带地下室的独栋住宅平面图，150平方米，只允许单层

好问题。我跟设计师说的是150-160平方米，然后他给了大约150平方米的方案。我觉得这是个缓冲，因为每次修改都会改变面积。在一个好的户型里减少几平方米几乎是不可能的，而在一个好的150平方米户型里也许还能做一些改进。原则上，只要一切都能控制在150平方米，我们对150平方米也是满意的。节省40000欧元加利息我们当然乐意接受。我不认为明确说“正好160平方米”是明智的。

简单算了一下：在10米长的墙面和30°的屋顶角度下，膝墙高度增加10厘米，居住面积已经增加了3.5平方米。因此，只要保持半层楼的设计，且平面布局合适，可以通过调整膝墙高度来很好地控制居住空间。

我觉得地窖非常棒。我以前不知道这个词，但我很想把它建在我们的地下室旁边，不过我们的地下室是完全加热和隔热的。

为什么要建在旁边？计划中的全地下室不就是地窖吗（只要你把它放在热护层之外）。不过我更倾向于给花园小屋建地基或类似的东西（或者把花园小屋建在地窖上）。

关于更大的房子，我不得不说，由于 补贴的限制，这不行。这项补贴限制居住面积为160平方米。地下室不计入这个面积，对于我们来说这是一个实用的扩展。一个更大的无地下室且无补贴的房子，比一个150平方米带地下室的房子要贵得多。

车棚后的小屋或者车库扩建同样不计入房屋面积。160平方米是按德国工业标准（DIN）还是住宅面积条例计算？（我不会完全利用这个上限）。

如果你把它从热包层中拿出来，那它实际上就是一个地窖。

它目前还在包层里。

160平方米是按照DIN标准还是居住面积条例？（无论如何我不会充分利用这个上限）。

按照居住面积条例——居住面积条例。

原则上，只要所有东西都能放在150平方米内，我们对150平方米也是满意的。

哦，因为还剩10平方米，所以还计划建一个阳台，这部分面积也按比例计入住宅建筑面积法规中的居住面积。

我并不是想吓跑谁，但必须提到，地下室的办公室不像技术房那样属于附属房间。
如果按照能源标准plus，地下室会纳入热工围护结构吗？这个我不确定。如果不算，那么地下室必须与供暖房间结构上分隔开。这意味着地下室楼梯必须封闭？！

不过，地面上的技术房和地下室替代房也会从住宅建筑面积法规中扣除。
关于带有采光井的地下室及上述房间或办公室，还要说的是，办公室官方上永远不能被称为居住空间。采光井在地块宽度有限的情况下可能会非常局促，从而限制了地块的使用。

不过，我也要说，我对具体如何计算不是很了解。
但这里也有很多关于这个话题的讨论贴。

由于地块相当狭窄，你们应该再考虑一下外部设施。车棚可以停一辆车——是的，那之后呢？自行车、滑板车、三轮车？第二辆车？大多数车棚拥有者在后面还有一个可上锁的房间用来存放这些东西。最好一开始就规划好，否则你们会觉得空间很紧张！也许房子可以考虑旋转一下。