Nous prévoyons de construire en 2022 ; la planification commence

la banque voulait que nous utilisions nos fonds propres puis le prêt, nous avions alors convenu de 70 000 € de fonds propres, puis le prêt, puis le reste des fonds propres.
Tes coûts sont alors ceux-ci en tant que fonds propres, question de négociation

Aujourd'hui, j'ai eu le rendez-vous avec le maître d'œuvre général. Il était très mal préparé. Je suis en train d'entraîner ma patience inexistante.
Mais au final, c'était bien. Il a dit que si tout se passe bien, il faudrait plutôt prévoir la demande de permis de construire vers la fin octobre. Le plan officiel de situation n'est pas encore là. De plus, je vais d'abord conclure un contrat de planification avec lui, où 5 % du montant total doivent être payés (mais c'est inclus dans le prix et sera déduit du contrat de travaux). 50 % sont dus à la soumission de la demande de permis. 50 % ensuite après 5-6 semaines.

Une question concernant le financement. Je voudrais le faire seulement à la fin de l'année à cause des intérêts de mise à disposition. Puis-je déjà soumettre et récupérer des montants déjà payés tels que :
- Géomètre
- Étude de sol
- Contrat de planification
?

De plus, je vais d'abord conclure avec lui un contrat de planification, où 5 % du montant total doivent être payés (mais cela est inclus dans le prix et sera déduit lors du contrat de construction). 50 % sont dus lors du dépôt de la demande de construction. 50 % ensuite après 5-6 semaines.

Une question concernant le financement. Je voudrais en fait le faire seulement en fin d'année à cause des intérêts de mise à disposition. Puis-je en fait déjà soumettre et récupérer des montants payés tels que :
- géomètre
- étude de sol
- contrat de planification
?

5 % pour toute la planification, je trouve cela raisonnable et équitable. Après tout, tu pourrais toujours aller voir ailleurs avec les plans après la demande de permis de construire.

Le reste du plan de paiement me semble assez lourd et déjà assez risqué. Il faudrait absolument renégocier ! Sinon au moins une garantie bancaire de la banque principale de l'entrepreneur général.

Comme cela a déjà été écrit ici, c'est en effet une question de négociation.

Notre banque principale souhaite voir la preuve des fonds propres avant la signature du contrat. Mais j'ai convenu avec eux que les fonds propres ne seront apportés qu'après les capitaux empruntés.

Quel reste du plan de paiement ? Les 50% sont les 5%/2. Ils sont donc payés en deux versements. Il y a aussi une remise de 1%.

Le plan de paiement du contrat d'entreprise se compose de 13 paiements.