Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

Maison de jardin Lucerne (environ 10,5 m²) et double carport 6x5 commandés tous deux chez McGarden24, à l’époque (2020) chacun à 1,5K… entre-temps les prix ont fortement augmenté, maintenant ils sont redevenus à un niveau antérieur.

Mon voisin a une maison de jardin Nice et que des ennuis. Elle s’est déjà déformée peu de temps après l’installation et fonctionne encore aujourd’hui si mal que la porte ne s’ouvre souvent qu’avec violence. Les jeux au niveau des fenêtres sont catastrophiques et le feutre bitumé fourni a commencé à se désagréger au bout de six mois. Au printemps, une tempête a soulevé et déplacé la partie supérieure. La cabane a moins d’un an et est déjà un chantier permanent. Pour la maison de jardin, je recommanderais de choisir des madriers de 44/45 mm avec double rainure. C’est beaucoup plus stable que les planches de 28 mm des fournisseurs bon marché.
Pour ma part, je vais arriver à environ 15k pour une maison de jardin 4x3,5 m et un double carport 5x6 m. Mais la maison de jardin comprendra un sol et les deux auront un toit en tuiles (le plan d’urbanisme prévoit que les annexes et le garage/carport doivent avoir une couverture comme la maison...). Le carport sera en exécution renforcée, car je veux garder la possibilité d’y installer un système photovoltaïque à l’avenir. En retirant le toit en tuiles et la lattage, on peut enlever environ un tiers. Les offres pour un double carport par les constructeurs de maisons étaient à l’époque en 2020 dans les environs de 18k. Un voisin a reçu un devis à 35k de son constructeur. Juste pour donner une idée à de ce qu’il serait possible d’économiser ici. Fais-toi établir les choses séparément dans l’offre et décide après.

Ça ne nous lâche pas tout à fait encore..

Terrain donc 122200

Frais annexes terrain 12200

+Aménagement extérieur, eau de chantier, électricité 20000 (Nous aménageons le jardin nous-mêmes, je peux poser des pavés)

+Excavation(?), raccordement au réseau d'assainissement(?), fournisseurs(?) 35.000Euro(?)

Coûts de la maison 327.359 clés en main (incl. salles de bains, sols, peinture)

+Isolation de la dalle 7000 Euro

+Douche dans le WC invités +4713 Euro

+Douche plus grande dans la salle de bains 509 Euro

+Fenêtre supplémentaire 1346 Euro

+Fenêtres supplémentaires 1346 Euro

Crédit de sélection 5000 Euro

Cuisine 6000 Euro (nous sommes satisfaits d'Ikea, appareils électroménagers et autres éléments de notre cuisine peuvent être emportés)

+Installation photovoltaïque 20280 Euro incl. stockage (nécessaire pour la subvention QNG+)

Imprévus 20.000 Euro



=582.953

-Fonds propres

190.000 Euro crédit QNG+ à 1,1 % échéance finale

252953 Euro crédit à conditions de marché



Où se cachent les (totales) erreurs d’estimation ?



Le terrain est proche de notre ancien appartement, remorque disponible, amis disponibles. Le déménagement sera faisable.

Comme décrit, nous avons de beaux meubles, à part la cuisine, je ne vois pas de postes de coûts importants. Nous vivons d’ailleurs bien et volontiers avec du matériel d’occasion

Si tu as maintenant une maison concrète en vue, il faut absolument vérifier la description des prestations de construction pour savoir ce qui est inclus dans l'offre. D'expérience, des coûts supplémentaires considérables pour la certification QNG s'ajoutent, car chaque maison doit être certifiée individuellement. La dalle de béton ne sera pas non plus incluse, je ne l'ai pas vue dans ta liste. Il faut également compter les études de sol et les travaux de levé topographique. Raccordements de la maison, frais de demande de permis de construire, mesurage final et éventuellement assurance responsabilité du maître d’ouvrage et assurance des travaux de construction. C’est ce qui me vient à l’esprit pour le moment.

