Plan de maison individuelle 2 étages complets 195 m² toit à deux versants en Bavière

200m² plus garage double couverte plus beaucoup de travaux de terrassement avec une pente importante (autant que l'on puisse voir les lignes)... Le budget devient serré.

Où serait la pente ? Elle est rarement représentée aussi clairement. Suite à ta remarque, j'ai agrandi l'image du terrain. Même là, je ne vois que de légères ondulations.

Où est la pente ? C’est rarement représenté de manière aussi exemplaire. Suite à ta remarque, j’ai agrandi l’image du terrain. Même là, je ne peux voir que de légères ondulations.

Merci, c’est maintenant plus lisible. La pente joue quand même un rôle, surtout pour l’aménagement du jardin... Travaux de terrassement, compte environ 30k.
De plus, je trouve le budget trop serré... Le garage de cette taille coûte minimum 70-80k, la maison en standard autour de 600-650k... qu’en est-il du
raccordement complémentaire (tout-à-l’égout en particulier) ? Pavés, jardin, demandes spéciales en supplément...
Des sondages de sol ont-ils été réalisés ? Cela peut aussi poser problème...

Et tu es en Bavière, cela coûte aussi plus cher...

Où est censée être la pente ? On la voit rarement aussi bien représentée. Suite à ta remarque, j’ai agrandi l’image du terrain. Même là, je ne peux discerner que de légères ondulations.

En vérité, ces collines ne remplissent guère plus que des bonnets A. Il est rare que la question du sous-sol puisse être résolue aussi rapidement (par un refus).

Le plan a été conçu en respectant le budget prévu et devrait donc être également respecté. L’aménagement du jardin sera entièrement réalisé par nous-mêmes. En ce qui concerne le budget, il faut prendre en compte que nous réaliserons totalement nous-mêmes les travaux de séchage, la peinture (beau-frère maître peintre), le plâtrage, l’électricité (oncle maître, frère ingénieur électricien). En soi, de notre point de vue, nous avons un plan relativement simple, c’est-à-dire pas de saillies (excepté la buanderie/pièce technique), pas de lucarnes, bow-windows, toiture plate, etc.

Les points suivants nous préoccupent encore :

[*]Hauteur des murs RDC+étage (actuellement 2,50 m chacun)
[*]Fenêtre murale dans les combles ?
[*]Prise en compte des fenêtres de toit
[*]Quand devons-nous commencer la planification concrète de la cuisine et de la salle de bain, cela pourrait-il éventuellement encore avoir des répercussions sur le plan ?
[*]Différentes tailles et formes de fenêtres ainsi que leur agencement
[*]Trop peu de lumière naturelle près de l’escalier au RDC (fenêtre comme au RDC au lieu d’une fenêtre à l’intérieur ?)
[*]Fenêtre zénithale dans la salle de bain côté garage possible ? Dans quelle mesure la pente de la toiture du garage devrait-elle être réduite ? Eventuelle conception légèrement asynchrone de la pente de toiture du garage ?
[*]Perception actuelle de la salle de bain très grande, le dressing est relativement petit
[*]Quelles répercussions a la hauteur du mur de 1,78 m au niveau de la montée vers les combles ?
[*]Représentation des appareils dans la buanderie/pièce technique possible ? Eventuellement séparation spatiale possible ?
[*]Positionnement de la porte de la buanderie/pièce technique éventuellement vers l’est-sud ?
[*]Des indications sur ce qui constitue actuellement des postes de coûts potentiels seraient les bienvenues

Merci, maintenant on peut mieux lire. La pente joue quand même un rôle, en particulier pour l’aménagement du jardin alors…. Travaux de terrassement compte environ 30 000.
Je considère toujours le budget comme trop serré… le garage coûte pour cette taille minimum 70-80 000, la maison en standard environ 600-650 000… qu’en est-il de
l’assainissement supplémentaire (notamment le tout-à-l’égout) ? Pavage, jardin, demandes spéciales en supplément…
Des prélèvements de sol ont-ils été réalisés ? Cela peut aussi poser problème…

Et tu es en Bavière, ça coûte aussi un supplément…

L’expertise du sol a été réalisée il y a 1,5 semaine, résultats en attente – environ 40 cm d’argile à remplacer, sinon sol porteur avec gravier sale – examen précis probablement fin octobre.
La Bavière est bien sûr une région coûteuse, tu as raison, ce n’est pas la périphérie de Munich et c’est en zone rurale mais quand même cher...

Ma proposition. La maison 1 m plus haut, la salle technique plus petite, orientation faîtage du garage changer (afin de respecter la hauteur moyenne du mur à la limite), la salle technique ainsi que le sas avec toit plat et l’entrée avec 1 m de toit en verre.