利率发展当前状况。现在建造还是等待？

我知道这里没有人能说这个，但也许有人比我们更了解一些。无论如何我们都会节省。我们唯一的担心是，我们无法通过节省应对不断上涨的价格。就是说，我们在两年内再节省三万欧元，但同期价格上涨得太多。这样我们还是没有20-30%的自有资金和额外的储备。

未来我无法预测，但可以提供一些参考：到目前为止，通过短时工作补贴等措施，避免了大量信贷违约。如果看工业部门的年终财务报表，短期内也不太可能发生危机和大规模裁员。封锁主要影响了那些本来很少拥有自有住房的领域。目前预计在未来一两年内，大规模出售房产的情况不会出现，因此供应不会明显增加。从需求方面来看，短期内情况也不会好转。由于低利率，需求依然高企，只要就业市场不大幅下滑，需求就会存在。可能需求增速会有所放缓，因为银行不再支持高价，要求更多的自有资金。但这并不会导致价格下降。

建筑领域还有其他一些因素。建设用地的需求远大于供应。因此建筑公司的业务也很好，一家大型装配式住宅制造商告诉我们等待时间是15个月。在这种情况下，没有人愿意降价，价格大约每年上涨4-5%。此外，对新建房屋的各种要求使得建造成本增加。下一阶段的节能条例肯定会出台，届时KfW55节能标准将成为强制要求。这会更贵，且补贴18000欧元也将取消。还有各地政府的各种规定，使得经济适用房建设变得更难：如光伏发电义务、蓄水池、屋顶绿化等。从这方面来说，早建设比等待更好。

但是：财务上也必须合理。如果你们自有资金较少，那是个问题。可能还值得继续攒钱。具体情况要结合自有资金、收入和意向居住地的具体数字来判断。不管怎样，仅仅找一块地可能就需要多年时间。如果其他条件合适，开始这个过程同时积累自有资金是不会错的。

现在买股票还是等？从未这么便宜过。房地产也是一样。只能利用波动性，但房地产不太容易，因为生活状况也必须合适。

只能利用波动，但在房地产领域这并不容易，因为生活状况也必须合适。

还有一些其他问题，比如价格不像股票市场那样容易看出，投资金额通常超过普通人的能力范围（=没有银行帮忙不行），而且交易成本明显高于1欧元加上点差;)

这当然也取决于地区。我们这里（20,000居民，农村地区），价格在过去10年里也大幅上涨。与此同时，这里也有很多房子住着年龄超过80岁的人。然而，我怀疑这里的价格是否会再次下降。继承人当然会尝试以最高可能的价格出售房产。目前这里出售的房子，10年前你连一半的价格都买不到。尽管如此，买家还是来了，主要是来自价格正常的其他地区。

如果你们想买/建房，我建议现在就做。两年内情况不会改变。如果你们幸运的话，也许在接下来的10年里，当“老”的房产空出来时，数量多了价格会有所下降。但那样的话，你们还得再租房住10年，而不是住自己的房子。在当前的利率情况下，我认为拥有多少自有资金已经不那么重要了。现在还花两年时间攒自有资金有什么用呢，如果未来两年建筑价格还会继续上涨？利率差异目前极小，除非你的贷款价值比率只有60%，但40%的自有资金你通常也不可能在两年内攒够。

现在买股票还是等等？从未有过如此低价。房地产也是一样。只能利用波动，但房地产不那么容易，因为生活状况也必须合适。

股票从未如此便宜过???? 求助.. 但确实如此，直到泡沫破裂为止。;)