Et soyez prudent avec le crédit subventionné. Vérifiez absolument si vous et la maison remplissez vraiment les conditions de subvention. Rien de pire ne peut vous arriver que d’avoir signé des contrats et de ne pas obtenir soudainement le crédit. Il peut être important de négocier des droits de rétractation correspondants. Et un prêt in fine signifie bien sûr que dans 10 ans, vous devrez de toute façon refinancer les 190 000 EUR. C’est un risque correspondant, au cas où les taux d’intérêt augmenteraient, et en plus, la mensualité va augmenter considérablement du jour au lendemain. Vous devriez en tenir compte.

Je connais plusieurs personnes qui ont acheté leur cuisine chez IKEA, même pour une construction neuve.
Ma cuisine est de Pino et a coûté, sans les appareils, moins de 10 000, malgré une forme en U avec un côté indépendant et un bar, PG2 noir supermat anti-traces.
Chez Schüller, cela m’aurait probablement coûté le double, heureusement que mon cuisiniste ne pouvait plus commander chez eux pour des raisons tragiques et nous avons "dû" passer à Pino.
Les appareils ont coûté encore 5 000, car je voulais tout avec HomeConnect. On aurait tout eu pour 3 000 aussi.

Que quelqu’un me dise ce que Schüller offre de plus, pour le double du prix. Je suis tout ouïe. Pour les économies, dans 6 ou 7 ans, je prendrai de nouvelles façades, quand les enfants seront grands et ne taperont plus partout.

IKEA et Pino sont aussi dans la même catégorie - prix d’entrée bas. Schüller est plus cher, oui. Ce que Schüller et les représentants de la moyenne gamme font différemment, tu peux le lire sur Internet. Si les meubles auraient vraiment coûté deux fois plus cher en gardant les mêmes appareils, qui sait. Si cela en vaut la peine, chacun doit le savoir lui-même. De même, si le design plaît ou non.

Si tu as maintenant une maison concrète en vue, il faut absolument vérifier la description des prestations de construction pour voir ce qui est inclus dans l’offre. D’expérience, des coûts supplémentaires importants pour la certification QNG s’ajoutent, car chaque maison doit être certifiée individuellement. La dalle de fondation ne sera pas non plus incluse, je ne l’ai pas vue dans ta liste. S’y ajoutent également les expertises de sol et les travaux de topographie. Les raccordements de la maison, les frais pour la demande de permis de construire, le bornage final et éventuellement la responsabilité civile du maître d’ouvrage et l’assurance des prestations de construction. C’est ce qui me vient à l’esprit pour l’instant.

Si tu as maintenant une maison concrète en vue, il faut absolument vérifier la description des prestations de construction pour voir ce qui est inclus dans l’offre. D’expérience, des coûts supplémentaires importants pour la certification QNG s’ajoutent, car chaque maison doit être certifiée individuellement. La dalle de fondation ne sera pas non plus incluse, je ne l’ai pas vue dans ta liste. S’y ajoutent également les expertises de sol et les travaux de topographie. Les raccordements de la maison, les frais pour la demande de permis de construire, le bornage final et éventuellement la responsabilité civile du maître d’ouvrage et l’assurance des prestations de construction. C’est ce qui me vient à l’esprit pour l’instant.

La certification QNG coûte, selon le fournisseur, entre 1000 et 3000 € pour les maisons préfabriquées. Pour les maisons individuelles, beaucoup plus, car les coûts ne peuvent pas être répartis sur plusieurs maisons. Une maison clé en main sera probablement très petite pour ce prix ou ne disposera pas du bon standard énergétique pour la subvention. À ce prix, il est tout à fait possible que l’équipement de base n’inclue pas certains éléments essentiels (comme par exemple des volets roulants). Dans ce cas, tu devras ajouter un zéro à ton crédit d’échantillonnage — ou t’y faire.