ब्याज दरों का विकास वर्तमान स्थिति। अभी निर्माण करें या प्रतीक्षा करें?

कि यह यहाँ कोई नहीं कह सकता यह मुझे पता है, लेकिन शायद किसी को हमसे ज्यादा जानकारी हो। हम वैसे भी बचत करेंगे। हमारी चिंता केवल यह है कि हम बढ़ती कीमतों के साथ बचत नहीं कर पाएंगे। यानी हम दो वर्षों में अगले ३० हजार बचाएंगे, लेकिन उस बीच कीमतें बहुत बढ़ गई हैं। जिससे हमारे पास फिर से २०-३०% स्व-पूंजी और अतिरिक्त रिजर्व नहीं होगा।

भविष्य की मैं भविष्यवाणी नहीं कर सकता लेकिन कुछ संकेत हैं: अब तक Kurzarbeitergeld आदि के माध्यम से बड़े पैमाने पर ऋणों के चूकने को रोका गया है। यदि आप उद्योग के वार्षिक वित्तीय विवरण देखते हैं, तो निकट भविष्य में संकट और बड़े पैमाने पर कटौती की संभावना कम है। लॉकडाउन ने मुख्य रूप से उन क्षेत्रों को प्रभावित किया है जिनमें आम तौर पर कम गृहस्वामी होते हैं। वर्तमान में यह उम्मीद नहीं है कि अगले 1-2 वर्षों में बड़े पैमाने पर लोग बेचने के लिए मजबूर होंगे और इस प्रकार आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होगा। मांग की तरफ भी अल्पकालिक रूप से स्थिति बेहतर नहीं दिखती। सस्ते ब्याज दरों के कारण मांग अपरिवर्तित रूप से उच्च है और जब तक रोजगार बाजार बड़े स्तर पर गिरावट नहीं दिखाता, मांग बनी रहेगी। संभव है कि वृद्धि कुछ धीमी हो जाए क्योंकि बैंक उच्च कीमतों को अब उतनी तेजी से स्वीकार नहीं कर रहे हैं और इसलिए अधिक इक्विटी की मांग कर रहे हैं। लेकिन यह कीमतों में गिरावट का कारण नहीं बनेगा।

निर्माण में कुछ अन्य कारक भी शामिल हैं। भवन क्षेत्रों में जगहों की तुलना में बहुत अधिक रुचि है। इसी कारण निर्माण कंपनियों का व्यापार भी अच्छा चल रहा है, एक बड़े तैयार घर निर्माता ने हमें 15 महीने की प्रतीक्षा अवधि बताई है। इस स्थिति में कोई भी कीमतें कम नहीं कर रहा है, औसतन लगभग 4-5% वार्षिक मूल्य वृद्धि हो रही है। इसके अलावा नए भवनों पर लगातार नई आवश्यकताएं लगती हैं जो निर्माण लागत बढ़ाती हैं। ऊर्जा संरक्षण नियमावली का अगला स्तर निश्चित है, तब वर्तमान KfW55 मकान अनिवार्य हो जाएगा। यह महंगा है और 18,000€ की अनुदान राशि अब नहीं मिलेगी। इसके अलावा नगरपालिकाओं के विभिन्न नियम सस्ते निर्माण को कठिन बना देते हैं: सोलर पैनल अनिवार्यता, जल संचयन टैंक, छत पर हरियाली आदि। इस दृष्टिकोण से जल्दी बनाना बेहतर है बजाय इंतजार करने के।

लेकिन: वित्तीय रूप से भी यह उपयुक्त होना चाहिए। यदि आपके पास इक्विटी कम है तो यह समस्याग्रस्त हो सकता है। इसलिए शायद बचत करना उचित होगा। सटीक जानकारी तब ही संभव है जब इक्विटी, आय और आपकी इच्छित आवास स्थल के बारे में ठोस आंकड़े हों। इसके अलावा, केवल जमीन की खोज में ही कई साल लग सकते हैं। इसलिए यदि बाकी सब उपयुक्त है तो शुरू करना और तब तक इक्विटी बचाना हानिकारक नहीं है।

