Nous prévoyons de construire en 2022 ; la planification commence

Bien sûr, il faudra également soumettre des estimations. J'ai écrit une liste :
Offre GU
10k pour échantillonnage
50k pour les frais annexes de construction
100k pour les aménagements extérieurs
20k pour la cuisine et les meubles
=Coût total

À part l'offre GU, ce sont toutes des estimations approximatives basées sur des recherches

Comme déjà écrit plusieurs fois, chaque banque procède différemment. S'il ne s'agit que d'une offre de la banque, tes estimations suffisent. S'il s'agit d'une signature contraignante, il faut un peu plus. Pour un architecte, l'estimation des coûts, pour un GU, c'est une offre. Que tu prennes ensuite des estimations supplémentaires pour la surenchère, les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, etc., est légitime. Elles doivent toutefois être réalistes. La banque les vérifiera à nouveau en cas de doute.

Bien sûr, il faudra soumettre des estimations.
J'ai fait une liste :
Offre de l'entreprise générale
10k pour l'échantillonnage
50k pour les frais annexes de construction
100k pour les aménagements extérieurs
20k pour la cuisine et les meubles
=Coût total

À part l'offre de l'entreprise générale, ce sont toutes des estimations prudentes basées sur des recherches

10k pour l'échantillonnage seulement ? Je compte plutôt sur 30-35k. La cuisine sera payée sur les fonds propres.

Merci pour le retour.

10k pour le recensement seulement ? Je compte plutôt sur 30-35k.

Cela dépend complètement de ce qui est inclus dans l'offre gu !

Ce que tu comptes pour la planification dépend énormément de tes souhaits et de ton offre.
Nous avons fait inclure dans l'offre tout ce que nous savions auparavant.
Comme c'était la majorité, nous sommes vraiment restés en dessous des 10k.
Il y a eu principalement des petites choses comme une ouverture dans la gouttière ou une découpe dans la cloison sèche pour la douche. Aussi un peu de sanitaire, carrelage, électricité, portes, mais il n'y a pas eu de grandes surprises chez nous.
Nous avons regardé le standard des deux assurances invalidité envisageables et réfléchi exactement à ce que nous voulions de plus.

J'ai trouvé beaucoup plus difficile de planifier l'aménagement extérieur et les coûts annexes.
Heureusement, nous avons compté en plus une marge de 25k...

Concernant la cuisine, au final peu importe ce que tu paies avec les fonds propres et ce que tu paies avec la banque.
Nous avons ajouté les coûts totaux, soustrait les fonds propres et le reste était la somme à financer.
Finalement, nous avons par exemple fait payer la facture de la cuisine par la banque, sinon des intérêts de mise à disposition auraient été dus.
À la place, nous payons l'aménagement extérieur avec les fonds propres et évitons ainsi les intérêts de mise à disposition.

Je dois savoir combien d'argent il me faut. Et la quintessence de la question était de savoir si les banques acceptent des estimations, puisque la sélection des matériaux n'a pas encore eu lieu et que je ne peux qu'estimer grossièrement les coûts.

Tu entends mal aujourd'hui ? - la somme comprendra inévitablement (et donc rien de nouveau pour le prêteur) des postes estimés. Tu peux bien sûr inverser l'ordre sélection des matériaux - budget - mais alors avec la conséquence que le volume du crédit déterminera aussi la taille des carreaux.

La cuisine sera payée sur fonds propres.

Petite estimatrice, continue de rêver. La cuisine doit être incluse dans le financement : tu as déjà besoin des fonds propres dans la catégorie "coussin sans souci" et la cuisine n'est pas disponible dans la mesure où elle ne coûte que plus cher si tu ne peux pas installer la cuisine définitive dès l'emménagement. Un provisoire signifie un montage deux fois, et tu ne veux vraiment pas de l'alternative "armoires de cuisine avec portes de chantier". Comme tu ne peux dépenser les fonds propres qu'une fois - donc pas en même temps pour la cuisine et le coussin - je te conseille d'inclure la cuisine dans le calcul (tout comme il faut inclure au moins tous les postes dont le montant n'est pas une inconnue). Si tu as (ce qui est rare pour un primo-accédant !) un budget non utilisé à l'emménagement, alors fais-en un remboursement anticipé ou mets une balançoire dans le jardin. Mais exclure de l'argent du financement (et en plus pour un élément indispensable) serait, pour dire gentiment, un peu malavisé.