Nous prévoyons de construire en 2022 ; la planification commence

La sélection des échantillons fait partie de la maison et peut être indiquée

Bien sûr. Mais à quel montant. Je vais me prévoir une marge.

Il ne s'agit pas de garder l'argent. Mais de mettre l'argent ailleurs dans la maison, par exemple pour des options supplémentaires. Je vais toutefois, comme déjà proposé, planifier les options supplémentaires beaucoup plus élevées.

Si l'on prévoit que cela ne suffira pas, il faut parler tôt avec la banque. Mais en principe, planifier un financement réaliste. Mes coûts supplémentaires, après avoir pensé avoir inclus toutes les options supplémentaires, s'élèvent actuellement à 8 000 €.

Edit :
exige que la salle de bain, l’électricité, les carreaux, etc., soient activement demandés, en se présentant auprès des artisans concernés avant la signature et le financement. Surtout pour la salle de bain, cela peut devenir très vite très cher. Nous avons également fait planifier forfaitairement x prises de courant supplémentaires. Pensez aussi aux spots au plafond – je ne les avais absolument pas sur mon agenda ou avais planifié un nombre illusoirement faible avant de m’y intéresser de plus près.
Cela a aussi été très intéressant pour les portes intérieures et les carreaux. Nous avions un budget pour les carreaux avec lequel nous nous étions entendus après la visite du fournisseur et avons alors négocié la pose de carreaux 60x60 comprise dans le prix de la maison.

Tu peux insérer des marges de manœuvre où et comme tu veux. En cas de doute, la banque réagira par des taux d'intérêt plus élevés ou même un refus, alors essaie de planifier précisément plutôt que trop généreusement.

Tu peux mettre des marges tampon où et comme tu veux. En cas de doute, la banque réagit par des taux d'intérêt plus élevés ou même un refus, alors essaie plutôt de planifier précisément au lieu d'être trop généreux.

Je reste toujours sous un financement à 80%. Mais si je ne présente que l'offre du maître d'œuvre, il manque encore certaines choses qui ne peuvent être estimées qu'avec la sélection des matériaux. Peut-être que j'ai aussi une erreur de raisonnement. Je le comprends ainsi :
- Offre du maître d'œuvre -> est présentée à la banque pour financement
- mais l'offre ne contient pas tous les éléments, ou d'autres peuvent s'ajouter
- pour cette raison, je donnerais par exemple 20 000 € pour les sols et la peinture, les coûts annexes de construction, qui sont en grande partie estimés de toute façon, avec une majoration de 10 à 20 %, etc.

Donc, je connais la procédure ainsi : tu déclares à la banque le calcul total. Cela signifie que tu lui fournis

(1) l’offre du GU
(2) un état des frais accessoires prévus
(3) un état des coûts supplémentaires estimés pour la surmétrie et les demandes spéciales

Le mieux est que les trois documents soient tamponnés par le GU/l’architecte, ce qui donne de la crédibilité à l’affaire, même s’il s’agit d’une estimation approximative. La banque devrait alors accepter cela comme valable. Toute autre chose ("cacher des coûts") peut plutôt se retourner contre soi.

Addendum : Le projet de construction de maison est un projet communautaire impliquant de nombreux acteurs, comme par exemple la banque. Je ne tromperais jamais mes collègues de projet simplement parce que j'espère en tirer un avantage. Cela ne ferait que mettre en danger l'ensemble du projet. Plus tu es ouvert, meilleur sera le résultat. C'est mon avis.