Plan d'une maison individuelle avec sous-sol, 150 m², un seul étage autorisé

Eh bien, chaque projet - aussi mauvais soit-il - contient les souhaits du MO. En ce sens, on ne part presque jamais de zéro ici. Ta version de l'avant-projet avec des jours de consultation et une phase de maturation mensuelle reste à mon avis une utopie pour le propriétaire moyen. Oui, ce serait sûrement bien, mais la plupart des propriétaires peuvent être contents si quelqu'un les conseille du tout. 99 % des projets viennent du tiroir en bas à gauche avec trois traits collés dessus et sont inutilement gonflés sans vraiment créer un concept propre. La consultation chez l'architecte, comme nous la rêvons, n'est réaliste qu'à partir d'un budget >1Mio.

Eh bien, chaque projet – aussi mauvais soit-il – inclut les souhaits du TE. En ce sens, on ne part presque jamais de zéro ici.

Bien sûr, on ne commence pas à "zéro", mais pour une deuxième tentative d’avant-projet, il s’agit surtout de partir d’une « absence totale de préjugés dus à une vaccination précédemment ratée ». On ne tente pas de récupérer un soufflé retombé, on ne fait pas de fond de soupe avec une soupe trop salée, et du pain moisi n’a rien à faire dans une pâte à boulettes. On entre en phase 2 de réalisation avec les connaissances issues de la phase 1 (et du conseil financier) concernant les conditions-cadres et le programme de surface, ainsi qu’avec une liste où les besoins et les souhaits sont séparés blancs et jaunes d’œufs. La planification de la maison n’est pas un amusement comme le jeu du plomb fondu, et la plupart des futurs bâtisseurs comptent pour des raisons budgétaires sur une approche méthodique.

Oui, ce serait bien sûr agréable, mais la plupart des maîtres d’ouvrage peuvent être heureux si quelqu’un les conseille tout court. 99 % des projets viennent du tiroir en bas à gauche avec trois traits rajoutés, gonflés inutilement sans créer un véritable concept propre. Le conseil auprès de l’architecte, tel que nous le rêvons, n’est réaliste qu’à partir d’un budget >1 million.

99 % des futurs constructeurs ne peuvent même pas se permettre des gonflements inutiles, une approche sans concept (attribution directe à des entrepreneurs individuels, en particulier pour des maîtres d’ouvrage débutants) est une voie sûre vers des coûts de construction démesurés. Une grosse majorité d’environ trois quarts n’a pas besoin d’un projet individuel au sens d’une robe de bal unique, c’est pourquoi pour mes conseillés, je privilégie aussi (malheureusement certains arrivent déjà avec des projets) les avant-projets pour partir à la chasse à des réalisations adaptées.

Ta version de l’avant-projet avec des conseils de plusieurs jours et une phase de maturation mensuelle reste, selon moi, une utopie pour le maître d’ouvrage moyen.

Les entretiens avec l’architecte pour une maison individuelle d’une famille normale (2 adultes, 2 enfants) de 130 à 160 m² durent au total au maximum une demi-journée de travail pour toute la phase 2, plus longtemps pour une maison plus grande ou avec un appartement annexe. Le temps de repos de la pâte d’environ six semaines idéal est une période, pas un temps de travail. C’est une phase de deuil pour abandonner les idées superflues et une phase de réflexion sur la façon dont on évalue notamment la « chimie » entre la famille du bâtisseur et la personne en charge du projet. L’architecte est le témoin et parrain de la maison individuelle. Pendant le repos de la pâte, le conseiller indépendant pose les jalons qui permettront ensuite de retourner chez l’architecte et d’élaborer la phase 3 ou le module complet B. Le résultat du repos de la pâte avec prise de décision ne consiste pas seulement en une aide à la décision concernant le mode constructif, mais aussi en propositions alternatives de construction. L’architecte ne doit donc pas forcément faire mûrir automatiquement l’avant-projet individuel, mais la base de son travail ultérieur est bien souvent une proposition alternative (maison type, projet catalogue), que des mains compétentes et impartiales du maître d’ouvrage ajustent (et non un entrepreneur intéressé par le contrat).

Je décris ici ma démarche en tant que conseiller neutre en matière de modes constructifs. Je mentionne régulièrement plusieurs collègues spécialisés dans la maison préfabriquée ou même spécialisés spécialement dans ce domaine. Chez eux, l’élément « prise de décision » disparaît naturellement, sinon il faut interroger chacun sur sa méthode habituelle.

En termes de prix maison / prix de construction hors aménagements extérieurs, mes conseillés sont majoritairement du groupe 400k par rapport au groupe 500k. Des millionnaires sont également présents, mais eux aussi, et spécialement eux, ne veulent absolument pas dépenser d’argent pour des erreurs de conception. « Mes » architectes sont donc recrutés notamment en fonction du respect du budget, “ avertit” qu’aucun incapable ne s’y trouve. Les futurs bâtisseurs pourraient aussi consulter eux-mêmes l’annuaire professionnel.

La planification d’une maison n’est finalement pas un plaisir de fête comme la coulée du plomb, et la plupart des futurs propriétaires dépendent même d’une approche méthodique pour des raisons budgétaires.

