Terrain en vue, la construction d'une maison est-elle financièrement possible ?

Cela paraît si profond que je ne comprends rien tant que je n’ai pas cherché Gerddieter et le calendrier de construction de maison. Si quelque chose s’y trouve que je devrais absolument savoir maintenant, s’il vous plaît – traduction bienvenue !

Tu trouveras le calendrier de construction de maison sur bauen-jetzt, et dans le dictionnaire de construction tu trouveras aussi l’explication de la phase de repos de la pâte. Mes contributions sur le terme de recherche "Gerddieter" se trouvent ici via la recherche du forum avec l’option "écrit par : 11ant". Il n’y a rien à traduire là-bas, j’écris uniquement en allemand (le marché des comédiens anglophones est trop étroit pour M. Oettinger et moi). Quand, pourquoi et comment il faut éventuellement déroger au calendrier de construction est également expliqué ici dans les contributions sur ce mot-clé. Résumé très bref : sur les chemins que le profane considère comme judicieux, on peut se tirer des autogoals incroyablement élevés.

Comme je souhaite aussi bénéficier de la subvention QNG et que j’ai un terrain absolument sans exigences, je penche pour un constructeur bois préfabriqué, mais par souci d’exhaustivité, je vais aussi interroger les entrepreneurs locaux en construction massive avec mon plan et la liste d’équipement.

Concernant la première partie, je suis aussi dans le brouillard et demande une explication. Je suppose que tu as trouvé un constructeur de maisons "prêtes" qui a obtenu une approbation type (?)
Celui qui organise une consultation minimaliste sur la base des plans de demande de permis de construire paie au final – donc les économies sur les frais de consultation déjà prises en compte ! – plusieurs dizaines de milliers de plus que s’il avait fait une consultation professionnelle. C’est pourquoi je disais, associer le maître d’œuvre aux consultations c’est bien, mais faire une consultation au lieu d’un maître d’œuvre c’est mauvais.

Je ne sais pas vraiment ce que nous devrions conseiller si tu/vous n’êtes pas encore « prêt avec l’idée »… Vous n’êtes tout simplement pas encore prêts à décider ou à lâcher prise.

+Douche dans les WC invités +4713 euros
+Douche plus grande dans la salle de bain 509 euros
+Fenêtre supplémentaire 1346 euros
+Fenêtres supplémentaires 1346 euros

Crédit d’échantillonnage 5000 euros

Quand on lit ces prix, on peut imaginer ce que coûte l’électricité supplémentaire ou simplement des baguettes d’angle plus jolies dans les salles de bain – c’est-à-dire pas rien.
Nous n’avons rien payé pour des fenêtres supplémentaires.

Cuisine 6000 euros (nous sommes satisfaits de , les appareils électroménagers et d’autres éléments de notre cuisine peuvent être emportés)

L’exigence vient souvent seulement lors de la planification dans une cuisine ouverte.

Fondamentalement, le calcul de la maison est clé en main

…
Je n’ai pas toute la discussion en tête maintenant, mais la rénovation ou la modernisation d’une maison existante coûte aussi plus qu'un tour de bière pour les amis.
Il faut tout bien calculer…

Oui, c'est vraiment cher de manière absurde. Je connais au moins un fournisseur qui propose ce genre de chose en clé en main pour bien moins de 400 000 EUR.

100 000 EUR de frais annexes de construction, c'est déjà beaucoup, pour un terrain normal...

Peux-tu partager tes connaissances avec nous, cela semble intéressant et raisonnable. Bonne chance

Je ne vois pas le rapport.

Eh bien, un terrain difficile nécessiterait peut-être une conception particulière. J'ai beaucoup d'espace et aucune contrainte particulière, je tends donc à faire réaliser une conception standard qui possède déjà une certification de série de construction.

Qu’est-ce qui entre pour toi dans l’aménagement extérieur ? Une cabane de jardin, un carport, une toiture de terrasse ? Le modelage du terrain ? Des murs de soutènement ou d’autres renforcements de talus ? Ne sous-estime pas ce qui s’accumule en tout. Le mieux est de calculer cela correctement une fois : x m² de pavage à y€ plus fondation, x mètres de protection anti-projection à y€,...

C’est plutôt serré. Chez la plupart des fabricants, on demande beaucoup d’argent pour chaque prise électrique, pour le sol tu voudras peut-être quelque chose avec un supplément, la sélection de la salle de bain est la nouvelle cuisine. 5k sont dépensés très rapidement. Le plus dangereux dans la planification est trop d’optimisme quant à sa propre économie. Clarifiez-vous vos souhaits et étudiez attentivement la description des travaux avant.

Ou on adapte les souhaits au budget, alors les montants mentionnés suffisent aussi.
Si on peut tout faire soi-même, on obtient assurément de super aménagements extérieurs pour 20000. Il n’est pas nécessaire que ce soit du pavage à 40 euros/m², on trouve aussi de belles choses entre 10 et 15 euros. Le carport viendra peut-être plus tard, etc.
Même avec la sélection on peut s’en sortir selon la description des prestations de construction. Alors dans la salle de bain, ce sont d'abord les toilettes et les lavabos standards qui sont posés. On peut les changer facilement et rapidement dans quelques années, quand il y aura un peu plus d’argent.

On peut certainement passer à quelque chose de moins cher. Mais tu es un peu optimiste sur le prix, cela m'étonnerait beaucoup que tu trouves des pavés en béton de 8 cm à 10€ quelque part, et même 15€ serait un vrai coup de chance, même en gris standard sans options. De plus, ce n’est qu’une partie des coûts, il faut quand même prévoir le support en dessous. Et au final, avec le pavé le moins cher possible, tu ne fais pas vraiment d’économie. 100 m² de surface pavée, c’est déjà pas mal, cela suffit pour la terrasse, les allées, l’allée de garage et un double carport. À 20€ au lieu de 40€ le m², cela fait juste 2000€ au total. Dans le contexte d’une construction de maison, ce n’est vraiment pas cher, pour ça tu as ce pavé pendant 50 ans. Je préférerais économiser ces 2000€ ailleurs.

Je ne dis pas non plus que tout doit être cher. Je veux juste prévenir de ne pas tout embellir au début en pensant que le moins cher suffit, pour se rendre compte ensuite que ce n’est pas le cas. Expérience personnelle. Quand je regarde les calculs que j’avais faits à l’époque pour les aménagements extérieurs...