Candidature pour un nouveau lotissement : sélection des terrains

Avez-vous encore des propositions concrètes de terrains pour nous ? Quels terrains indiqueriez-vous dans la candidature ?

Je ne le fais pas gratuitement, car c’est qualifié et non comme une expression d’opinion privée. Mais les conseils que je donne ici lors de la consultation libre sont en fait déjà assez avancés dans ce cadre.

mais actuellement, la paroi anti-bruit n’est pas encore en place et il n’y a pas encore de maison sur les terrains voisins. Par conséquent, le niveau sonore actuel n’est probablement pas comparable au niveau sonore futur.

Jusqu’à la pose de la paroi anti-bruit, les terrains seront encore défrichés, ce qui rendra les environs plus bruyants.

Je transférerais d'abord une maison et un garage ou [CP] à la taille souhaitée sur le plan. Ensuite, tu verras mieux quelles sont les conséquences des conditions du plan d'aménagement. Les zones de recul sont selon le plan de 3 m. Il n'y a pas de représentation concernant les garages. Que dit le plan d'aménagement à ce sujet ? Mais ce sont souvent des arbres ou des places de parking qu'il faut prendre en compte. Par exemple, j'aimerais avoir la rue soit au nord soit à l'est.

Quel est votre budget pour le terrain ?

Il n'y a pas de dessin pour les garages. Que dit le plan d’aménagement à ce sujet ? Mais ce sont souvent des arbres ou des places de parking qui doivent être pris en compte.

C’est un conseil précieux. Les arbres éventuellement dessinés en bordure de rue (et plus rarement aussi déjà des réverbères) ne sont pas des décorations pour le plan, mais des coups de génie sérieux. Les fenêtres spéciales de construction Ga/Cp sont plutôt l’exception.

Je transférerais d’abord une maison et un garage ou CP de la taille souhaitée dans le plan.

Mais surtout pas, je l’ai dit seulement hier :

Cet avertissement devrait en fait être affiché directement avec le questionnaire : l’erreur populaire des non-professionnels « on dessine d’abord le garage sur le terrain, comme ça il est sorti de la tête » conduit malheureusement à ce que le garage domine le placement des volumes construits. Ce modèle est d’ailleurs le même que de donner d’abord à manger au chien (et ensuite de se demander pourquoi il pense devoir être le chef).

Mais surtout pas, je l'ai dit seulement hier :

Veuillez ne pas ignorer le contexte.

Ce qui m’importait, c’était qu’on ne choisisse pas le terrain souhaité uniquement en fonction du bruit. On peut s’habituer au bruit. Ou alors c’est la mauvaise zone à construire.

Il me semble plus important de savoir si, par exemple, en cas de souhait d’un garage, celui-ci ne peut être réalisé que côté sud.

J’ai toujours aussi vérifié la constructibilité au préalable.

Un aspect qui est rarement pris en compte... j'ai aussi choisi mon terrain en fonction du fait d'avoir le moins de voisins possible.

Mais non, je l’ai dit seulement hier :

C’est comme comparer des pommes et des poires.

Je me ferais aussi une idée approximative à l’échelle et esquisserais les tailles standards possibles du carport et de la maison.
On peut bien sûr tout dénigrer : bruit, intersections, terrains d’angle, arbres d’ombrage, places de parking existantes et terrain de jeu. Mais presque tout a ses pour et ses contre.
Le « bruit » de la route nationale sera probablement supportable et, comme décrit plus haut, plutôt perçu comme un bruit (de mer).
Personnellement, je préfère garder des options ouvertes et être flexible. Aussi financièrement. À quoi sert une orientation plein sud parfaite si plus tard il manque de l’argent pour construire la terrasse ou la toiture.
Dans le segment des maisons type, il existe toujours une forme qui correspond d’une certaine manière aux souhaits des propriétaires et par exemple à une orientation est.
Donc, si vous avez déjà déterminé que ce sont plutôt les petits terrains, car moins chers, qui conviennent à votre projet, alors orientez-vous en conséquence.
Élimine les terrains les plus chers, comme on ignore les boutiques de designers coûteuses ou qu’on règle les filtres du shopping en ligne, et dessine, comme le propose, des plans possibles. Ne te focalise pas sur une forme précise comme la villa standard 10 x 10. Si on se fixe trop, on a finalement très peu de marge de manœuvre.