Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

Calcule les frais annexes à l'achat pour un terrain à 200 000 € et pour une maison à 500 000 €.

La taxe de mutation immobilière pour 300 000 euros, selon le Land, est d'environ 20 000 euros. Notaire environ 1 200 euros. Inscription au registre foncier environ 500 euros.
Alors que la différence devrait plutôt se situer entre 200 000 et 250 000 euros pour un bien immobilier d'occasion de cet âge, nécessitant des rénovations.

Ah bon... justement parce que le bien existant est en général "terminé", on prend le médicament en une seule fois. C’est évidemment un chiffre important avec un taux d’intérêt de 4% pour le moment, c’est clair. Le prix est alors fixe.

Mais si on finit tout petit à petit dans le neuf sur plusieurs années, on subit naturellement toutes les hausses de prix. La terrasse coûtera dans 5 ans 20, 25% de plus.

Le bien existant n’est pas si mauvais, à part bien sûr qu’il faut trouver une maison qui plaise. On ne peut pas planifier individuellement quand on achète quelque chose de fini.

Je pense qu'on ne peut tout simplement plus généraliser cela maintenant. Il y a un an, tu avais raison, mais entre-temps, la tendance s'est un peu inversée.

Ça peut être différent de ce que nous cherchions, il n'y avait rien à négocier. C'était plutôt la question de savoir jusqu'où on monte dans la procédure d'enchères. Il y avait une seule maison qui était en vente depuis plus longtemps. Le vendeur estimait toutefois lui-même un besoin de rénovation à 200 000, après que nous avons refusé avec une estimation de 100-150 000. Bien sûr, c'était inscrit comme étant en "bon état".

Un bien ancien coûte (beaucoup) moins cher qu'une construction neuve, si l'on ne considère pas la construction neuve uniquement comme une maison sur un lit de gravier, mais incluant les aménagements extérieurs finis, l'aménagement intérieur, le jardin, etc.

Nous sommes à peu près au même niveau qu’un bien ancien nécessitant une rénovation partielle à 100 000. Cela est confirmé par mon tableau Excel. Le travail personnel significatif ne concerne que les aménagements extérieurs, où l’on pourrait encore économiser sur les matériaux (pas de carport ou un carport moins cher, pavage bon marché, enrochement au lieu d’un mur en pierre naturelle, pas de couverture de terrasse). Je commence aussi à ne plus avoir envie de travaux sur le chantier, mais pendant le long week-end, il reste encore à poser le pavé pour l’allée, le carport et un chemin vers la porte d’entrée, puis nous aurons fini la majeure partie. La cabane à déchets et d’autres petites choses sont repoussées à l’année prochaine. Par rapport à la rénovation d’une maison ancienne avec beaucoup de travail personnel, c’est toujours assez raisonnable, car cela ne dure pas seulement 1-2 ans, mais facilement plus d’une décennie.
Il ne faut pas oublier non plus que nous avons à beaucoup d’endroits un niveau plus élevé qu’un bien ancien. Pas seulement en ce qui concerne les aménagements du jardin, mais aussi la façade, le chauffage par le sol, le photovoltaïque avec batterie, les grandes fenêtres, la ventilation, un plan moderne...
Le seul point est l’affaire du sous-sol, bien qu’il ne soit pas présent dans toutes les maisons anciennes non plus.

Nous avons déjà visité plusieurs biens immobiliers et aujourd'hui, nous avons reçu une offre de Dr. Klein... 4,51 % de taux d'intérêt annuel effectif, bien que nous pourrions couvrir nettement plus que les frais annexes à l'achat avec nos fonds propres... le mois dernier, lors de la première rencontre, le conseiller disait encore qu'il obtiendrait un 3 devant la virgule.

Cela m’a rappelé Ringelnatz.

À Hambourg vivaient deux fourmis,
Elles voulaient voyager en Australie.
À Altona, sur la chaussée,
Leurs pattes leur faisaient mal,
Et elles ont alors sage renoncé
À la dernière partie du voyage.

On veut souvent mais on ne peut pas,
Et on renonce alors volontiers.