अब शेयर खरीदें या इंतजार करें? यह कभी इतना सस्ता नहीं हुआ। अचल संपत्ति के मामले में भी समान। केवल उतार-चढ़ाव का लाभ उठाया जा सकता है, लेकिन अचल संपत्ति में यह इतना आसान नहीं है, क्योंकि जीवन की स्थिति भी उपयुक्त होनी चाहिए।

केवल उतार-चढ़ाव का लाभ उठाया जा सकता है, लेकिन यह अचल संपत्ति में इतना आसान नहीं है क्योंकि जीवन स्थिति भी मेल खानी चाहिए।

और कुछ अन्य समस्याएं भी हैं जैसे कि आप दाम को उतनी आसानी से नहीं देख सकते जितना कि शेयर बाजार में, राशि सामान्य निवेशकों की सामान्य पूंजी से ज्यादा होती है (=बिना बैंक के कुछ भी संभव नहीं है) और लेन-देन की लागत 1€ प्लस स्प्रेड से काफी अधिक होती है ;)

यह निश्चित रूप से क्षेत्र पर भी निर्भर करता है। हमारे यहाँ (20,000 निवासी, ग्रामीण क्षेत्र) पिछले 10 वर्षों में कीमतें भी काफी बढ़ीं हैं। साथ ही, यहाँ बहुत सारे घर हैं जहाँ 80 वर्ष से अधिक उम्र के लोग रहते हैं। हालांकि मुझे संदेह है कि यहाँ की कीमतें फिर से गिरेंगी। वारिस निश्चित रूप से सम्पत्तियों को संभवतम उच्चतम कीमतों पर बेचने की कोशिश करेंगे। और वर्तमान में यहाँ ऐसे घर उपलब्ध हैं जिनके लिए आप 10 साल पहले आधे दाम भी नहीं प्राप्त कर पाते। फिर भी, इच्छुक खरीदार आते हैं, मुख्यतः उन क्षेत्रों से जहाँ कीमतें सामान्य हैं।

यदि आप खरीदना/बनाना चाहते हैं, तो मैं इसे अब ही करने की सलाह दूंगा। दो वर्षों में परिस्थिति नहीं बदलेगी। यदि आपकी किस्मत अच्छी है, तो अगले 10 वर्षों में कुछ बदलाव हो सकता है, जब "पुरानी" संपत्तियाँ खाली होंगी और संख्या की वजह से कीमतें थोड़ी घटेंगी। लेकिन तब तक आपको 10 साल और किराये पर रहना होगा, बजाय अपने घर के। और वर्तमान ब्याज दर की स्थिति में, मेरा मत है कि यह अब इतना महत्वपूर्ण नहीं कि आपके पास कितना स्व-पूंजी (Eigenkapital) है। इसका क्या फायदा कि आप अब दो साल स्व-पूंजी बचाएं, जब अगले दो वर्षों में निर्माण कीमतें फिर से बढ़ जाएंगी? ब्याज में जो अंतर है वह वर्तमान में बहुत कम है, सिवाय इसके कि आपके पास शायद केवल 60% ऋण मान (Beleihungswert) हो, लेकिन 40% आप - सामान्यतः - दो वर्षों में भी नहीं बचा पाएंगे।

अब शेयर खरीदें या इंतजार करें? कभी भी इतना सस्ता नहीं हुआ। रियल एस्टेट में भी यही हाल है। केवल उतार-चढ़ाव का फायदा उठाया जा सकता है, लेकिन रियल एस्टेट में यह आसान नहीं है क्योंकि जीवन परिस्थितियां भी उपयुक्त होनी चाहिए।

शेयर कभी इतने सस्ते नहीं हुए???? मदद करो.. लेकिन सही कहा, बुलबुले के फटने तक। ;)