Plano de casa unifamiliar con sótano, 150 m², solo se permite una planta

Buena pregunta. Al planificador le dije 150-160m², tras lo cual él propuso un poco más de 150m². Creo que eso es un margen, ya que con cada cambio también varía la superficie. Y con un buen plano es casi imposible reducir unos metros cuadrados, mientras que con un buen plano de 150m² probablemente se pueda mejorar algo. En principio, si todo cabe en 150m², también estamos satisfechos con 150m². El ahorro de 40.000€ + intereses lo aceptamos con gusto. No habría considerado sensato un planteamiento de "exactamente 160m²".

Un cálculo rápido: con un lado de 10 m de largo y un techo de 30°, un aumento del [Kniestock] de 10 cm ya representa 3,5 m² adicionales de espacio habitable. Por lo tanto, con un plano adecuado, se puede regular bastante bien a través del [Kniestock], siempre que se mantenga el edificio de una planta y media.

Pero el sótano enterrado me parece genial. No conocía el término, pero me gustaría construirlo adyacente a nuestro sótano, que sin embargo estará completamente calefaccionado y aislado.

¿Por qué adyacente? - el sótano completo planeado bajo la casa ya sería un sótano enterrado (siempre que lo dejes fuera del envolvente térmico). Sin embargo, yo preferiría hacer un sótano bajo una caseta de jardín o algo así (o poner la caseta de jardín sobre el sótano enterrado).

Con respecto a la casa más grande, lamentablemente tengo que decir que eso no es posible debido a la subvención . Esta limita a 160 m² de espacio habitable. Como el sótano no cuenta allí, es una ampliación práctica para nosotros. Una casa más grande, sin sótano y sin subvención, nos costaría mucho más que una casa de 150 m² con sótano.

Un cobertizo detrás del carport o una ampliación del garaje tampoco contarían para la casa. ¿160 m² según DIN o según la ordenanza de superficie habitable? (De todas formas, no aprovecharía al máximo el límite).

sería ya un sótano (siempre que lo dejes fuera de la envolvente térmica)

Él está hasta ahora dentro de la envolvente.

¿160 m² según DIN o según la ordenanza de superficies útiles? (de todas formas, no aprovecharía al máximo el límite).

Según la ordenanza de superficies útiles - ordenanza de superficies útiles.

En principio, si todo cabe en los 150 m², también estamos satisfechos con 150 m².

Ah, y como sobraban todavía 10 m², se planea un balcón, que también se incluye proporcionalmente en la superficie habitable según la ordenanza de superficie habitable.

No quiero asustar a nadie. Sin embargo, debe mencionarse que una oficina en el sótano no pertenece a las habitaciones accesorias como una sala técnica.
¿En el estándar de energía plus el sótano entra en la envolvente térmica? No estoy seguro. Si no es así, entonces debe estar separado constructivamente de las habitaciones calefactadas. ¿Significa escalera de sótano cerrada?

Sin embargo, a su vez, una sala técnica sobre el terreno y una sala sustituta del sótano se deducen según la ordenanza de superficie habitable.
Sobre el sótano con los pozos de luz en dichas habitaciones o la oficina, cabe decir: la oficina nunca puede ser oficialmente considerada como sala de estar. Los pozos de luz podrían ser muy limitantes en un terreno de ancho reducido, lo que restringiría el uso del terreno.

Pero también quiero decir que no sé lo suficiente sobre cómo se calcula todo eso.
Pero para eso hay suficientes hilos sobre el tema aquí.

Dado que el terreno es bastante estrecho, deberían reconsiderar las instalaciones exteriores. ¿Cochera para un coche? Sí, ¿y luego? ¿Bicicletas, patinete, triciclo? ¿Un segundo coche? La mayoría de los propietarios de cocheras tienen un cuarto cerrado en la parte trasera para estas cosas. Planifíquenlo desde el principio, ¡si no se les va a quedar pequeño! Quizás sería mejor girar la casa.