Taxe sur l'acquisition immobilière - promoteur et entreprise de construction même personne

Sur le terrain objet du contrat se trouve déjà la dalle de béton. Il appartient à l’acquéreur d’y construire une maison d’habitation. La construction d’une maison d’habitation ne constitue expressément pas une prestation devant être fournie par le vendeur.

Nous achetons le 07.08.2020 un terrain à bâtir avec une dalle de fondation déjà terminée auprès d’un promoteur immobilier (Personne X et Personne Y).
Personne Y, du promoteur, s’est mise à son compte il y a 3 mois et a créé une entreprise de construction.

Et le promoteur est la "Personne X", qui est pourtant identique à la personne physique Y ? - et tu achètes le terrain auprès de l’entreprise (sans obligation de construire avec l’entreprise individuelle du propriétaire de la société), sur lequel un début de construction est déjà en place ; cette construction ne consiste qu’en la dalle de fondation au moment de l’achat, mais le projet de construction complet ainsi que son approbation te sont remis ?
En fait, le propriétaire de la société vendeuse te construit donc la maison jusqu’au bout. Indépendamment du fait qu’il contrôle effectivement la société, je considérerais cela pratiquement comme une même personne agissant avec une personnalité juridique quasi scindée et à la fois le soupçon initial et la charge de la preuve t’incomberaient à toi pour établir qu’il pourrait s’agir d’une opération liée, même s’il n’y a aucune obligation de choisir ce constructeur. Va vite voir un avocat et renseigne-toi sur la possibilité et la manière de demander préalablement à l’administration fiscale une évaluation, pour savoir comment elle considère la situation. L’administration fiscale ne doit pas conseiller, mais doit, à une question concrète « le cas remplit-il les conditions ou non », se dévoiler complètement.

Donc la personne X et la personne Y sont deux personnes différentes, c'est-à-dire que le promoteur est une GbR composée de 2 personnes et l'une de ces personnes a créé une GmbH (entreprise de construction) et nous aimerions construire avec celle-ci. Cependant, je dois obtenir à nouveau le permis de construire, car nous souhaitons de petits changements dans le plan ! Celui-ci ne sera également approuvé qu'après l'achat du terrain. Nous prévoyons de déposer la demande cette semaine.

Le conseil concernant le bureau des impôts est un excellent conseil, je vais m'en occuper directement demain.

Ça ressemble à de la triche. Je ne serais pas surpris que quelqu'un à l'[FA] voie cela de la même manière.

Je dois cependant demander à nouveau le permis de construire, car nous souhaitons de petites modifications dans le plan ! Celui-ci ne sera approuvé qu'après l'achat du terrain.

Le moment de l'approbation n'est pas le point crucial ici, et une simple correction peut suffire.

Ce conseil concernant l'administration fiscale est super, je vais m'en occuper directement demain.

Non, seulement après la réunion avec l'avocat pour discuter du pourquoi et du comment.

Merci pour les réponses !