आपकी योजना कुछ और होती), तो आपकी आय के हिसाब से आपको कार के लिए कर्ज़ की भी जरूरत नहीं है। और 12 महीने बचत करने से आपको निर्माण शुरू होने तक आसानी से अतिरिक्त T€ 40 अपनी पूंजी मिल जाएगी। इसके बारे में आपको ज़्यादा सोचना चाहिए। लेकिन यह तो बस एक रियल एस्टेट बैंक के मामूली विचार हैं ;-)

सबसे पहले राय देने के लिए धन्यवाद।

सही है, हम अब तक "बचत करने वाले" लोग नहीं हैं। मैं यह भी नहीं देखता कि हम घर खरीदने से पहले 110k की स्वयं की पूंजी जोड़ लेंगे, लेकिन हमें यह पता है कि आय के आधार पर उचित ऋण मिल सकता है। अगर वर्तमान खोज कुछ निकाले, तो हम उसे लेना चाहेंगे। साथ ही कार की खोज चल रही है, जिसमें हम अब सफल हो गए हैं। अब हमें 15k को 3 वर्षों के लिए एक किश्त ऋण के रूप में 1k ऋण लागत (ब्याज, शुल्क आदि) के साथ लेने में कोई समस्या नहीं होगी, क्योंकि +15k स्व-पूंजी बाद में रियल एस्टेट ऋण में 1k ऋण लागत से कहीं अधिक फायदा देती है। पहले 3 वर्षों में हम किश्त ऋण और रियल एस्टेट ऋण दोनों की किस्तें चुकाएंगे।

तो कृपया इसे छोड़ दें। इस आय के साथ स्व-पूंजी मेल नहीं खाती है। आप जी रहे हैं और खर्च कर रहे हैं, जो ठीक है। लेकिन केवल 40k स्व-पूंजी का मतलब मुख्यतः खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत और संभवतः रसोईघर की ही कीमत होती है। 550k शायद निर्माण के लिए पर्याप्त नहीं है। तब क्या? 700k का वित्तपोषण? जैसा कि टॉक्सी ने लिखा है, बच्चों पर खर्च आता है। अंशकालिक आय, यात्राएं, कपड़े, छुट्टियां। आपको एक खर्च सूची बनानी चाहिए।

जब मैंने शीर्षक पढ़ा, तो मैं पहले ही दोनों हाथ सिर के ऊपर जोड़ लेना चाहता था। "फिर से कोई मध्यम आय वाला जो अपनी भविष्य खराब करना चाहता है," मैंने सोचा। जाहिर तौर पर आपके पास एक अच्छी आय है। हमारी तुलना में अधिक। थोड़ा कम जितना हमारे बिना बच्चे होते।

मेरी अगली सोच थी: यह कैसे हो सकता है कि इतने आय के बावजूद आपने इतनी कम स्वयं की पूंजी जमा की है। मैं कई ऐसे लोगों को जानता हूँ जिनकी आय बहुत अच्छी है, पर वे अपनी अच्छी आय को नियमित रूप से पूरी तरह खर्च कर देते हैं। आपको निश्चित रूप से इस पर काम करना होगा और यह सोचना होगा कि क्या आप अपनी जीवनशैली को इस तरह बदलना चाहते हैं।

अंतिम बिंदु: लीज़िंग के बारे में सोचा जा सकता है, यह फायदेमंद भी हो सकता है। एक किस्त ऋण आपके क्रेडिट स्कोर को भी सुधार सकता है, संदर्भ: ऋण अनुभव। लेकिन ध्यान दें: वह किस्त ऋण जो नियमित रूप से चुकाया जाए।

हैलो विंसेंट, मैं अपनी खुद की अनुभव से केवल इतना कह सकता हूँ कि क्रेडिट की शर्तों के लिए वेतन और कर्ज़ की किश्त का अनुपात सिर्फ एक हिस्सा है - हमारे यहाँ भी यह पूरी तरह से समस्या रहित है - हालांकि हम ने लोन की मूल्यांकन सीमा को काफी ऊपर तक बढ़ाया है, और वहाँ बैंक के ब्याज दर के अतिरिक्त शुल्क काफी ज्यादा हो जाते हैं! तो, वित्तीय क्षमता एक बात है, और लोन की मूल्यांकन सीमा दूसरी (जो बैंक के लिए कम महत्वपूर्ण नहीं है)! और सहायक खर्चों को भी ध्यान में रखना...

फ्रैंकफर्ट से शुभकामनाएं!

P.S.: इस वेतन के साथ हम - बच्चे के साथ - यहाँ तक कि प्रति माह 3,500 बचा पाए... - इसलिए मैं भी यही सुझाव दूंगा कि यहाँ और मेहनत करें।