J’aimerais bien interroger « la plupart des futurs propriétaires », qu’ils décrivent la méthodologie et le temps investi dans la planification de leur maison par le promoteur de leur choix. Peut-être que je vois les choses trop pessimiste, mais mon expérience est plutôt que beaucoup de maîtres d’ouvrage dessinent eux-mêmes leurs plans par ignorance et qu’une véritable consultation est quasiment nulle, tant que c’est constructible.

99% des futurs propriétaires ne peuvent tout simplement pas se permettre des gonflements inutiles, ...

Oui, se réduire avec des meubles minimalistes est aussi une méthode populaire pour ridiculiser les futurs propriétaires. Dans tous les cas, un mauvais rapport coût / bénéfice.

Le temps de pose de la pâte, idéalement d’environ six semaines, est une durée, pas un temps de travail. C’est une phase de deuil pour dire adieu aux idées superflues et une phase de réflexion sur la question de savoir comment on évalue entre autres la « chimie » entre la famille constructeur et la personne en charge de la planification. L’architecte est témoin et parrain de la maison individuelle. Pendant le temps de pose, le conseiller en construction indépendant prend les décisions de fond, dont le résultat permet ensuite de retourner vers l’architecte et de travailler en conséquence la phase 3 du projet ou tout le « module B ». Le résultat du temps de pose avec prise de décision consiste non seulement en une décision (aide) concernant le mode de construction, mais aussi en des propositions alternatives de construction. L’architecte ne doit donc pas nécessairement développer automatiquement l’esquisse individuelle, mais la base de son travail ultérieur est souvent une proposition alternative (maison type, plan catalogue) adaptée ensuite par une main experte et impartiale du maître d’ouvrage (donc pas par l’entrepreneur intéressé à la commande).

Tu ne décris que ta recommandation et ta méthode. Cela va, si tu veux faire la promotion de ta démarche ici. Mais si soudain tous les futurs propriétaires frappaient à ta porte, tu aurais un problème. Je parle de la masse des maîtres d’ouvrage. Il n’y a rien de tel là-bas – du moins pas en fonction consultative à leurs côtés. Ils réfléchissent seuls et restent dans leur logement, se demandant s’ils continuent avec l’architecte ou l’entreprise générale, et comment.

Salut,
merci encore.
Du planificateur, il n’y a rien de nouveau pour le moment, il est probablement encore en train de digérer.
Le plan initialement présenté était d’ailleurs la troisième itération, bien qu’entre la deuxième et la troisième il n’y ait eu que deux jours et que nous n’ayons pas discuté de la deuxième. La première proposition date d’il y a trois semaines, donc il n’y a pas eu énormément d’énergie investie de notre côté jusqu’à présent.
Je te recontacte dès que le planificateur donne des nouvelles.
D’ici là, j’ai quand même tenté une petite tentative de sauvetage pour l’étage supérieur afin de combler le temps d’attente. Simplement des murs déplacés dans Paint, donc ce n’est pas vraiment joli.
Je trouve ça mieux, même si je ne sais pas encore quoi faire de la pièce supplémentaire :D

Peut-il être que tu as inversé le nord et le sud ? Je ne comprends pas bien.
Je trouve douteux de placer le lit directement sous la pente. Quelle est la hauteur du mur incliné (Kniestock) ? Cela dépend évidemment du lit, mais une tête de lit mesure souvent 1,20 m ou même 1,30 m de haut. On peut bien sûr aussi chercher spécifiquement des lits sans tête de lit. Si on considère la ligne des 2 m, cela cause quand même souvent des maux de tête. C’est pourquoi je ferais soit une découpe en retrait (abkoffern), soit je fixerais une planche derrière le lit, de façon à ce que le lit s’éloigne un peu plus du mur vers la pièce. Mais alors l’espace devient de nouveau étroit au niveau de la porte et soyons honnêtes, veux-tu vraiment dépenser ton argent pour cette solution de fortune ?

Oui, tu as tout à fait raison avec ce retournement. J'ai tourné le plan pour que l'entrée soit en bas. Ma femme n'y arrivait pas comme ça, alors je l'ai spontanément remis à l'endroit, mais en fait, je n'ai tourné que la maison et pas tout le plan. Notre lit (acheté cette année, à côté de la table l’un des rares meubles que nous emportons) fait 1,10 m de haut. Actuellement, le (fini) mur de soubassement est calculé à 1,3 m. L'oriel en bas est justement conçu ainsi pour que nous ayons un mur de soubassement relativement haut.

Comme je l'ai dit, je m'ennuyais et j'attends le concepteur. Je dois maintenant me battre sur trois fronts (le concepteur (à qui j'ai montré avec ton plan que c'était mieux), Internet (qui me conseille d'aborder les choses encore plus librement) et ma femme (qui est de toute façon déçue que la maison soit différente de ce qu’elle veut et qui ne veut plus comparer les plans dès maintenant) :D ). Je trouvais au moins ma version meilleure que la dernière version du concepteur, la tienne est toujours meilleure. Mais il peut bien sûr aussi essayer une version avec un autre escalier. J’avais évoqué l’escalier dans l’oriel il y a environ une semaine (à cause du couloir et de la répartition des pièces à l’étage, mon imagination n’allait pas plus loin sans logiciel de planification), quand je lui ai téléphoné pour demander combien de boucles et d’essais on fait en général avant de dire qu’on construit une maison.