购地与中介行为：这是正常的吗？

那现在是从房产经纪人那里得知的吗？
起初我看到你的帖子时，想到这又是关于那个话题的帖子，会把你在论坛搜索里输入的“11ant 空头销售”这个词带到这里——但看起来这次似乎不是。不过，我对这种情况有些不满，如果我理解没错的话，尽管存在开发商限制，你们还是要单独购买土地。这有点像那个传说，说你可以通过这样避免支付房产购置税（但税务局的看法不同，关于这点论坛里也有很多讨论）。顺便说一句，即使是父母买了土地，也不会改变这个情况。
还有两件事让我觉得这里不太对劲：一方面（考虑到目前的市场状况，几乎是一块非常好的地）近一千平方米的土地，即使建筑基底系数I为0.2，依然是很大的一块，但另一方面却有人说这块地适合建双拼别墅。好吧，如果适合E/D（半独立式）建筑也罢——但谁会在这么一个园区里建双拼别墅呢？另一点是，你们自己也承认建筑许可还未获得，而且这块土地大小又和这不匹配。还没确定自己想要什么，但已经准备建双拼别墅的人，倾向于连同对另一半房子的买家一起关注这块大地。单独——也就是作为单一的夫妻/家庭——寻找这么大一块地，通常是带着已经非常具体完善的房屋设想来的，尤其是家庭成员和车辆一共大约七个的时候。

单独购买有什么用呢？

我不明白：为什么在这个“公园”里不能建双拼别墅？
我们已经知道我们想要什么：我们想建一栋双拼别墅，另一半将由我的父母居住/出租。

当然，我们可以将土地分割，买下他们的份额。但为什么要增加额外的费用呢？反正我们会一起住在那里。

我不是怀疑你有偷税漏税的意图，而是众所周知，开发商在这方面喜欢误导。

因为税务局总是把开发商的房子和土地视为一个整体业务。

这当然会很麻烦，因为地块上还有一栋房子，我们必须拆除它。

初步搜索后我得知，只有在购房合同中注明我们被绑定于某人时，这才可能发生。

我的初始问题完全不同，对我来说这些细节当时还不重要，因为我首先想知道你们有哪些经纪人经验。
至于土地是否已建造，那时还不重要。