Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

Les bâtiments ne sont cependant pas aussi mauvais qu'on le fait ici. On a juste des coûts de chauffage plus élevés de 2 000 € par an - et alors, les maisons coûtent 300 000 € de moins et ont déjà un terrain aménagé.

Nous avons regardé pas mal de choses et je dois dire que si le reste des maisons était en bon état et si les maisons étaient vraiment beaucoup moins chères, je me serais aussi offert une vieille bâtisse ;)
Ici, tu es plutôt à environ 150 000 €, au maximum 200 000 € en dessous du neuf, et tu perds les premiers 50 000 € à cause des frais annexes plus élevés. Ensuite, tu refais deux salles de bains pourries, tu remplaces la cuisine d’origine de 1970 et il ne te reste plus beaucoup avant qu’on ne parle de rénovation énergétique. Et on n’a même pas encore parlé de la corrosion du cuivre dans les canalisations d’eau ou de plus de 2 prises par pièce…
Un jardin aménagé, c’est agréable, mais beaucoup de maisons existantes étaient aussi une contrainte à cet égard. Qui aurait pu deviner qu’un arbre à 2 m de la maison deviendrait aussi grand…

Nous avons regardé pas mal de choses et je dois dire que si le reste des maisons était en bon état et que les maisons étaient effectivement beaucoup moins chères, je me serais aussi offert un vieil immeuble ;)
Ici, tu es plutôt 150k, au maximum 200k, en dessous du neuf et tu perds les premiers 50k à nouveau à cause des frais annexes d’achat plus élevés. En plus, tu refais deux salles de bains vétustes, tu remplaces la cuisine originale de 1970 et il ne te reste plus grand-chose avant d’aborder la rénovation énergétique. Et là, nous n’avons pas encore parlé de la corrosion du cuivre dans les canalisations d’eau ou de plus de 2 prises par pièce...
Un jardin envahi est agréable, beaucoup de maisons existantes étaient également un engagement à cet égard. Qui aurait pu deviner que cet arbre à 2m de la maison deviendrait aussi grand…

Les frais annexes d’achat plus élevés sont plutôt de 20 000 euros (c’est seulement la taxe foncière sur la différence entre terrain bâti et terrain vide), en revanche tu as les coûts de raccordement de la maison pour le neuf.
Pour la cuisine, tu dois aussi l’acheter en plus dans le neuf.
L’avantage est que tu peux faire la rénovation partiellement et par étapes. L’isolation, par exemple, peut aussi être réalisée lorsque tu habites dans la maison. Cela se fait quand tu as de nouveau économisé un peu, tu n’as pas besoin d’un crédit coûteux.
Pour certains, la maison d’occasion pourrait donc redevenir une alternative.

Des frais annexes d'achat plus élevés, plutôt 20 000 euros (c'est juste la taxe foncière sur la différence entre terrain construit et terrain nu),

Tu oublies l'agent immobilier et les frais de notaire plus élevés. C'est justement l'agent immobilier qui tire fort sur les prix et on trouve rarement des biens existants sans agent immobilier.

Tu dois aussi acheter la cuisine en plus dans le neuf.

Mais c'est justement le point. Dans un bien existant, tu payes pour pas mal de choses que tu dois ensuite démonter avec effort et éliminer coûteusement. Dans le neuf, tu as uniquement les coûts d'acquisition.
Le calcul compare ici les coûts complets, donc bien existant + frais annexes d'achat + semi-rénovation avec terrain + frais annexes d'achat + construction + cuisine + frais annexes de construction + aménagements extérieurs. Bien sûr, on peut réduire un peu les coûts par des travaux personnels, mais cela vaut pour le neuf comme pour l'ancien. Et beaucoup de travaux pourraient théoriquement être faits une fois installé. Mais si tu as besoin de toutes les pièces, ce n'est pas agréable de tout défaire après coup quand tu as emménagé. Et faire ça petit à petit n'est plus tellement attrayant non plus.

Nous avons regardé pas mal de choses et je dois dire que si le reste des maisons était en bon état et si les maisons étaient réellement tellement moins chères, alors je me serais aussi offert un vieux bâtiment ;)
Ici, tu es plutôt bon 150k, maximum 200k, en dessous d'une construction neuve et tu perds les premiers 50k à nouveau en frais annexes d'achat plus élevés. Ensuite, tu refais deux salles de bain pourries, tu remplaces la cuisine originale de 1970 et il ne te reste pas tant que ça avant de commencer la rénovation énergétique. Et nous n'avons même pas encore parlé de la corrosion du cuivre dans les conduites d'eau ou de plus de 2 prises par pièce...
Un jardin envahi est joli, beaucoup des maisons existantes étaient aussi un engagement à cet égard. Qui aurait pu deviner que l'arbre à 2m de la maison deviendrait si grand un jour...

