Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

Si tu as maintenant une maison concrète en vue, il faut absolument vérifier la description des prestations de construction pour voir ce qui est inclus dans l’offre. D’après l’expérience, des coûts supplémentaires considérables pour la certification QNG s’ajoutent, car chaque maison doit être certifiée individuellement. La dalle de béton ne sera pas non plus incluse, je ne l’ai pas vue dans ta liste. S’y ajoutent également les expertises de sol et les travaux de bornage. Raccordements de la maison, frais pour la demande de permis de construire, implantation finale et éventuellement une assurance responsabilité civile maître d’ouvrage et une assurance des travaux. C’est ce qui me vient à l’esprit pour l’instant.

Merci pour cela ! Très utile ! :)
La dalle de béton est incluse, seule l’isolation pour KFW40+ coûte en supplément. La certification QNG ne devrait apparemment pas coûter aussi cher en cas de production en série. Les membres du forum Hanse Haus décrivent 3000 euros. Comment cela se passe-t-il en ce qui concerne l’expertise de sol dans les zones de construction neuves, est-ce que chaque maître d’ouvrage en fait vraiment une propre pour son terrain ?
Travaux de bornage en général ou bornage du terrain ? Ce dernier est inclus dans le prix du terrain.
L’assurance responsabilité civile maître d’ouvrage et l’assurance des travaux sont de bons points, je vais aussi me renseigner à ce sujet.


Le standard à Hambourg est censé être plutôt bon, mon beau-frère a construit avec eux et s’en est finalement bien sorti... la maison fait moins de 130 m², ce n’est pas un palais.

Et il faut faire attention avec le crédit à taux bonifié. Il faut absolument vérifier précisément si vous et la maison remplissez vraiment les conditions de subvention. Rien de pire ne peut t’arriver que des contrats signés et que tu ne reçoives finalement pas le crédit. Il peut donc être important de négocier les droits de rétractation correspondants. Et un prêt in fine signifie bien sûr que tu devras refinancer les 190 000 EUR dans 10 ans d’une manière ou d’une autre. C’est un risque correspondant si les taux d’intérêt augmentent et en plus, la mensualité va augmenter considérablement du jour au lendemain. Tu devrais en tenir compte.

Merci à toi. Comme je le lis, nous remplissons les conditions, car seuls les avis d’imposition passés sont pertinents et le nombre d’enfants compte au moment actuel. Les maisons sont explicitement commercialisées en série en ce sens.

Merci pour cela ! Très utile ! :)
La dalle est incluse, seule l’isolation pour KFW40+ coûte en supplément. La certification QNG ne semble pas être si coûteuse en production en série. Les membres du forum Hanse Haus parlent de 3000 euros. Comment cela se passe-t-il concernant l’expertise de sol dans les zones de construction neuves, chaque propriétaire fait-il vraiment faire la sienne pour son terrain ?
Travaux de topographie en "général" ou mesurage du terrain ? Ce dernier est inclus dans le prix du terrain.
La responsabilité civile du maître d’ouvrage et l’assurance des travaux sont des points importants, je vais aussi me renseigner à ce sujet.

Je suis justement à un point similaire. L’expertise de sol doit être réalisée pour chaque terrain. Je fais systématiquement réaliser cela par une partie indépendante, afin qu’il n’y ait pas un surcoût pour des fondations supplémentaires basé sur une expertise de la partie qui récupère ensuite l’argent pour ces fondations.
Je prévoirais d’ailleurs à tout prix encore 10 000 € pour l’accompagnement et la réception des travaux ainsi que la vérification des contrats.

Je suis justement à un point similaire. Une étude de sol doit être réalisée pour chaque terrain. Je fais toujours appel à un expert indépendant pour cela, afin d’éviter un supplément pour fondations renforcées basé sur une expertise de celui qui ensuite encaisse l'argent pour ces fondations renforcées.
D'ailleurs, je prévoirais absolument encore 10 000 € pour l'accompagnement des travaux, la réception et la vérification des contrats.

Merci à toi, ce sont aussi des informations très utiles. C’est beaucoup d’argent en ce qui concerne l’accompagnement des travaux et compagnie. Qui fait exactement ça ? Construis-tu en maçonnerie avec des marchés séparés pour chaque corps de métier ou également en ossature bois préfabriquée avec un entrepreneur général ? Je me demande si dans ce dernier cas ce serait moins cher.

+Aménagement extérieur, eau de construction, électricité 20000 (Nous aménageons le jardin nous-mêmes, je peux poser les pavés)

Qu’est-ce qui compte pour toi dans l’aménagement extérieur ? Cabane de jardin, carport, toit de terrasse ? Modélisation du terrain ? Murs de soutènement ou autres consolidations de talus ? Ne sous-estime pas ce qui s’additionne au total. Le mieux est de tout calculer sérieusement une fois : x m² de pavés à y€ plus fondation, x mètres de pare-projection à y€,...

Crédit d’échantillonnage 5000 euros

C’est plutôt juste. Chez la plupart des fabricants, on demande beaucoup d’argent pour chaque prise, tu voudras peut-être un sol avec un supplément, l’échantillonnage de la salle de bains c’est la nouvelle cuisine. 5k se dépensent très vite. Le plus dangereux dans la planification est de trop d’optimisme concernant sa propre économie. Clarifiez vos souhaits et étudiez bien la description des travaux avant.

et assurance des travaux de construction sont de bons points, je vais aussi me renseigner à nouveau à ce sujet.

Je viens de le faire : l’assurance des travaux de construction coûte selon la franchise 0,77 € (franchise de 500 EUR) ou 0,82 € (franchise de 250 EUR) par tranche de 1 000 EUR du coût de construction chez moi avec la Gothaer, et la responsabilité civile du maître d’ouvrage coûte environ 325 EUR une fois chez DEVK.

Concernant le QNG : Que veux-tu encore faire toi-même ? C’est très dangereux ! Les seuils limites augmentent parfois et avec le QNG, il suffit d’utiliser du silicone incorrect pour des travaux en propre et cela peut fausser les résultats lors de la mesure de l’air... Mon conseiller en énergie a déconseillé toute intervention en propre pour le calcul du QNG... Je ne peux pas dire s’il a raison, car je ne suis pas spécialiste. Je veux juste te prévenir : fais très attention ! Surtout en ce qui concerne les coûts des calculs par le conseiller en énergie, ce qui est inclus et ce qui vient en supplément après la réception des travaux pour le certificat BnD et les tests correspondants...