Nous prévoyons de construire en 2022 ; la planification commence

J’ai l’intention de travailler avec un financement spécial pour garder la mensualité aussi "basse" que possible.

Alors fais un effort. Je peux te dire par expérience que le nombre de ceux qui effectuent réellement leur remboursement anticipé se situe dans la fourchette moyenne d’un chiffre en pourcentage. Avec une maison, il y a toujours quelque chose que l’on veut ou dont on a réellement besoin. De plus, dans l’immensité de notre société de consommation, de nombreuses belles offres d’achats de "choses" sont à portée de main.

Alors efforce-toi. Je peux te dire d'après ma propre expérience que le nombre de ceux qui effectuent effectivement leur remboursement anticipé se situe dans la fourchette des pourcentages à un chiffre moyen. Pour la maison, il y a toujours quelque chose que l'on veut ou dont on a réellement besoin. Et en plus, dans l'immensité de notre société de consommation, de nombreuses belles offres d'achat de "choses" se présentent.

Je le sais trop bien. Mais nous avons fait pareil avec le dernier crédit. Voiture achetée pour 33 000 € et remboursée en un an. Je comprends bien que le paiement anticipé ne vienne pas la première ou la deuxième année parce qu'on veut/doit encore investir dans la maison.

Petit point d’étape. Nous avons eu hier un entretien de financement. La somme que la banque nous accorde (formule apparemment généralement valide) est le salaire net * 108. Donc plus de 650 000 €. Le calcul suivant a été fait pour une maison Kampa. Les détails seront encore discutés avec le représentant de Kampa :

- Maison à 420 000 € (3 000 € / m² ; KfW 40plus incluant un bon de 10 000 € pour les extras et une cuisine d’une valeur de 13 800 €). Forfait complet incluant la peinture, les revêtements de sol, etc.
- 30 000 € de frais annexes de construction
- 15 000 € pour les aménagements extérieurs
- 42 500 € de dette résiduelle du terrain
- 20 000 € pour l’abattage et la replantation des arbres
- 5 000 € pour un accompagnateur externe de chantier (incluant la subvention KfW de 4 000 €).
Total : 532 500 €

Le terrain à bâtir est comptabilisé en fonds propres, déduction faite de la dette résiduelle, environ 130 000 €, ce qui donne un financement de 79 %.

La mensualité serait d’environ 1 600 € pour 30-35 ans. Il est prévu de rembourser le crédit KfW (incluant la subvention de 30 000 €) en 10 ans (un épargne d’environ 5 000 € par an doit être réalisée pour cela). Après 10 ans, la somme épargnée sera ajoutée à la mensualité bancaire. Cela donne donc une durée de financement d’environ 25 ans.

Avantage de la maison KfW40plus. Les charges (selon Kampa) sont de 0,7 € à 1 € par m². Mais je pars plutôt sur 200 € pour 140 m². Donc environ 1,5 € / m².

C’est le premier fournisseur et j’ai clairement dit à Kampa ainsi qu’au financeur que je comparerai évidemment. 3 000 € / m² me paraît déjà très élevé.

On verra bien

C'est le premier fournisseur et j'ai clairement dit à Kampa ainsi qu'au financier que je comparerais bien sûr. 3 000 € / m² me semble quand même très élevé.

Tu peux jeter un œil au fil Kampa actuel. Le prix est correct (pour Kampa). Pour cela, vous avez aussi 40plus et un équipement déjà de bonne qualité d'usine.

Tu peux jeter un œil au fil Kampa actuel. Le prix est correct (pour Kampa). En échange, vous avez aussi 40plus et un équipement déjà bon d'usine.

Je le regarderai après la conversation avec le représentant et une planification plus précise. Je comparerai avec d'autres entrepreneurs généraux. Ce qui concerne bien sûr non seulement le prix, mais aussi la performance. Je vous tiendrai au courant.

La mensualité serait d'environ 1 600 € pour 30-35 ans. Il est prévu de rembourser le prêt KfW (y compris une subvention de 30 000 €) en 10 ans (épargne d'environ 5 000 € par an).

Pourquoi une durée aussi longue ? 25 ans et terminé avant la retraite serait aussi une option. Ou as-tu une fixation de taux aussi longue ?
Pour le KfW, tu es donc finalement à près de 1000 € par mois ? Comment ton annuité évolue-t-elle après 10 ans ? Dans les 1600 €, il y avait déjà une composante de remboursement KfW, n’est-ce pas ?