Les frais annexes d'achat sont plutôt de 20 000 euros (c'est juste la taxe de mutation immobilière sur la différence entre terrain bâti et terrain vide), mais pour la construction neuve tu as les coûts de raccordement de la maison.
Il faut aussi acheter la cuisine séparément lors de la construction neuve.
L'avantage est que tu peux faire la rénovation partiellement, par étapes. L'isolation, par exemple, peut être faite même en habitant dans la maison. Cela se fait quand on a de nouveau économisé un peu, pas besoin de prêt coûteux.
Pour certains, la maison d'occasion pourrait donc redevenir une alternative.

Calcule les frais annexes d'achat pour un terrain à 200 000 € et pour une maison à 500 000 €.

Un bien existant n'est pas une tirelire, c'est vrai. Cependant, il ne doit pas et ne peut pas l'être, car en général, on paie pour une maison complètement finie dans l'ancien. Alors que dans le neuf, souvent, naïvement ou délibérément, pour se donner bonne conscience, on ne prévoit que le terrain, la maison clé en main et peut-être une petite marge pour la cuisine.

Nous aurions pu acheter un bien existant en 2019. Surface similaire de terrain et de maison, tout autour fini. C'était trop cher pour nous. Même sans ajustement des prix en 2021, le neuf nous est maintenant revenu beaucoup plus cher. Et ce n'est pas compté tout le travail qui est déjà investi ici et qui va encore être investi... et surtout les nerfs, quand madame trouve que ça ne va pas assez vite ou quand les spécialistes de la "réception" viennent après pour faire leur malin :D
Peu importe à qui je demande ici... quand on devient un peu plus familier et qu’on engage la conversation : la plupart, surtout ceux qui ont des enfants, en ont assez de la galère un an après l'emménagement...
Alors on gratte encore une fois ou on fait appel à la famille pour faire venir un paysagiste (de Pologne ou d’Ukraine) qui posera la clôture, les blocs L, etc., parce qu’on s’est complètement surestimé.

En bref :
Un bien existant est (beaucoup) moins cher qu’un neuf, si on ne considère pas le neuf seulement comme une maison posée sur un lit de gravier, mais incluant les aménagements extérieurs finis, l’aménagement intérieur, le jardin, etc.
Sinon, on compare une BMW série 5 d'occasion avec toutes les options à une voiture neuve en version comptable, avec des jantes acier 16", sans GPS et avec des sièges en tissu.

Tu oublies l'agent immobilier et les frais de notaire plus élevés. C'est justement l'agent qui fait grimper les prix et on trouve rarement des biens existants sans agent.

Mais c'est justement là le problème. Dans l'immobilier ancien, tu paies pour beaucoup de choses que tu devras ensuite démonter avec effort et jeter à grand coût. Dans le neuf, tu n'as que les coûts d'acquisition.
Le calcul compare ici les coûts totaux, c’est-à-dire immobilier ancien + frais annexes d'achat + rénovation partielle avec terrain + frais annexes d'achat + construction + cuisine + frais annexes de construction + aménagements extérieurs. Bien sûr, on peut un peu réduire les coûts avec des travaux en propre, mais cela vaut pour le neuf comme pour l'ancien. Et beaucoup de travaux pourraient théoriquement être faits une fois installé. Mais si on a besoin de toutes les pièces, ce n’est pas agréable de tout détruire après s’être installé. Et faire les travaux petit à petit n’est plus si attractif.

Celui qui vend avec un agent immobilier doit bien sûr payer les frais d'agence lui-même, ils seront ensuite déduits lors des négociations. Cela devrait être à nouveau possible actuellement.
Et bien sûr, on ne paie pas une cuisine vieille de 50 ans.
Tout cela était sûrement différent ces dernières années, où presque tous les prix étaient payés. Maintenant c’est à nouveau différent et il y aura des négociations où l’on tiendra compte de ce genre de choses.
Les frais notariés plus élevés sont négligeables, ils atteignent probablement juste un montant à quatre chiffres.

C’est pourquoi j’ai écrit qu’on peut par exemple poser l’isolation plus tard. On peut aussi rénover les salles de bains, si on en a deux. Mieux vaut faire les câblages et l’électricité avant.

Je pense qu’on ne peut plus généraliser cela comme avant. Il y a un an, tu avais raison, maintenant la tendance s’inverse un peu.