Nous prévoyons de construire en 2022 ; la planification commence

J'ai fait les expériences suivantes :

Fournisseur à bas prix : la planification ne commence qu'après la signature. Les souhaits en matière d’équipement peuvent être tarifés après demande. Il y a un risque que le coût total de construction augmente fortement.

Entrepreneur général raisonnable : propose un contrat de planification préalable. Par la suite, il y a bien des coûts pour l’architecte, etc., mais ceux-ci sont crédités ou compensés lors de la passation du contrat. La sécurité des prix est relativement élevée.

Entrepreneur général haut de gamme : nous a proposé, après l’entretien, de commencer la planification à ses propres frais. Il y a des esquisses approximatives (individuelles) pour le plan et la façade selon les souhaits personnels et une offre détaillée. De plus, il a proposé d’attendre l’offre jusqu’à ce qu’un rapport de sol soit disponible, afin de pouvoir établir directement une offre raisonnable.

Surtout, comme tu/vous êtes très attaché(s) à la sécurité, je remettrais bien sûr aussi les offres en question de manière critique.

Je compte néanmoins ajouter définitivement 20-30 k€ à son prix.

Je n’aime pas payer un architecte, alors que dans l’entreprise que nous préférons à première vue, l’architecte est inclus dans le prix.

Pour la même prestation, l'architecte coûtera également le même prix - sauf que tu l'auras une fois séparé sur le reçu et une autre fois non.

Avec un "GU normal", on peut normalement réaliser toute la planification des plans d'étage et discuter de tous les extras avant même de payer 1 euro.

Avec GU1, vous avez donc obtenu un architecte, que vous payez entièrement, et c'est lui qui construit ensuite la maison. Je vois cela comme signifiant que vous pourriez également apporter vos propres projets d'autres architectes et tout faire construire par lui ? Dans l'ensemble, une construction un peu étrange à mes yeux.

GU2 semble raisonnable. Que signifie un plan sommaire ? Pièce A, B, C,... X : 10+10+10+...10m² = 150m² = 300k€ ? Ou un plan complet avec tous les détails, mais peut-être sans représentation 3D compatible avec un casque VR ?

Avec les GU avec lesquels nous avons parlé, la planification des plans d'étage était toujours incluse comme un risque entrepreneurial. GU2 nous a alors clairement expliqué comment cela fonctionnait : je planifie tout avec vous, le calcul des surfaces habitables est aussi pour vous, mais 100 % dimensionné et les vues 3D pour casque VR, etc., ne sont disponibles qu'après signature. Avec le cahier des charges des prestations et les demandes supplémentaires, une offre très détaillée nous a ensuite été faite.