2 acheteurs - 1 propriété - montants d'argent différents - propriétaire ?

Sinon : Il suffit de faire authentifier un contrat de GbR avant de signer le contrat d'achat et la GbR deviendra l'acheteur du bien.

Petite précision : Probablement maintenant eGbR

A finance seulement ==> bête, si B a aussi une copropriété

Il ne peut avoir une copropriété que si une donation des fractions a lieu ou auparavant de l'argent. Ce n'est pas envisagé, car on souhaite justement éviter la taxe de donation. L'objectif serait même de donner 100 % de la propriété à celui qui paie presque rien. Mais cela serait trop coûteux avec la taxe de donation.

B finance seul ==> encore pire, car A est propriétaire principal

Même raison que ci-dessus - taxe de donation trop chère.

A+B financent ensemble ==> analogue à la variante 2, car chaque emprunteur est responsable personnellement de la totalité de la dette

Les deux signent la demande de financement. Ils sont tous deux responsables solidairement. Mais l’un contribuerait beaucoup plus à la mensualité. Dans ce cas, celui qui contribue beaucoup moins au total (parce qu’il apporte moins de fonds propres). C’est aussi positif, car il peut ainsi acquérir plus de propriété sans donation.

Comment cela se passe-t-il en fait ?
Mensualité de 1200 € - un seul des deux paie. La somme du crédit lui est-elle alors aussi attribuée comme part d’acquisition de propriété ? Les deux signent la demande de crédit – mais un seul paie (en tout cas, si ce dernier ne défaillit pas, alors l’autre devrait logiquement intervenir).

Sinon : Il suffit de faire authentifier un contrat de GbR avant la signature du contrat d’achat et la GbR devient acheteur de l’objet.

J’en avais déjà entendu parler. Mais cela complique encore plus la fiscalité. Que se passe-t-il si on souhaite par exemple déduire des frais d’artisan dans sa déclaration de revenus ? Ce n’est plus possible, car l’immeuble appartient à la eGBR.

Qu’en est-il de l’enfant commun ? Hérite-t-il des biens de la eGBR ou de la eGBR elle-même ? Y a-t-il alors une énorme taxe de succession plus élevée que si l’enfant héritait simplement de l’immeuble ?

Peut-on donner l’immeuble à son enfant ? Il n’y a sûrement pas d’impôts, car l’abattement est de 400 000 €. Don entre parents et enfant.

Les deux signent la demande de financement. Ils sont solidairement responsables. Mais l’un des deux contribuerait beaucoup plus à la mensualité. Dans ce cas, celui qui apporte beaucoup moins au total (parce qu’il apporte moins de fonds propres). C’est aussi positif, car ainsi il peut acquérir une plus grande part de la propriété sans donation.

Comment cela fonctionne-t-il en fait ?
1200 € de mensualité – un seul des deux paie. La somme du crédit lui est-elle alors également attribuée comme part d’acquisition de propriété ? Les deux signent la demande de prêt – mais un seul paie (en tout cas, s’il ne fait pas défaut, alors logiquement l’autre devrait intervenir).

Les deux sont emprunteurs. On ne peut pas être à moitié enceinte. La banque se moque de savoir qui paie. CHACUN est personnellement responsable de la dette entière. Le montant du prêt n’a rien à voir avec les parts de propriété.

Par ailleurs, je lis chez toi tant d’ignorance, de demi-connaissances et de « questions bêtes » que je me retire d’abord, jusqu’à ce que tu te sois fait – oui, cela coûte de l’argent – correctement conseiller. Il y a beaucoup d’avocats spécialisés pour cela. Tout le reste ici sur le forum n’a pas de sens.

Et je ne comprends toujours pas la construction concrète que tu envisages. Tu devrais aussi la dessiner. A achète le bien, mais B doit devenir propriétaire ? Hein ?

Il ne peut avoir que la copropriété, si une donation des fractions a lieu ou auparavant de l’argent. Mais ce n’est pas envisagé, car on veut justement éviter l’impôt sur les donations. L’objectif serait même de donner 100 % de la propriété à celui qui paie presque rien. Mais cela serait trop cher avec l’impôt sur les donations.

Pensées confuses, désolé.

La raison pour laquelle la personne A paie principalement le bien immobilier est que la personne B a plus d’argent que la personne A. Cependant, la personne A doit avoir sa résidence principale dans le bien immobilier. La personne A prête donc son bien immobilier à la personne B à de grandes fractions.

Fais-toi plaisir, et surtout à toi-même, en consultant un expert-comptable ou un notaire.

La raison pour laquelle la personne A paie principalement le bien immobilier est que la personne B a plus d'argent que la personne A. Cependant, la personne A doit avoir sa résidence principale dans le bien immobilier. La personne A prête donc à la personne B son bien immobilier pour de grandes fractions.

Relis cela ... et suis alors le conseil de