Réduction temporaire de la TVA de 3 % jusqu'au 31.12.2020

Ok, si ton contrat concerne uniquement l'entreprise de planification pour la conception et la construction de la maison, mon opinion (de profane) est que l'entreprise de planification te doit une facture globale en tenant compte des paiements déjà effectués et avec une TVA de 16 % sur le montant total (puisque la réception n'aura lieu qu'au second semestre).
J'aurais moi aussi uniquement payé mon partenaire contractuel et non les corps de métier, mais c'est maintenant du passé.
As-tu une confirmation écrite de l'entreprise de planification que tu dois payer les corps de métier directement ?

Je doute maintenant qu'un chef de chantier ait les connaissances fiscales pour comprendre cela. Je ne me fierais pas à cette affirmation.

C’est vrai, mais son conseiller fiscal personnel semble très compétent. Ils ont probablement dû faire beaucoup d’efforts ces dernières semaines pour corriger les anciennes factures.

Lorsque tu règles les factures, prends le montant net total de la facture finale (à condition que le montant total y soit indiqué), calcule 16% dessus et soustrais tous les paiements bruts effectués.

Je l’indique ainsi aux entreprises :
Montant brut TTC à 19% de TVA = 119 €
Montant net = 100 €
Montant brut TTC à 16% de TVA = 116 €
Généralités = -15 €
Coût total = 101 €
Déjà payé = -90 €
Montant dû = 11 €

Je pense que rien ne peut mal se passer ainsi.

Je le liste ainsi pour les entreprises :
Montant brut TTC 19% TVA = 119€
Montant net = 100€
Montant brut TTC 16% TVA = 116€
Généralités = -15€
Coût total = 101€
Déjà payé = -90€
Montant dû = 11€

Je pense que rien ne peut mal tourner.

Cela semble bien en principe.
Mais qu'est-ce que les généralités ?

Mais qu'entend-on par généralités ?

Coûts répartis proportionnellement sur tous les corps de métier pour la clôture de chantier, la benne à gravats, etc.

La première entreprise a déjà opposé un refus et n'est pas d'accord avec ma facture. Selon leurs dires, la prestation a déjà été réalisée et puisque la facture finale a été émise le 05.05, 19 % seraient dus sur toutes les factures, même si la réception n'avait pas encore eu lieu à ce moment-là. Cependant, le contrat stipule "Une retenue de garantie de 5 % du montant du contrat, TVA comprise, sera conservée par le maître d’ouvrage jusqu’à l’achèvement de la prestation respective et à l’élimination des défauts." Et cette facture de 5 % était justement celle qui se trouvait hier dans notre courrier, après la réception d'il y a deux semaines.

Peu importe quand il avait fini le travail, même si tu avais déjà payé les 5 %, la prestation n'aurait été considérée comme réalisée qu'après réception. Le problème serait seulement si le conducteur de travaux agissant pour le compte de l'entreprise de planification avait éventuellement effectué une sorte de pré-réception à l'époque.
C'est pourquoi ce montage est ici très exotique. Le cocontractant est en effet l'entreprise de planification. En principe, ils devraient gérer cela pour toi. Mais en fin de compte, ce qui a déjà été discuté plus haut reste valable, tu as besoin d'un spécialiste en fiscalité...

Comme tu l'as toi-même constaté, la retenue de garantie peut être conservée jusqu'à la dernière correction des défauts. Les défauts n'ont cependant rien à voir avec l'achèvement ou la réception.

Si vous aviez un contrat VOB, un jugement indiquerait probablement que la facture finale est un indice que le corps de métier est achevé. Ensuite, la VOB accorde un délai de 12 jours ouvrables pour une réception. Si celle-ci ne se fait pas et qu'aucun rendez-vous n'est convenu, la réception est automatiquement considérée comme effectuée après ces 12 jours ouvrables. Si l'administration fiscale raisonne de cette manière, la réception a déjà eu lieu par comportement correspondant en mai/juin. Je ne sais pas s'il y a quelque chose de similaire pour les contrats du Code de la construction. De plus, personne ne connaît vos contrats en détail.

C'est pourquoi, dans un cas litigieux comme celui-ci, je ferais pareil en tant qu'artisan. Pour les 3%, ce n'est pas toi qui es responsable, mais l'artisan, et après 5 ans, tu ne seras pas prêt à verser encore ces 3% si le contrôle fiscal chez l'artisan constate le contraire.