在现有土地上建设新单家庭住宅的程序

问题是，你们需要吸收多少资金或者你们的财务状况如何。房间需求这么多，预算会相当高，因此一些利率波动几乎没有太大影响。现在就开始规划，因为可能还需要做很多调整，以确保预算与空间计划相符。

这是一场孤注一掷的游戏。建筑价格绝对不会下跌，怎么可能有根本性的理由呢？工资刚刚上涨（德国金属工业工会+8.5%，为期24个月，总计+3000欧元），能源价格将保持在高于2019年的水平，建筑材料价格充其量持平。

不能抱有幻想，目前释放出来的大量技术工人将被即将到来的可再生能源和基础设施的大规模投资重新吞噬。

剩下的问题是利率。只有当通胀率低于2%的“目标”时，利率才会再次下降。这还需要时间，因为现在利率处于2%，实际上欧洲央行说实话，应该在五年前就处于这个水平了。
在7到10年内，人们可以期待低利率……但在2到3年内绝对不可能。

我建议你现在就开始规划，然后再开始建造。我们在2021年9月买了我们的地块，直到现在2023年11月才开始建造。这意味着我们可能会在2023年12月搬进去。从规划到建造总共花了两年多的时间。我们的孩子那时已经5岁了，那个年龄段的孩子会充分利用花园。

感谢你们的想法！
最终我已经觉得我们肯定应该开始规划，也不应该拖太久。尽管如此，听到一些确认我们的声音还是让人感觉安心。
在熟人圈里，人们很快就会说：等一两年，一切会变得更简单更便宜……事情并没有那么简单。事情确实很慢……这也是真的！

关键是你们需要借多少钱，或者你们的财务状况如何。对于这么多的房间需求，预算会相当高，所以一些利率波动几乎没什么影响。
所以现在就开始规划吧，因为可能还需要做很多调整，以确保预算与空间规划相匹配。

当然，我们现在还需要更详细地审视我们的财务状况，这样在规划时才能真正知道自己能负担得起什么。

祝好！

(...)
在熟人圈里，人们常常会说：等1-2年，一切都会变得更简单、更便宜……事情并非这么简单。而且确实需要时间……这也是事实！
(...)

这话说起来容易，但从建筑价格的根本来看，没有任何依据。如前所述，工资、建筑材料价格、隔热以及供暖技术的需求。哪里会明显变得更便宜呢？

我认为可能会有适度的价格下跌的是地皮。但那你们已经买了 ;)

过去几年里，除了2021/22年之外，真正推动价格上涨的还是地皮。德国范围内的建筑商在慕尼黑盖房子的价格和梅克伦堡-前波美拉尼亚差不多。但慕尼黑的地皮价值早已达到一百万，而梅克波美可能只要五万欧元。

回顾过去，并结合你们的情况，我可能会考虑春天开始施工。夏天的时候一切肯定会更加轻松。

在费用和规划方面，我会（如果可能的话）一次性把所有内容都包含进去。不要五年后才建车库之类的。
如果你们有一个好的建筑师，可以问问她在哪些地方可以合理节省开支。
比如，有没有可以用砖砌的栏杆代替昂贵的不锈钢？花园能不能让毛坯工提前参与设计？
成品车库和砖砌车库哪个更合适？等等。

朋友家的地下室因为很多自助劳动，费用从7.5万涨到了15万……在地面上建漂亮的空间（或车库）也是个选择。我们在顶层有个作为地下室替代的大开间（娱乐、客人、家庭办公、地下室替代）。暖气充足，还有许多[Pax]衣柜。

有没有什么东西如果没有也不影响你们的呢？

其实，有孩子的话，带花园的房子非常棒。

祝你们成功！