Réduction temporaire de la TVA de 3 % jusqu'au 31.12.2020

Je voulais juste préciser un peu les « Zivilrechtliche Fragen ». À la première lecture, cela semble en effet dépendre uniquement du délai pour que le consommateur bénéficie du taux de TVA réduit.

Concernant la question de savoir si cela vaut la peine. Cela dépend un peu de la question du nombre de corps de métier concernés. Une cuisine d'une valeur de 20 000 EUR revient alors à 500 EUR, ce qui ne déclencherait probablement pas de litige. Pour les fenêtres, la plomberie, le chauffage, l'électricité et le plâtre d'une valeur d'environ 200 000 EUR (?), il s'agit alors de 5 000 EUR. Cela pourrait être plus rentable. Cela peut bien sûr aller dans les deux sens.

Bonjour !

Voici nos données en bref :
Date de notarisation : fin 2019
Facturation : 100 % répartis sur plusieurs factures jusqu’en juin 2020
Réception : juillet 2020
Remise : après juillet 2020

Il s’agit d’un contrat de promoteur immobilier, le terrain et la maison qui y est construite appartiennent au promoteur et sont considérés conjointement.

Dans le contrat il est écrit :
##
Le prix d’achat s’élève à € xxx.000,-- (en lettres : euro xxx).

Si la charge du vendeur augmente en raison d’une modification de la taxe sur la valeur ajoutée, le vendeur peut ajouter cette augmentation affectant effectivement le bien vendu à la dernière tranche, dans la mesure où cette augmentation ne figure pas dans les échéances du prix d’achat exigibles dans les 4 mois à compter d’aujourd’hui.
##

Le contrat ne mentionne ni un taux de TVA ni une réduction des coûts.

Les factures ne comportent aucune mention de taxe, seulement la ligne suivante :
« La vente de terrains et de droits réels immobiliers est exonérée de la taxe sur le chiffre d’affaires. »

Y a-t-il ici la possibilité de bénéficier de la réduction à 16 % ou avons-nous perdu, puisque selon les factures aucune imposition n’a été effectuée ?
Quelqu’un récupère quand même les 3 %, je trouve cela injuste...

Merci beaucoup pour vos avis.

Bonjour !

Voici brièvement nos données :
Date de notarisation : fin 2019
Facturation : 100 % répartis en plusieurs factures jusqu’en juin 2020
Réception : juillet 2020
Remise : après juillet 2020

Il s’agit d’un contrat de promoteur immobilier, le terrain et la maison qui y sont appartiennent au promoteur et sont considérés ensemble.

Dans le contrat, il est écrit :
##
Le prix d’achat est de xxx.000 € (en toutes lettres : Euro xxx).

Si la charge du vendeur augmente suite à une modification de la TVA, le vendeur peut ajouter à la dernière échéance l’augmentation effective concernant le bien immobilier, à condition que cette augmentation ne soit pas incluse dans les échéances du prix d’achat dues dans les 4 mois suivant la date d’aujourd’hui.
##

Le contrat ne fait pas référence à un taux de TVA ou à une réduction des coûts.

Les factures ne font apparaître aucune taxe, seulement la ligne :
« La vente de terrains et de droits immobiliers est exonérée de TVA. »

Y a-t-il une possibilité de bénéficier de la réduction à 16 % ou avons-nous été malchanceux car aucune imposition n’est apparente sur les factures ?
Quelqu’un doit bien toucher les 3 %, je trouve cela injuste...

Merci beaucoup pour vos avis.

Votre achat n’est globalement pas soumis à la TVA. Vous ne payez donc pas de TVA et ne pouvez pas bénéficier des 3 %.

Réponse claire - Dommage.

Une question cependant :
Nous avons passé différentes commandes optionnelles payantes auprès du promoteur, par exemple
- pose partielle de carrelage
- travaux de peinture
- garage
- électricité
- autres portes, etc.

Cela ne fait pas partie du contrat notarié. Sur la facture de ces postes figure également la mention de l'exonération de la TVA, donc aucune taxe n'y est indiquée.
En pratique, le promoteur mandate une entreprise locale pour réaliser ces travaux, qui seront effectués en juillet. Cette entreprise facture le promoteur, et le promoteur nous facture avec une majoration.

S'agit-il vraiment du domaine des « [grundstücksgleiche Rechte] », de sorte qu'aucune application du taux réduit de TVA ne soit possible ici non plus ?

Réponse claire - Dommage.

Mais encore une question :
Nous avons commandé diverses options payantes auprès du promoteur, par exemple
- pose partielle de carrelage
- travaux de peinture
- garage
- électricité
- autres portes, etc.

Cela ne fait pas partie du contrat notarié. Sur la facture pour ces postes, il y a également la mention d’exonération de la TVA et donc pas de taxe indiquée.
Concrètement, le promoteur mandate une entreprise locale pour exécuter ces travaux en juillet. Cette entreprise facture le promoteur et le promoteur avec une majoration nous facture.

Cela relève-t-il vraiment de la catégorie des « droits assimilés à un terrain », de sorte qu’ici non plus il n’est pas possible d’appliquer la TVA réduite ?

Non, cela n’a rien à voir avec les droits assimilés à un terrain. C’est néanmoins exonéré de TVA (cela a à voir avec l’unité de la prestation) et donc comme pour le reste - pas de possibilité. Moins que zéro, ce n’est pas possible.

Une question de ma part concernant la réduction de la TVA. Fenêtres neuves, installation de la fenêtre coulissante levante ainsi que porte d'entrée commandées début 2019, contrat convenu avec un acompte de 20 % après le métrage, 50 % après livraison et 20 % après montage ou avancement des travaux. Les fenêtres ont été installées en mars, acomptes versés en février et mars, mais il manque encore les baguettes de finition latérales, qui seront posées demain (donc le 1.7), ainsi que les stores à lamelles devant la fenêtre coulissante levante et la porte d'entrée. Au total, il reste environ 8 000 € (environ 30 % du montant total) à payer après achèvement. Qu’en est-il de la facture qui arrivera probablement en juillet, inclura-t-elle sur le reste à payer un taux de 16 % ou le montant total sera-t-il éventuellement facturé avec 16 % puisque tout n’était pas encore fini et que la réception n’a eu lieu qu’en juillet ? Ou s’agit-il de factures partielles pour l’avancement qui continueront d’être taxées à 19 % et seul le reste sera taxé à 16 % ? Quelqu’un sait-il quelque chose ? Merci