Plan d'une maison individuelle avec sous-sol, 150 m², un seul étage autorisé

Bonne question. J'ai dit au planificateur 150-160m², ce à quoi il a répondu avec un peu plus de 150m². Je pense que c'est une marge de sécurité, car chaque modification change également la surface. Et il est probablement presque impossible de réduire de quelques mètres carrés un bon plan, tandis qu'avec un bon plan de 150m², on peut éventuellement encore améliorer quelque chose. En principe, tant que tout tient dans les 150m², nous sommes également satisfaits de 150m². Nous acceptons volontiers une économie de 40000€ + intérêts. Je n'aurais pas jugé pertinent une déclaration "exactement 160m²".

Petit calcul rapide : avec un côté de 10 m de long et un toit à 30°, une augmentation du [Kniestocks] de 10 cm correspond déjà à une surface habitable supplémentaire de 3,5 m². C’est pourquoi on peut bien gérer cela via le [Kniestock] avec un plan adapté, à condition de rester en [anderthalbgeschossig].

Je trouve le cellier enterré super. Je ne connaissais pas le terme, mais j’aimerais bien en construire un après notre cave, qui sera cependant entièrement chauffée et isolée.

Pourquoi « après » ? - la cave complète prévue sous la maison serait déjà un cellier enterré (à condition que tu le laisses hors de l’enveloppe thermique). Personnellement, je préfèrerais plutôt faire un sous-sol sous une cabane de jardin ou quelque chose de similaire (ou bien poser la cabane de jardin sur le cellier enterré).

Concernant la maison plus grande, je dois malheureusement dire que ça ne fonctionne pas à cause de la subvention . Celle-ci plafonne à 160 m² de surface habitable. Comme le sous-sol n’est pas compté dedans, c’est une extension pratique pour nous. Une maison plus grande, sans sous-sol et sans subvention, nous coûterait nettement plus cher qu’une maison de 150 m² avec sous-sol.

Une annexe derrière le carport ou une extension de garage ne seraient également pas comptées dans la maison. 160 m² selon la DIN ou le règlement sur la surface habitable ? (je ne voudrais en tout cas pas épuiser au maximum le plafond).

ce serait déjà une cave enterrée (à condition que tu laisses sortir de l’enveloppe thermique)

Elle est jusqu’à présent dans l’enveloppe.

160 m² selon la norme DIN ou le règlement sur les surfaces habitables ? (je ne maximiserais en tout cas pas le plafond).

Selon le règlement sur les surfaces habitables - règlement sur les surfaces habitables.

En principe, nous sommes satisfaits de 150 m², à condition que tout tienne dans ces 150 m².

Ah bon, et parce qu'il restait 10 m², on prévoit encore un balcon, qui fait également partie de la surface habitable au prorata selon la réglementation sur les surfaces habitables.

Je ne veux pas faire peur. Pourtant, il faut bien mentionner qu’un bureau au sous-sol ne fait pas partie des pièces annexes comme une salle technique.
Pour le standard énergétique plus, le sous-sol fait-il partie de l’enveloppe thermique ? Je n’en suis pas sûr. Sinon, il doit être séparé structurellement des pièces chauffées. Cela signifie un escalier fermé vers le sous-sol ?

Cependant, une salle technique hors sol ainsi qu’une pièce de remplacement pour sous-sol sont également déduites de la surface habitable selon la réglementation.
Concernant le sous-sol avec les puits de lumière dans les pièces susmentionnées ou le bureau, il faut encore dire : le bureau ne peut officiellement jamais être désigné comme pièce à vivre. Les puits de lumière pourraient, pour une largeur de terrain donnée, avoir un effet très contraignant, restreignant ainsi l’utilisation du terrain.

Mais je veux aussi dire que je ne suis pas assez compétent sur la manière dont tout cela est calculé.
Cependant, il y a ici suffisamment de discussions sur ce sujet.

Comme le terrain est assez étroit, vous devriez repenser à nouveau les aménagements extérieurs. Carport pour une voiture - oui, et ensuite ? Vélos, trottinettes, tricycle ? 2ème voiture ? La plupart des propriétaires de carport ont encore une pièce fermée à clé à l'arrière pour ces choses. Prévoyez-le dès le départ, sinon ce sera juste chez vous ! Il est peut-être préférable de tourner la maison.