卖方行为的解释

根据我的经验，价格合理的好房子不会在线上放很久。当然，这栋房子仍然可用可能有千百个原因，这确实如此。但也有可能是这个地区和这栋房子的价格根本无法接受。因此，我觉得现在再提出一个最终报价是完全正确的。融资承诺拖延一周以上已经不再是常态，除非客户还欠缺资料。市场的节奏现在已经快得多，等这么久的时间已经不现实了。请随时告诉我们最新情况， ...

是的。我也只知道至少会很快显示*已预订*状态。卖家不会因为融资尝试失败而这样做，而这反过来又是房地产定价过高的标志。关于处理时间，我不同意你的看法。也许当地的住房银行会更快一些。

可能是我们更快一些。至少我们这边部分情况下已经有融资谈判一直持续到晚上十点多，因为客户比较着急。对于ING来说，这应该会比较困难。

当然，很多客户现在也会提前准备。如果所有必要的文件已经齐全，顾问也可以通过邮件发送临时的融资确认函。直到公证预约那天之前，一切都会安排妥当。当然，如果有人一开始就先去搜集所有资料，那么在我们这里也必须预料到较长的等待时间。

简短更新：没有进一步联系。我们在等待。房子仍以43万的价格在所有平台上挂出。最后一条消息提到有一家人以42万的价格正接近贷款确认，也已经是两周前的事了。

两天前，卖家仅在广告文本开头添加了一个听起来很烦躁的备注：

“好了，既然所有中介显然都不能认真看完：
不接受中介询问！不接受中介询问！不接受中介询问！
请重新考虑你们不合理的收费模式。”

“好吧，既然所有中介显然都看不完整：
不要中介咨询！不要中介咨询！不要中介咨询！
请你好好考虑一下你们不合理的收费模式。”

那“不合理的收费模式”真的写在里面吗？:D
他好像又改了文本。现在上面写着：
“不要中介咨询！谢谢。真的不要!!!!”

现在可以猜测，是不是有中介把房产估价定得“太低”了？还是他更在意中介佣金，毕竟从1月1日起他作为卖家也得付……

我刚刚从[Kleinanzeigen]一字不差地复制了这段文字 ;)

两天前，卖家仅在广告文本中加入了一条带有烦躁语气的备注：
“好了，既然所有中介显然都看不完整内容：
不接受任何中介咨询！不接受任何中介咨询！不接受任何中介咨询！
请重新考虑你们那不合理的价格模式。”

根据我的理解，这加深了猜测，卖家需要尽可能多地多赚每一千元来为他替代房产的融资做准备；而且他显然认为中介行业是主要的责任方，导致价格被推高到难以承受的程度。虽然按照服务标准来看，中介佣金被认为是不合理的高，但这却是不可避免的必要。房地产市场如果让所有无能的中介饿死，将会陷入停滞。遗憾的是，他们的比例如此之高，以至于在这个行业里，这些烂蛋在某种程度上是系统必要的。