Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

23.08.2023 09:53:50

Nous avons posé des bordures, nivelé, mis du [Split] et pavé en 8 cm l'entrée sur l'ancienne voie de chantier de 40t.
Le paysagiste dit que cela supporte maintenant 10t Bulli, camping-car, etc.

26.08.2023 17:33:48

Nous avons refusé. Décision difficile, surtout parce qu'il n'y aura d'abord plus aucun appel d'offres. J'ai probablement besoin d'un peu plus de temps dans la succursale et d'un peu plus de fonds propres pour me sentir en sécurité, surtout parce que je porte la majeure partie et que ma femme n'aurait même pas la possibilité de travailler à plein temps si jamais je venais à manquer. Dans les 1 à 3 prochaines années, un héritage devrait également arriver, qui pourra alors être utilisé.

26.08.2023 19:22:08

On ne nous lâche pas encore complètement..

Terrain donc 122200

Frais annexes terrain 12200

+Aménagement extérieur, eau de construction, électricité 20000 (nous aménageons le jardin nous-mêmes, je peux poser les pavés)

+Excavation(?), raccordement au tout-à-l’égout(?), fournisseurs(?) 35.000 euros(?)

Coût maison 327.359 clé en main (incl. salles de bains, sols, travaux de peinture)

+Isolation dalle 7000 euros

+Douche dans WC invités +4713 euros

+Douche plus grande dans salle de bains 509 euros

+Fenêtre supplémentaire 1346 euros

+Fenêtres supplémentaires 1346 euros

Crédit échantillonnage 5000 euros

Cuisine 6000 euros (nous sommes satisfaits d’IKEA, les appareils électroménagers et d’autres éléments de notre cuisine peuvent être emportés)

+Installation photovoltaïque 20280 euros incl. stockage (nécessaire pour la subvention QNG+)

Imprévus 20.000 euros

=582.953

-Apport personnel

190.000 euros prêt QNG+ à 1,1% capital et intérêts à l’échéance

252.953 euros prêt à conditions bancaires usuelles

Où sont cachées les (totales) erreurs d’estimation ?

Je pense qu’il n’y a pas d’erreur d’estimation totale dans ton tableau - mais comme beaucoup le font, tout est un peu « joliment calculé » plutôt du côté des coûts les plus bas - je l’ai fait aussi. Finalement, beaucoup sera un peu plus cher (échantillonnage à coup sûr).
Mais - si tu acceptes formellement qu’il y ait encore 50-70-100 mille de plus sans ruiner ton existence, alors fonce !
J’étais de toute façon déjà d’avis dans ton post de départ que tu en étais capable !!!
GD

24.09.2023 16:54:53

Eh bien, si maintenant le coup de pouce financier demandé pour la construction arrive, je serai sûrement un peu frustré. L'offre de terrain a expiré et est maintenant commercialisée par le cabinet d'architectes..

Je suis curieux de savoir ce qui est prévu en matière de subventions pour l'existant et comment on veut éviter que ce ne soient les vendeurs et les agents immobiliers qui en profitent.. Je ne comprends pas du tout pourquoi on intervient réglementairement dans l'existant et pourquoi on ne laisse pas le marché déterminer les prix ?

24.09.2023 17:53:19

Oui, tu as raison. Ils ne devraient quasiment subventionner que les coûts de rénovation, mais de toute façon, les gens ont ensuite plus d'argent en poche, ce qui permet aux vendeurs de demander des prix plus élevés.

Cependant, les bâtiments ne sont pas si mauvais qu'on le prétend ici. Alors on a juste des coûts de chauffage plus élevés de 2k€ par an - et alors, les maisons sont 300k€ moins chères et ont déjà un terrain bien arboré.
Quand la panique médiatique sera terminée, les prix se stabiliseront aussi.

D'un autre côté, tout le secteur de la construction est de nouveau à la recherche des fonds de subvention après s’être enrichi pendant des années.

24.09.2023 22:08:56

je ne comprends pas du tout pourquoi on intervient régulatoirement dans les stocks et on ne laisse pas le marché fixer les prix ?

Je ne sais pas quel type d’intervention régulatrice tu veux dire précisément, mais en principe, les stocks sont trop importants pour être ignorés.

Quand la panique médiatique sera passée, les prix se stabiliseront également.

La conclusion inverse répond à la question

Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

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