मौजूदा Grundstück पर नई एकल परिवार के घर का निर्माण करने की प्रक्रिया

सवाल यह है कि आपको कितना लेना होगा या आपकी वित्तीय स्थिति क्या है। इतने सारे कमरे की इच्छाओं के कारण बजट काफी बढ़ जाता है, इसलिए कुछ ब्याज दर में उतार-चढ़ाव का लगभग कोई असर नहीं होगा। इसलिए अब से योजना बनवाएं, क्योंकि संभवतः बहुत कुछ संशोधित करना पड़ेगा ताकि बजट कमरे की योजना के साथ मेल खा सके।

यह एक वाबांक्यू खेल है। निर्माण कीमतें निश्चित रूप से नहीं गिरेंगी, यह कैसे मूलत: साबित किया जा सकता है? मजदूरी अभी बढ़ रही है (IG Metall +8.5% जो 24 महीनों के लिए +3,000 यूरो है), ऊर्जा 2019 की तुलना में उच्च स्तर पर बनी रहेगी, निर्माण सामग्री की कीमतें अधिकतम स्थिर रहेंगी।

इस बारे में कोई भ्रम नहीं रखना चाहिए, अब जो मुक्त हुए कारीगर हैं, उनका एक बड़ा हिस्सा नवीकरणीय ऊर्जा और इंफ्रास्ट्रक्चर में होने वाले भारी निवेशों द्वारा फिर से खत्म हो जाएगा।

ब्याज दरें बची हैं। वे तभी फिर से घटेंगी जब मुद्रास्फीति "2%" के लक्ष्य से नीचे आ जाएगी। इसमें अभी समय लगेगा, क्योंकि 2% के स्तर पर ब्याज दरें अभी वहीं हैं, जहाँ ईजेडबी (EZB) को वास्तव में पिछले 5 वर्षों से रहना चाहिए था, अगर ईमानदारी से देखा जाए।
7-10 वर्षों की अवधि में कम ब्याज दरों की उम्मीद की जा सकती है... 2-3 वर्षों के दृष्टिकोण से निश्चित रूप से नहीं।

मैं तुम्हें सुझाव देता हूँ कि अभी से योजना बनाना शुरू करो और उसके बाद निर्माण शुरू करो।
हमने अपनी ज़मीन सितंबर 2021 में खरीदी थी और अभी नवंबर में ही निर्माण शुरू हो रहा है।
इसका मतलब है कि हम शायद दिसंबर 2023 में ही उसमें प्रवेश करेंगे। योजना और निर्माण सहित यह दो साल से अधिक का समय है।

हमारा बच्चा तब तक 5 साल का होगा और उस उम्र में बगीचा अच्छी तरह से इस्तेमाल किया जाता है।

आप सभी के विचारों के लिए धन्यवाद!
आखिरकार मैं सोच रहा था कि हमें योजना बनाना शुरू कर देना चाहिए और ज्यादा समय बर्बाद नहीं करना चाहिए। फिर भी यह एक प्रकार की सुरक्षा देता है कि कुछ और आवाज़ें सुनने को मिलें, जो हमारी पुष्टि करें।
जान-पहचान में अक्सर कहा जाता है: 1-2 साल इंतजार करो, तब सब कुछ आसान और सस्ता होगा... पर ऐसा इतना सरल नहीं है। और यह समय लेता है... यह भी सही है!

सवाल यह है कि आपको कितना उधार लेना होगा या आपकी वित्तीय स्थिति कैसी है। इतने सारे कमरे के अनुरोधों के साथ बजट काफी बढ़ जाता है, इसलिए कुछ ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव भी ज्यादा मायने नहीं रखते।
तो अभी योजना बनवाना शुरू करो, क्योंकि शायद बाद में बहुत सुधार करना पड़ेगा ताकि बजट और कमरे के कार्यक्रम में तालमेल बैठ सके।

ज़रूर, हमें अपनी वित्तीय स्थिति को अब और विस्तार से देखना होगा ताकि योजना बनाते समय हमें सच में पता चले कि हम क्या वहन कर सकते हैं।

बहुत शुभकामनाएं!

(...)
परिचितों के बीच जल्दी से कहा जाता है: 1-2 साल इंतजार करो, फिर सब कुछ आसान और सस्ता हो जाएगा... लेकिन ऐसा आसान नहीं है। और यह समय लेता है... यह भी सही है!
(...)

यह कहना आसान है, लेकिन मूल रूप से निर्माण लागत के लिए इसके कोई स्पष्ट संकेत नहीं हैं। जैसा कि कहा गया है, मजदूरी, निर्माण सामग्री की कीमतें, इंसुलेशन और हीटिंग तकनीक की आवश्यकताएं। वहाँ कहां उल्लेखनीय रूप से सस्ता होगा?

जहां मैं एक मध्यम मूल्य गिरावट की कल्पना कर सकता हूं, वह है ज़मीन। लेकिन आपने तो वह पहले ही खरीद ली है ;)

पिछले वर्षों में असली मूल्य चालक, 2021/22 को छोड़कर, ज़मीन ही रही है। एक घर आपको एक पूरे जर्मनी के डेवलपर से म्यूनिख में लगभग उसी कीमत पर मिलेगा, जैसे मेक्लेनबर्ग-वोरपॉमर्न में। लेकिन म्यूनिख में ज़मीन की कीमत एक मिलियन है, जबकि मेक-पोम में शायद केवल 50,000 यूरो।

उलट कर और आपकी स्थिति पर लागू करते हुए, मैं शायद देखूंगा कि वसंत में निर्माण शुरू किया जा सकता है। गर्मी के दौरान सब कुछ निश्चित रूप से अधिक आरामदायक होगा।

लागत और योजना के हिसाब से, मैं (यदि संभव हो) सब कुछ सीधे शामिल कर देता। यानी पांच साल बाद गैराज नहीं बनाना।
अगर आपकी अच्छी आर्किटेक्ट है तो आप उससे पूछ सकते हैं कि कहां समझदारी से बचत की जा सकती है।
जैसे, क्या महंगे स्टेनलेस स्टील के बजाय दीवारें बनायीं जा सकती हैं? क्या गार्डन को निर्माणकर्ता पहले से मॉडल कर सकता है?
फिनिश गैराज बनाम पक्की गैराज? आदि।

मेरे जानकारों के यहाँ तहखाना भारी स्व-श्रम के बावजूद 75k से 150k महंगा हो गया... वहाँ आप उपरी भाग में बहुत खूबसूरत जगह (या गैराज) बना सकते हैं। हमारे पास तहखाना की जगह एक बड़ा सामान्य कमरा है (शौक, मेहमान, होम ऑफिस, तहखाने की जगह) ऊपर की मंजिल पर। साफ सुथरा गर्म किया हुआ और कई Pax अलमारियों के साथ।

क्या ऐसी चीजें हैं जो आपको परेशान नहीं करतीं यदि वे न हों आदि।

और वास्तव में, बच्चों के लिए बगीचे वाला घर बहुत अच्छा होता है।

शुभकामनाएँ