मौजूदा संपत्ति खरीद: निरीक्षण के बाद प्रक्रिया क्या है? कार्यालय में जानकारी?

यहाँ तक के लिए बहुत धन्यवाद!

एक महत्वपूर्ण बात और, जिसे मुझे खुद सीखना पड़ा: कोई झिझक नहीं! मैं यद्यपि काफी सीधे-सादे तरीके से बात करता हूँ, लेकिन हमेशा कोशिश करता था कि मालिकों की भावना आहत न हो। यह बकवास है। इतनी बड़ी राशि होने पर आपको बेहिचक हर चीज़ पर सवाल उठाना चाहिए, जो आपके दिल में हो। हर जगह देखना और हर चीज़ को छूना चाहिए, जिसे आप जांचना चाहते हैं।

हमने भी अभी एक अच्छा पुराना घर खरीदा है।
हमने लगभग एक साल तक खोज की और बहुत सारे घर देखे।
चूंकि हमें ज्यादा जानकारी नहीं है, इसलिए जब भी कोई घर संभावित था, तो दूसरे दौरे पर एक परिचित वास्तुकार को साथ ले गए और खरीदारी से पहले एक निरीक्षक को भी लिया।
हमने दो घरों के लिए निरीक्षक को भुगतान किया है। लेकिन इसके लिए खुश हैं। हमने पहला घर लगभग खरीद लिया था, लेकिन वहां पूरी छत सड़ी हुई थी।
दूसरे घर में सब कुछ ठीक था।
इसलिए केवल निरीक्षक के साथ खरीदारी करें। और पहले एक चयन करें।
शुभकामनाएं, साइमन

हैलो साइमन,

इसलिए केवल विशेषज्ञ की सलाह लेकर खरीदें।

इस पोस्ट के लिए धन्यवाद; यह बात यहां बार-बार दोहराई जानी चाहिए!

दुर्भाग्य से, घर खरीदने वाले अक्सर गलत जगह से बचत करते हैं और सोचते हैं कि केवल नज़र और सुनवाई पर आधारित एक मौजूदा संपत्ति को खरीदा जा सकता है। परेशानी अक्सर तब आती है जब नोटरी अनुबंध पर स्याही सूख जाती है और उसके बाद अक्सर वापसी का कोई रास्ता नहीं होता!

सादर, भवन विशेषज्ञ

जैसा कि Der Da ने लिखा है, इस समय वास्तव में एक मौजूदा संपत्ति खरीदना बहुत कम समझदारी है।

ऐसी सामान्य बयानें भी उतनी ही गलत हैं जितनी कि यह कहना कि एक नया निर्माण योजना बनाना सही नहीं है। दोनों बहुत हद तक संबंधित बाजार की परिस्थितियों पर निर्भर करते हैं, जो क्षेत्र और समय के अनुसार बहुत भिन्न हो सकते हैं।

थ्रेड-आयोजक के प्रश्न के लिए:

1. अपनी पूंजी स्थिति के अनुसार पहले से ही ऋण सीमा की जाँच करें। बैंकों से संपर्क करें, प्रस्ताव लें।
2. घर का निरीक्षण करें। यदि पसंद आए तो मूल्यांकनकर्ता के साथ दूसरा दौर निर्धारित करें।
3. यदि मूल्यांकनकर्ता की स्वीकृति हो, तो मूल्य प्रस्ताव दें।
4. साथ ही आप निर्माण विभाग से पुराने दायित्वों के बारे में पूछताछ कर सकते हैं।
5. सहमति पाएँ। नोटary खोजें। अनुबंध तैयार करवाएं। अनुबंध पर हस्ताक्षर से पहले अच्छी तरह पढ़ें। सवाल होने पर नोटary सही संपर्क है।
6. अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। जमीन-खतौनी (Grundbuch) में नोटारी द्वारा आरक्षण कराएं (अनुबंध का हिस्सा)।
7. ऋण अनुबंध बनवाएं।
8. नोटरी के निर्देशानुसार भुगतान, राशि प्राप्ति, चालान, जमीन-खतौनी में पंजीकरण (Zug-um-Zug-Geschäft) करें।

