Desarrollo de las tasas de interés situación actual. ¿Construir ahora o esperar?

Sé que nadie aquí puede decir eso, pero tal vez alguien tenga un poco más de conocimiento que nosotros.

Ahorrar vamos a ahorrar de todas formas. Nuestra preocupación es solo que no podamos ahorrar con el aumento de los precios. Es decir, ahorramos en 2 años otros 30k, pero los precios han subido demasiado mientras tanto. Por lo que de nuevo no tendremos un 20-30% de capital propio ni una reserva adicional.

No puedo prever el futuro, pero aquí algunos puntos de referencia: Hasta ahora se ha evitado que grandes cantidades de créditos fallen mediante subsidios de corta duración y similares. Si uno observa los balances anuales de la industria, no se espera una crisis ni una gran reducción en un futuro cercano. El confinamiento ha afectado principalmente a sectores que de todos modos rara vez son propietarios de viviendas. Actualmente no se espera que en los próximos 1-2 años muchas personas tengan que vender, lo que mejoraría significativamente la oferta. En el lado de la demanda tampoco se espera una mejora a corto plazo. Debido a los bajos intereses, la demanda sigue siendo alta y mientras el mercado laboral no se desplome, la demanda continuará existiendo. Posiblemente el aumento se desacelere un poco porque los bancos ya no acompañan los altos precios y exigirán más capital propio. Sin embargo, esto no llevará a una caída de precios.

En la construcción hay algunos factores adicionales. Las zonas para construir tienen mucho más interés que espacios disponibles. Como resultado, el negocio para las empresas constructoras va bien; un gran fabricante de casas prefabricadas nos comunicó un tiempo de espera de 15 meses. En esta situación nadie reduce los precios, con un aumento estimado de un 4-5% anual. Además, se suman cada vez más requisitos para las nuevas construcciones que encarecen la edificación. La siguiente etapa de la normativa de ahorro energético llegará seguro, y entonces la casa KfW55 será obligatoria. Eso es más caro y, por supuesto, ya no habrá subvenciones de 18 000€. Además, hay varias normativas municipales que dificultan la construcción económica: obligación de paneles fotovoltaicos, cisternas de retención, techos verdes, y así sucesivamente. En ese sentido, es mejor construir temprano que esperar.

Pero: también debe encajar financieramente. Si tienen poco capital propio, eso es problemático. En ese caso podría valer la pena ahorrar un poco más. Sin embargo, solo se puede decir con precisión cuando se cuente con cifras concretas de capital propio, ingresos y la localidad deseada para vivir. Independientemente de eso, solo la búsqueda de un terreno puede durar años. Por lo tanto, no está de más comenzar con eso si el resto encaja y ahorrar capital propio mientras tanto.

¿Comprar acciones ahora o esperar? Nunca ha sido más barato. Lo mismo ocurre con los bienes raíces. Solo se pueden aprovechar las fluctuaciones, pero eso no es tan fácil con los bienes raíces, ya que la situación de vida también debe ser adecuada.

Solo se pueden aprovechar las fluctuaciones, pero eso no es tan fácil en bienes raíces, ya que la situación vital también debe encajar.

Hay algunos problemas adicionales, como que los precios no son tan fáciles de ver como en la bolsa, la suma supera la inversión habitual de una persona normal (=sin banco no se puede hacer nada) y los costos de transacción son mucho más altos que 1€ más el spread ;)

Por supuesto, también depende de la región. Aquí con nosotros (20.000 habitantes, zona rural), los precios también han subido enormemente en los últimos 10 años.
Al mismo tiempo, hay aquí muchas casas donde viven personas mayores de 80 años.
Sin embargo, dudo que los precios vuelvan a bajar aquí. Los herederos, por supuesto, intentarán vender las propiedades al precio más alto posible.
Actualmente se ofrecen casas aquí por las que hace 10 años ni siquiera habrías recibido la mitad. Aun así, llegan interesados, principalmente de fuera de la región, de zonas donde los precios son normales.

Si quieren comprar/construir, yo lo haría ahora. En dos años la situación no cambiará. Si tienen suerte, tal vez cambie algo en los próximos 10 años, cuando las "viviendas antiguas" queden libres y, debido a la cantidad, los precios bajen un poco.
Pero entonces tendrían que seguir pagando alquiler otros 10 años en lugar de tener una casa propia.
Y con la situación actual de tipos de interés, en mi opinión ya no es tan importante si hay o cuánto capital propio se tiene. ¿De qué les sirve ahorrar capital propio dos años más ahora, si los precios de construcción volverán a subir en los próximos dos años? La diferencia en los intereses es actualmente muy marginal, a menos que la financiación sea solo del 60%, pero esos 40% normalmente no podrían ahorrarlos en dos años.

¿Comprar acciones ahora o esperar? Nunca estuvieron más baratas. Lo mismo para los inmuebles. Solo se pueden aprovechar las fluctuaciones, pero eso no es tan fácil con los inmuebles, ya que la situación de vida también debe encajar.

¿Las acciones nunca estuvieron más baratas???? Ayuda... Pero cierto, hasta el estallido de la burbuja. ;)