Prendre en charge l'assurance du promoteur après la remise des clés ?

Est-ce une loi ou est-ce réglementé contractuellement ? Chez notre promoteur immobilier, je n'ai dû (et pu) souscrire aucune assurance.

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Est-ce une loi ou est-ce régi contractuellement ?

Je suppose que c’est régi contractuellement, mais qui sait…

Le cas normal chez un promoteur immobilier est le suivant :
- Le promoteur souscrit une assurance habitation incluant la construction à feu fermé.
- À partir de la réception, l’acheteur doit la prime d’assurance (voir le contrat du promoteur ; typiquement, le promoteur émet une facture, l’acheteur paie le promoteur, pas l’assureur)
- Avec le transfert de propriété (à ne pas confondre avec la réception ou l’emménagement !) l’assurance est automatiquement transférée à l’acheteur. L’acheteur dispose alors d’un mois (pas plus !) pour résilier l’assurance. S’il ne le fait pas, elle continue et il peut généralement résilier annuellement. À partir du transfert de propriété l’acheteur doit payer les cotisations de l’assurance, sauf s’il résilie.

Typiquement, une maison est financée par un crédit. En général, la banque exige une assurance. C’est pourquoi personne ne reçoit habituellement un prêt pour un achat chez un promoteur sans assurance (les exceptions confirment la règle).

Même dans le cas d’un achat privé ou autre achat immobilier, l’assurance habitation, si elle existe, est transférée à l’acheteur, qui a alors un mois pour la résilier. Ensuite s’applique le délai de résiliation normal du contrat d’assurance concerné.

Ici, chez nous, cela s’est passé ainsi :
- Réception le jour X
- Environ 14 mois plus tard transfert de propriété (c’est un acte officiel)
- Un peu plus de 4 semaines plus tard confirmation de résiliation de l’ancienne assurance (bien sûr, notre résiliation a précédé cela)
- 3 mois plus tard facture du promoteur pour environ 14 mois de cotisations.
Ah oui, à partir du transfert de propriété, nous avions bien sûr souscrit une nouvelle assurance. La banque financiante a aussi exigé une preuve (un achat au comptant est toujours plus simple).

D’après mon expérience, seul le propriétaire(!) peut assurer une maison.

Si une assurance [Gebäude(feuer)Versicherung] existe, elle est toujours transférée à l’acheteur. Cela ne s’applique pas seulement au promoteur immobilier. Imaginez que vous achetez la cabane, payez le prix d’achat, la cabane brûle et le vendeur perçoit encore l’indemnité d’assurance (en plus du prix d’achat). La pratique est plus complexe, mais cela ne devrait tout simplement pas se passer ainsi. Le commentaire concernant le délai de résiliation est bien sûr exact.

Pour les bâtiments existants, cela a également du sens pour l'acheteur, car les anciens contrats peuvent être parfois considérablement moins chers. Les reprendre est donc intéressant.

Bizarre, je dois encore vérifier notre contrat. Bien sûr, j'ai souscrit une assurance personnelle immédiatement après la remise.
Pourquoi la réception n'est-elle pas le transfert de propriété ? Dans le contrat, pour nous, la date de réception/paiement de la dernière rente est mentionnée.
Les feuilles du registre foncier n'existent pas encore et nous ne prévoyons cela qu'en 2019. Pourtant, nous avons déjà un avis de taxe foncière, etc., où la date de réception est toujours indiquée.