Acheter une maison mitoyenne auprès d'un promoteur - contenu du contrat ?

Pourquoi l'État laisse-t-il passer cela ???

La taxe sur les droits de mutation immobilière dépasse en quelque sorte la taxe sur la valeur ajoutée. La facture du promoteur immobilier est brute égale nette.

Mais les corps de métier que le promoteur achète lui-même, il les paie avec la taxe sur le chiffre d'affaires et peut ensuite la répercuter (sinon il resterait bloqué avec). Seule la prestation réalisée en interne n'est pas soumise à la taxe sur le chiffre d'affaires. Comme celle-ci est régulièrement faible, les constructions du promoteur ne sont pas moins chères pour le client final que les constructions du maître d'œuvre général [GU/GÜ] ou en attribution séparée.

D'ailleurs, inversement, la taxe sur les droits de mutation immobilière peut également être appliquée sur la taxe sur la valeur ajoutée si l'on fait construire par un [GU/GÜ], mais que le droit de mutation et le contrat d'entreprise sont évalués conjointement par l'administration fiscale.

Ok, je ne le savais pas.
Près de chez nous, il y a aussi actuellement un « Projekt de maisons en rangée » et là, la maison en rangée dans un emplacement pas particulièrement souhaitable en périphérie de la ville, près d'une route principale, coûte environ 380 000 €, soit plus de 2000 € / m².
Normalement, construire 10 maisons en rangée devrait être moins cher que construire 10 maisons individuelles éparpillées, non ?

Normalement, il devrait être moins cher de construire 10 maisons en rangée que 10 maisons individuelles dispersées, non ?

Bien sûr.

Mais 1) chacun veut faire son bénéfice sur le projet
2) Souvent, l’aménagement est la tâche du promoteur du projet. C’est-à-dire que les routes, le drainage, les espaces verts et les aires de jeux doivent être pris en charge par lui. Bien sûr, cela est répercuté sur le prix des maisons.

3) De plus, c’est un prix global ; c’est-à-dire en gros terrain et logement. Donc, tu ne peux pas comparer les 2000€ aux 1800€, par exemple, qui sont souvent utilisés pour la surface habitable seule ; ou alors je les ai mal compris ?

Bien sûr.

Mais 1) chacun veut faire sa marge sur le projet
2) Souvent, le lotissement est la responsabilité du promoteur. C’est-à-dire que les routes, le drainage, les espaces verts et les aires de jeux doivent pratiquement être réalisés par lui. Bien sûr, cela se fait en répercutant les coûts sur les maisons.

3) De plus, c’est un prix global ; donc en quelque sorte terrain et habitation. Donc tu ne dois pas comparer les 2000€ avec les 1800€, par exemple, qui sont souvent retenus pour la surface habitable uniquement ; ou alors je les ai mal compris ?

Je ne l’avais pas indiqué spécialement, mais j’avais déjà déduit un montant x pour le terrain.
Le prix est donc ±10 000 seulement pour la maison.
Les promoteurs achètent justement une grande prairie "relativement" bon marché et la lotissent ensuite, c’est-à-dire que les parcelles individuelles sont ainsi moins chères que d’acheter un terrain déjà viabilisé.

Deviens promoteur immobilier, puis tu conduiras bientôt une [Q Audi].