ऐसे सर्वत्र के बयान उतने ही गलत हैं जितना यह कहना कि नया निर्माण योजना बनाना कोई मतलब नहीं है। दोनों ही बहुत हद तक संबंधित बाजार की परिस्थितियों पर निर्भर करते हैं, जो क्षेत्र और समय के अनुसार काफी बदल सकती हैं।

थ्रेड-स्टार्टर के प्रश्न के लिए:

1. अपनी पूंजी की स्थिति के अनुसार पहले से ही क्रेडिट फ्रेम की जांच करें। बैंकों से संपर्क करें, प्रस्ताव बनवाएं।
2. घर का निरीक्षण करें। पसंद आने पर निरीक्षक के साथ दूसरी बैठक निर्धारित करें।
3. यदि निरीक्षक अपनी सहमति देता है, तो मूल्य प्रस्ताव दें।
4. साथ ही, आप भवन विभाग से पूर्व दूषित जमीन के बारे में पूछताछ कर सकते हैं।
5. स्वीकृति। नोटरी को ढूंढें। अनुबंध तैयार कराएं। हस्ताक्षर से पहले अनुबंध को अच्छी तरह पढ़ें। प्रश्न होने पर नोटरी सही व्यक्ति हैं।
6. अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। भूमि अभिलेख (नोटरी द्वारा) में प्रारंभिक नोटिंग कराएं (अनुबंध का हिस्सा)।
7. ऋण अनुबंध बनाएँ।
8. नोटरी के अनुरोध पर क़िस्त-दर-क़िस्त व्यापार करें (भुगतान, धन प्राप्ति, हैंडओवर, भूमि अभिलेख पंजीकरण)

इसी तरह हमने किया और सब कुछ बहुत अच्छे से हुआ! कुल मिलाकर हमने लगभग 1 साल तक सही घर की तलाश की और दसवें ही घर पर ठहरा। बस रुचिकर संपत्तियाँ देखें, आप भी जल्दी ही फर्क महसूस करेंगे। हमारे यहाँ भी अच्छे संपत्ति का बाजार काफी सूख गया है, लेकिन हमें भाग्यशाली होना पड़ा। एक अन्य निरीक्षण के दौरान जब हमने मकान-मजदूर से पूछा कि क्या उनके पास कुछ और है, तो हमारे सपनों का घर सामने आया क्योंकि वह अभी वार्ता में था। उसे घर की विज्ञप्ति करने की जरूरत ही नहीं थी... लेकिन वह एक अच्छा एजेंट था, जिसने वास्तव में सब कुछ संभाला और कोई ऐसा चापलूस नहीं था जिसे देखकर लगे कि वह केवल बेचने की कोशिश कर रहा है। वह हमारे निरीक्षक को भी पहले से जानता था और निरीक्षक ने बाद में हमें बताया कि हम वास्तव में अच्छे हाथों में हैं। हो सकता है आपके क्षेत्र में भी ऐसी छोटी संपत्ति मेलों हों... वहाँ हमने उदाहरण के लिए अपना निरीक्षक पाया, जबकि हमारे पास अभी तक कोई घर देखने को नहीं था। लेकिन संबंध बनाना कभी नुकसान नहीं करता...

किसी भी स्थिति में जल्दबाजी न करें, चाहे घर कितना भी अच्छा दिखे, निरीक्षक के साथ निरीक्षण करें और अनुबंध वकील से जांच कराएं। नोटरी आमतौर पर केवल यह देखते हैं कि अनुबंध में कोई गैरकानूनी बात न हो, लेकिन यह नहीं कि आपके लिए कोई व्यवस्था उपयुक्त है या नहीं। निरीक्षक और वकील के खर्च केवल कुछ सौ यूरो हैं और मैं इसे कभी भी बचाना नहीं चाहता! जो लोग ऐसा करते हैं, उन्हें आप अक्सर टीवी पर विभिन्न कार्यक्रमों में देख सकते हैं, जहाँ उनका निर्माण बचाना पड़ता है...